目前南京房价基本已经来到3万/㎡，刚需买房越来越不容易！单价2万多的低价刚需神盘成为众多购房者争抢的对象。
近日，一位朋友向我咨询，自己现在有200万，想买江浦的一家刚需盘，但目前还没开盘。考虑到以后开盘也不见得能摇上号，有人告诉他现在前期房源可以加钱直接更名！单价2.28万/㎡，问是否可以购买？
近年来房价不断上涨，“套路”也越来越多：买房号、更名房、工抵房等逐步为大众了解，它们的实质都是巧立名目，扣下一批房源日后涨价销售！
除了刚需盘，像一些热门板块的神盘更是屡见不鲜！
去年河西南佳兆业城市广场收官后，有中介称可以加价1万/㎡，单价4.5万/㎡购买二期好户型全新更名房！
3月份刚刚开盘的升龙天汇四期样板间，居然设置在本该早就售出的二期3-2栋205室，令人遐想……河西南每次开盘总能传出“买房号”“更名房”等小道消息。
虽然房产局明确表示，认购之后更名是违规的，但只要有利益可图，在开发商的配合下依旧可以瞒天过海，而这些倒卖更名房的人也经常打着包票承诺，绝对可行。
原来市面上哪些超低中签率，你摇不到、买不到的神盘，通过加钱更名可以轻易到手！那么正如这位朋友问我的一样，这样的更名房，我可以买吗？
加价3000元/㎡浦口刚需神盘现更名房，买吗？
据这位朋友表示，自己所看的中交锦兰荟88㎡的更名房单价2.28万/㎡，总价约200万出头，刚好符合自己的预算，因此十分心动，想直接就定下来。
据了解该项目上次开盘是在去年，推出三期最后824套毛坯小高层，销许均价19800/㎡，建筑面积88、116、127、137、143㎡。当时有4639组买房人报名摇号，中签率17.8%，还是比较难买的。
可以看到，相比上次正规途径开盘买到的房源，这批更名房单价涨了3000元/㎡，以88㎡为例，总价多出了26.4万元，这些钱说多也不多，但对于刚需来说，却也不算少了。
在二手房交易网上看到，目前小区均价约在2.3万/㎡左右，基本和更名房差不多钱，但也有部分房源单价较低，比更名房更划算！
并且日前，该楼盘放出消息，预计6、7月份一次性加推剩余所有房源。项目目前还剩四期7栋楼（3、4、7、8、9、12、13号楼），共计约500余套房源，户型面积约81、88、116、127、137、143㎡。
那么为何不等着买新房呢？
据这位朋友所说，他担忧的主要是南京单价2万的楼盘不多了，并且上次4000多人抢800多套房，觉得希望渺茫，不如趁早定了。
刚好，我的另一位朋友在去年成功抢到了一套该小区的房源，我便向他询问买房细节：
我这位朋友也是刚需，去年以总价176万买到了一套90㎡的小三房，楼层还不错，更关键的是，当时他的摇号在2000多名开外，本来是不报任何希望的，谁知最后还是买到了。
主要原因是去年该楼盘申领销许的价格较两年前单价上涨了2000元/㎡，令一些投资客纷纷放弃，对于涨价购房人甚至向问政平台举报，最终被一句“防止国有资产流失”堵了回来，一时间奉为笑谈。
因此，去年虽然中签率看起来低，但实际上并不是特别难买 ，买到的仍旧是真刚需自住为主。
当然，今年针对要收官的四期房源，好不好买，谁也无法保证。
实质都是为了涨价！更名房、工抵房、捂盘惜售……套路层出不穷
实际上，在限价下，无论是楼盘自身暗中操作，还是有部分销售人员私下从中作梗，留下房源，都是为了后期涨价销售，赚一笔钱。
近日位于江宁麒麟的启迪方洲，也接到买房人的投诉，称其捂盘惜售。购房者称在售楼处看房，销售表示住宅早就卖光了，只剩一些商铺在售。但回去在网上查看，发现网上房地产显示，该楼盘还有很多房子没卖，处于在售状态。
这批新房早在2016年7月就领了销许，已经有3年了。如果还有新房没卖掉，就相当于捂盘！据了解，这一批没卖掉的新房目前已转为自建商品房。南京房管局负责人也表示，预售转现售的商品房，也要如实公开房源情况，不得捂盘。
原来该楼盘早期领取的销许价格较便宜，此前屡次通过各种方式加价售卖！在去年7月，该楼盘还卖工抵房，该批房源套数很少，都是小面积和低楼层的房源。
更名房、工抵房、捂盘惜售……无论这些行为是官方带头，还是有部分腐败员工从中作祟，转嫁到我们购房者头上，无非就是加价购买原本低价的房源 ，有些购房者觉得。只要板块有倒挂，有优势，加点钱也无非不可，可以淘到宝，自己和这些中介人员双赢！
事实上，在售的房子，无论卖（藏）了多久，哪怕从原先的预售房，转化为现房销售，在销售流程上依旧受到受监管！没有涨价的理由！
况且，通过更名等私下特殊途径，交易购得的房源问题很多，且没有法律保障！
龙江学区房5年涨2万/㎡违规销售！无法过户，大半栋楼全部拍卖！
日前，阿里拍卖上出现了一个天价拍卖品——起拍价1.412亿元！而且这卖的不是一套房子，足足有64套之多！
这家位于鼓楼龙江的楼盘，于去年11月24日该楼盘开盘推出88套房源，号称宝船学区房，可以首付10万，随后又因客户太多，将首付提到5-8成，甚至要求全款。
但近日，购房者却发现买好的学区房却不能过户！因此这64套房源将于4月18日进行司法拍卖！这是为什么呢？
原来，该项目2013年7月领取75套70年产权公寓销售许可证，销许价2.1-2.2万/㎡左右，但一直未正式推出房源。
时隔5年后，项目才突然开盘，单价暴涨至4.1-4.2万/㎡。宣称可以首付10万，并且是宝船小学学区房，一时间，引发买房人哄抢。
可是入手的购房者们逐渐发现，自己购买的新房竟然无法过户，被开发商一拖再拖！根本无法办理过户手续。每次催开发商，对方都给出模糊不清的理由要推迟。
原来，这批房源是于2013年取得的预售许可证，必须按照2013年在物价部门备案的价格进行销售。 但开发商开盘并未到物价局重新调价，而是在之前的销许价上涨价了2万/㎡，所以无法做网签，合同也是没有办法过户的。
销许价2.2万/平左右，低调5年后卖4.1万/平，这样的操作是不允许的，开发商按照四万多每平米的价格售卖，买房人可以保留合同去物价局举报。同时如果后期开发商跑了，购房人是需要承担风险的。
昔日争破头、卖不到的“神盘”却通过这样那样的途径涨价销售，购房人真的赚了吗？
看了这个案例，相信大家心中都有了分晓！
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