阿呆，金老闆以前的同事，我們都這麼叫他，其實他一點也不呆，而且很“聰明”。

2012年以前，他和我們的工資一樣，只有4千塊，但是阿呆抓住了工作中的重要機會，時隔兩年後，也就是2014年，稅後工資已達到1.5萬/月，金老闆很是羨慕。

與此同時，阿呆還有個很能賺錢的女朋友，當時和金老闆說過這麼一句話“做電商的都不是人乾的活，雙十一前的一個多月女朋友基本就睡在公司裡了，你知道有多苦逼嗎？”

阿呆所購買的小區

好吧，金老闆當時終於知道了為何他們能在當年用200多萬買下一套128平米的大房子。

1st

2014年8-9月 泗涇新房只要1萬7

大概在2014年8-9月，很長時間不聯繫金老闆的阿呆突然打了個電話，問金老闆身邊有沒有認識松江泗涇板塊的金地自在城項目負責人，幫忙問問能不能稍微便宜一點。

這時金老闆才知道，原來阿呆要買房子，而且還是買這麼大面積的房子，當時金老闆對阿呆說了句“你真是大戶人家。”

實在沒有辦法，找熟人、拖關係，還是沒有優惠一分錢。

此時泗涇的金地自在城，單價1萬7，128平總價200萬出頭，距離地鐵站有將近1.5公里。

這就是阿呆居住的小區。

說實話，金老闆每次到阿呆家裡做客，都要在地鐵站附近找個單車，要不然走過去還真有點遠。去往阿呆家的路上，還有很多農田和尚未開發的土地，荒涼的感覺總覺得不像在上海。

2nd

沒想炒房 房價怎麼就漲起來了？

作為一個外地人，阿呆是怎麼會買在這裡的，金老闆確實不太瞭解，或許是工作？或許是女朋友的關係？

其實已經不重要了，如今阿呆的房子市值已經有470多萬了，單價約3.8萬/平。

阿呆說道：“我也沒做什麼，身價就翻了好多倍”。

是的，現在泗涇哪裡還有1萬7的房子啊，就連奉賢、金山都很難找到1萬7的房子了。

如今泗涇板塊的二手房售價，高端盤如保利翡麗公館，鏈家網掛牌價5.3萬/平，可是項目在2014年底開盤時，價格也不過是2.5萬/平。

挨著保利翡麗公館的建發玖瓏灣掛牌價也在4.7萬/平，而在2015年8月項目首次開盤時，房價也僅為2.7-2.8萬/平。

再比如金地自在城三期產品，2014年底也只有2.3萬/平，如今二手房4.3萬/平。

再往後的金地自在城·璽華邨的洋房產品，2017年3月售價已在4.2萬/平了

3rd

2016年5月 雙子地王顛覆泗涇認知

講真，泗涇板塊在2014年以前，金地掌握了絕對的定價權，有項目，還有百萬方待開發的土地，此時的保利、建發、綠地、融創、格力都還沒有出現。

而在2014年以後，泗涇板塊陸續進來了眾多房企，也在此時，阿呆選擇在這裡置業。回看過往，阿呆的眼光還是不錯的，無論買房時機、還是選擇地段。

地鐵9號線泗涇站

本來阿呆對房產是提不起任何興趣的，然而2016年這波房價狂漲之後，阿呆對房產似乎有了一些興趣，沒什麼事也會看看樓下中介的掛牌價。

距離阿呆所買的金地自在城項目不到800米，融創壹號府項目最早宣佈2017年10月開盤銷售，然而至今都沒有任何開盤信息。

從實地走訪來看，項目外立面早已呈現出來，至今也沒有開盤。

融創壹號府實景圖

事情還是要說到2016年，本來就已有上漲動力的樓市再加上房企對土地的熱捧，使得這裡更加引人矚目。

2016年的5月，對泗涇來說註定不平凡，融創拿下泗涇宅地，樓板價3.8萬/平，這比當時泗涇所有在售新房項目單價都要高出不少，十足的地王，這就是融創壹號府所在的土地。

也在同一天，格力也與融創一樣，用了接近3.8萬/平的樓板價拿下融創北面宅地，雙子地王就此誕生。

格力地塊，目前正在打樁▲

這樣的地價顛覆了泗涇樓市，泗涇的房價再也回不到從前了。

如今，阿呆的所在的金地自在城二手次新房掛牌價3.8萬/平，和融創、格力的土地價格基本相當。

所以阿呆還會和金老闆說，我的房子以後還會再漲，有地王託底。

4th

新房價格4萬1 精裝修值不值？

經過近幾年房企集中“轟炸”，泗涇板塊的新房項目陸續售完並交付使用，較前幾年相比，新房少了不少。

而金地自在城因土地面積很大，至今已開發到第4期產品，目前也只有這一個項目在銷售。

據瞭解，目前即將銷售的產品為金地自在城璽灣，戶型面積有90平米3房、112平米大3房、126平米4房，預計均價4.1萬/平，而個別房源價格仍在3字頭。

90平米3房戶型圖▲

112平米3房戶型圖▲

126平米4房戶型圖▲

精裝修交付，且配有中央空調、地暖。

阿呆和金老闆說道，這期房子比我現在住的近多了，出門幾百米就是地鐵站，還是相當方便的，如果我賣掉現在住的房子，也可以買這裡112平的3房，還是有性價比的。

不過話說回來，金地自在城璽灣這次開出的價格也的確有吸引力，精裝修的房子，單價4.1萬/平，相比融創、格力兩幅地王肯定是實惠不少。

但是開發商是商人，逐利也是根本，這點金老闆不可否認。

雖然金地自在城璽灣本次開盤售價不高，也比周邊某些次新二手房低了許多，但它依舊賺錢，這點是一定的。

據金老闆瞭解，金地自在城這幅巨大的土地早在2003年就已拿到，那麼在當年，泗涇有什麼？地鐵9號線，還是地鐵站附近的商業廣場？

這麼低的土地成本，4.1萬/平你說賺錢不賺錢。

三湘商業廣場實景圖▲

保利悅活匯商業實景圖▲

還有就是泗涇的商業配套還完全不匹配3.8萬/平的樓板價，地鐵站的三湘商業廣場依舊比較low，綠地雲天坊的商業也是雷聲大，雨點小，

阿呆還是一如既往的上班、下班，然而以前的女朋友已成為了他的老婆，依舊從事著電商工作，這不618馬上來了，下班回來依舊很晚，阿呆每天都會在地鐵站旁接老婆一起回家，順便會在地鐵口的全家便利店為老婆買一份熱氣騰騰的關東煮。

---END---

閱讀更多 易眼看房官博君 的文章

關鍵字: 阿呆 二手房 千塊