前不久，飛刀連續發表多篇文章，主要是預測房地產稅實施以後，房價的走勢，獲得了大家的認同。
房地產稅推出最大的優點在於節約了土地資源，優化配置了住房資源，的確是“利在當下，功在千秋”的大事業。每個家庭在剛需以外的大面積住宅，需要支付一定稅費，是通過稅收節約了房產資源，更大的保護了剛需，長久的優化了房價。
根據飛刀的推測，未來“居住性”強的房子會漲價，沒有居住性，純粹炒作，純粹投資的房子會跌價，房價分化不可避免。
現在飛刀來預測一下，未來的租房市場。
租房市場很簡單，無非是一個要素，就是提供出租的房源和租房需求的平衡。簡單說就是，如果大量房源出租，租戶少，房租一定會下跌。如果是出租房源減少，租戶很多，租金價格一定上漲。
未來每個家庭如果需要享受免稅，只有佔有一套住房，或者佔有一定人均面積以下的住房。因此“居住性”強，居住條件好的房產，富裕家庭大概率會用來自住，因此市中心的出租房源必然會大幅減少，房租上漲存在一定可能。
值得欣喜的是，以前郊區不少房子，富裕家庭持有成本為零，這種房子很多人不出租。如果房地產稅實施了，此類住房肯定要出租了，用租金來部分彌補稅收，因此郊區的可出租房源會大幅增加。在租客一定的前提下，房租下跌似乎成為可能。——當然如果有很多租客的一線城市，房租也未必大幅下跌。
總結，居住條件好的住房，自住行為會增加，租金上漲。郊區本來不出租的房子也會出租，導致房源增加，可能租金會一定幅度下跌。
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