【事件始末】
張三在某縣樓盤購買了一套房子，2015年6月，開發商正式交房，但房產證尚未辦結，於是承諾3個月後辦妥交付。但直到2016年1月，房產證的事情也還沒有下文。2016年3月，因自己資金週轉困難而且朋友李四結婚急需購房，於是張三同李四協議，張三以120萬的價格將房子賣給李四。張三找開發商索要房產證，開發商卻以種種理由推諉，拒不交付。因沒有拿到房產證，因此張三與李四的房屋買賣遲遲未能進行。張三便找到律師事務所尋求律師的幫助。
【鑫湧律師提示】
1，張三應攜帶個人身份證明到房管所，查詢其購買的房產是否已經登記在自己名下。如果確定已經登記在自己的名下，那麼不必慌張，因為房本本身只是個權屬證明而已，並無實際的法律意義，既然房管部門已經登記了自己的名字，那麼房產的所有權已經屬於了自己。開發商扣押房產證的話，只需要到房管部門辦理掛失即可，房管部門會在經過一定的期限後重新補發。
2，上述情形也可以通過起訴合同繼續履行的方式實現，但是這種方法太過麻煩、複雜。
3，如果到房管部門查詢，發現房產並沒有登記在自己名下而是登記在其他人名下，那麼情況就比較嚴重了，開放商涉嫌一屋二賣，應當立即訴至法院，追究法院的違約責任和損害賠償責任，因房產買賣以登記為生效要件，故此時房產所有權已經由他人取得，張三隻能按照前述手段取得購房款的返還以及對價賠償。
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