2018年底，管南金岱产业园的多家市场接到消息：要求12月中旬之前必须全部外迁。
随后小李庄站后期成为郑州普快承接站的消息也得到官方确认，究竟是鸡血还是狗血，我们拭目以待。
随后，今年3月份管南大盘富田城九鼎公馆首开，基本去化完毕。
以及今年3、4月份的土拍。
管南的发展仿佛被人按下了快进键。
在一些人的眼中管南一直是居住环境欠佳，刚需和产业园的聚集地，在一些人眼中管南是性价比最高的区域，三环附近还有地铁14000元/㎡的均价，郑州三环走一圈，确实也只有这里能够找到。
管南在郑州的角色扮演的一直是钢铁、汽车配建、各种物流园、货车横行、尘土飞扬的角色，随着腾笼换鸟的落地和实施，现在的管南的置业顾问都是在给你讲述一个未来的管南，14号地铁线将改线，四环高架快速化、4号线2020年通车。
同时这里也出现了很多的神盘：2017年的管南三大神盘：鑫苑国际新城、正商中州城、绿都澜湾。以及今年入市的另外两个大体量神盘：
融创城和富田九鼎公馆，这些楼盘的开发周期少则3、4年，多则6、7年。如果我们大胆的揣测一下，在若干年后的郑州，管南将会成为人口聚集最密集的城区，虽然不能和高大上的新区相媲美，但是这里有他们自己的美丽。
下面我们来一起来细数一下管南的那些盘。
鑫苑国际新城
鑫苑国际新城这个让人爱又让人恨的楼盘。三环内地铁口，这是鑫苑国际新城最大的卖点，除了这些东西鑫苑别的做的很普通，甚至有点过分，比如捆绑车位。现在的鑫苑已经不是当年的鑫苑，剩下的就是鑫苑的物业，我们也希望鑫苑能够早日走出自身泥潭，早日重拾鑫苑名家的风采。
目前鑫苑国际新城住宅在售户型建面约77-144㎡，在售房源整体均价为14500元/㎡，近期加推时间待定，目前在售楼盘交房时间为2021年。
正商中州城
正商作为郑州本地的龙头老大，每年在拿地这块从来都是毫不手软，走的也都是性价比路线，虽然一直想做高端，摆脱自己的阴影，尝试做的高端系列，最后也总是一阵风。
目前正商中州城在售部分大户型房源，户型建面约125㎡，在售房源整体均价为13300-13500元/㎡，目前所剩房源已经不多，并且还都是大户型的洋房，明显已经不适合刚需，并且目前周边配套不及鑫苑国际新城，项目距离2号线地铁口南三环站约2公里。
不过说句实在话，如果蹦蹦能够到买洋房，还是洋房吧，买了之后会发现比高层舒服多了。
永威城
永威的品质我想肯定不用多说什么了，永威三宝（景观建材物业好），同时他们的三室户型设计的也不错，能在这个区域配套和位置不占优势的情况下，卖的挺好，不得不佩服永威的号召力。永威在这个地方卖的也就是自己的品质和物业。
如果你是永威粉，对配套和位置又不是特别在意，永威城是个不错的选择。不过永威城距离地铁更远，大约2.3公里。
目前永威城4期剩余少量顶楼房源在售，主推的是5期，在售户型建面约107-130㎡，在售房源整体均价为14000元/㎡，交房时间为明年。
最后请注意：永威城的配建学校不是省试验小学。（微笑脸）
绿都澜湾
从绿都紫荆华庭到绿都澜湾，绿都的品质是不断在提高的，绿都的品牌溢价也越做越高。澜湾这个的优势就在于靠近地铁2号线站马屯站，并且项目紧邻南水北调运河这也加分不少，并且绿都的学校是创新街小学和八中，这在管南片区的还是比较有吸引力的。这相比于中州城和永威城的优势在于地铁和学校。
项目目前没有住宅房源在售，只有建面约24㎡带装修的公寓房源在售，均价约11200元/㎡。
不过项目预计会在5-6月份推出住宅房源，预计推出户型建面约80-140㎡，上期住宅价格均价为14000元/㎡，这次推出的价格目前待定。推出的这批户型预计2021年中旬交房。
中岳俪景湾
中岳的实力也算是中规中矩，项目性价比还算可以，有消息称旁边的物流园已经被恒大拿下，融创的安置房也在建设了，未来居住环境会越来越好。项目距离现成地铁较远，可以期待的是地铁4号线。
目前项目在售房源整体均价14000元/㎡，在户型建面约88-125㎡，预计2020年6月份交房。
富田城九鼎公馆
富田城市2019年管南率先入市的万亩大盘，九鼎公馆也是万亩大盘首开，本来很多人期望首开的价格优势，后来发现并没有太大惊喜，不过项目整体去化率不错，目前剩余少量房源在售，都是顶楼和不理想的楼层，感兴趣的可以等近期的加推，近期会推出89、108、128㎡房源。
项目整体配套目前是十分缺乏的，周边的厂房和物流园也等待搬迁落地，不过这么大的盘后期配套也是水到才能渠成，看看阳光城应该就是富田城交房后的场景。项目可以期待的地铁是地铁4号线，目前已经在建。
融创城
尚未开盘的融创城价格会是它最杀手锏，因为融创城没有富田城的地铁，没有地铁优势的融创价格会比富田低，具体能低多少还是未知数。融创正式杀入管南和富田、永威、正商等贴身肉搏，如何脱颖而出，我们拭目以待。
总结
最后，我们来罗列一下这些项目的卖点，大家可以根据自己最重视的方面选择。
鑫苑国际新城：距离主城区最近、具体地铁近
正商中州城：距离地铁近，价格低
永威城：品质高、物业好
绿都澜湾：学校、距离地铁近
中岳俪景湾：价低，后期地铁福利
富田城九鼎公馆：大盘，配套容易自给自足，地铁福利
融创城：价格优势、其他待定。
最后，买房就是像找对象，没有最好的，只有最合适的，满足自己的最需要的就是好楼盘。
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