上週新建商品成交逐漸降低，端午節當天僅194套房成交，購房熱情明顯下降。據統計，上週新建商品住宅成交2618套，環比減少36.63%，7盤入市僅3盤日光，其中日光盤為東原樂見城、美聯奧林匹克花園、美好長江首璽。且剛需盤佔比七成，剛需盤去化程度明顯高於高價盤，市場分化現象加劇，剛需盤持續供不應求，高價盤氣氛低迷。
與本週形成對比，本週11盤入市，其中10盤住宅、1盤商鋪；主要房源供應集中在三環至四環之間，市中心僅2盤入市。本週新增預售的熱門樓盤有金輝優步湖畔、新城璟棠與東原樂見城閱望，其中金輝優步湖畔為首次開盤，將推出512套精裝房源，套路少，購房者上車較為容易，而新城璟棠和東原樂見城體量較大，房源供應量大，之前開盤給購房者印象不錯。
下面看一下本週新增預售樓盤：
新增預售樓盤詳情：
金輝優步湖畔
項目位於黃陂區後湖以北的橫店，屬於不限購區域，區域內天陽路以北產業園集中。另外區域內自2016年起，湧進了諸如北辰、中南、中建、融僑、金輝等眾多品牌開發商。整個橫店區域在四環線以外，環線目前在建，另外地鐵7號線延長線（前川線）預計2019年通車，由川龍大道沿線分佈。小區位上，項目南北均為住宅用地，東臨飛虹街，規劃溼地公園，西臨融僑方圓。小區距離川龍大道約2公里。由於地鐵7號線是經過川龍大道的，2公里外的地鐵站，距離比較遠，重點是項目附近目前還沒有公交線路。整個項目佔地6.9萬方，建面23.9萬方，周邊都處於待開發中。
此次推出1、2、5、8號樓建面約98至127平米非毛坯房源，預計均價約10500元/平米，其中含2000元/平米裝修。
華髮外灘首府
位於二七濱江商務區內，是二七濱江商務區在土拍市場中出讓的第一塊地，2015年6月30日珠海華髮以總價40.05億元、樓面價13388元/平拿下了位於江岸區二七沿江商務區的P（2015）050號地塊，這也成為了當時武漢單價最貴的一宗地。總佔地面積約6萬方，建築面積約40萬方，共規劃有14棟超高層住宅、一所幼兒園、一座6000餘方的公園，項目北側為濱江苑、沿江大道和江灘公園；南側為規劃住宅用地、解放大道和頭道街輕軌站；西側為永泰路和武漢天地四期；東側為綠城黃埔灣。項目周邊商業配套、交通十分完善。
此次預計推出建面約106、115、120、125、130、170、235、240平米房源，前期毛坯均價約36000元/平米。
招商一江璟城
位於青山區和平大道與建設六路交匯處，屬於QS紅鋼城片區，項目佔地面積約14.3萬方，建築面積約78萬方，距離三環線僅1.5公里，距離二環線約4.5公里，屬於QS濱江商務區。項目周邊均是老小區，配套比較完善，生活氛圍濃厚。但目前大型商業還是空白。交通規劃有地鐵5號線建設七路與建設八路。教育配套是項目比較大的優勢，屬於學區房。
此次預計主推4號樓建築面積約120-183平毛坯房源，前期均價約19500元/平米.
泛海國際芸海園
項目位於江漢區武漢中央商務區黃海路，屬於武漢CBD的住宅部分，前期的櫻海園、竹海園、松海園等均已開發，芸海園佔地約9.5萬方，建面約40萬方。CBD目前規劃很齊全，商業、寫字樓、酒店、住宅等都有，所以項目周邊配套一應俱全，與價格成正比，屬於漢口改善的首選。
此次預計主推3、8號樓建面約105、134、143、167平非毛坯房源，另項目前期剩餘少量建面約100-148平米房源在售，整體均價約31000元/平米，其中含4000元/平米裝修。
5
碧桂園知音豪庭
位於蔡甸區天鵝湖大道和大全路交匯處，項目總建面13.6萬方。由於項目在後官湖天鵝湖大道，只能依靠公交和自駕出行，周邊相關配套比較匱乏，主要還是依靠經開區配套，區域內主要還是小區的底商商業。
此次預計推出4、5、6號樓建面約101、123、140、228平米房源。
6
新城璟棠
位於漢陽區四新南路與四新中路交匯處(方島公園旁)，佔地面積9.6萬方，總建面32.6萬方，體量較大。項目未來規劃有地鐵12號線，自帶幼兒園，周邊學校較多算是一個優勢。而在商業配套上還是不足的，目前四新還是屬於居住區，商業並未成氣候，而新城璟棠從首次開盤至今，給購房者的印象還是不錯的，畢竟套路少。但此次推出的大戶型非毛坯房源，可能購房門檻稍高了些。
此次預計推出9號樓建面約142平米非毛坯房源，預計均價約15000元/平米，其中含2500元/平米裝修。
7
遠洋世界3悅璟灣
位於東西湖區吳家山新城臨空港大道與涇河路交匯處，總佔地27萬方，總建面45萬方。悅璟灣是遠洋世界整個項目的最後一期。價格是優勢，且還保持毛坯出售。但項目周邊配套一般，交通不方便，距離最近的地鐵1號線涇河站也有3公里。項目自帶2個幼兒園和1.5萬方底商。對於自住在吳家山工作生活還是不錯，但距離中心城區還是比較偏。
此次預計推出29號樓建面77-90平毛坯房源，均價約7600元/平。
8
東原樂見城閱望
位於南湖板塊，項目佔地面積約14萬方，建築面積約50萬方，三期閱望是東原樂見城項目最大且距離地鐵7號線板橋路站最近的地塊，但在鐵路附近，對以後的居住環境有一定的影響。項目距離白沙洲較近，周邊有武漢創意天地，內設電影院、餐飲娛樂等商業配套，距離大型商圈還是較遠，後期項目自身配有沿街底商，可以滿足基本生活需求。教育資源豐富，周邊學校林立。
此次預計推2、7號樓建面約110-164㎡三房及四房房源，非毛坯均價約15500元/平米，其中含2500元/平米裝修。
本週預計開盤樓盤：
常青花園恆大御府
位於東西湖區馬池中路與環湖路交匯處，預計6月24日開盤，推出26、27#樓，82-132平403套精裝房源，均價15800元/平（含2500元/平精裝）。
項目所處的常青花園，是武漢市最大的“安居工程”項目，自成系統，該片區學校、地鐵、商業配套都很齊全，適合居住，不出小區就搞定衣食住行。項目地址緊鄰地鐵二號線，距離金銀潭永旺僅300米，出行十分便捷，並享有常青花園成熟配套。
光明上海府邸
位於漢陽區四新北路與子期路交匯處，預計開盤日期：6月24日（剛需）、6月26日（非剛需）。將推出6、8、10#樓82-139平680套精裝房源，均價15000元/平（含2500元/平精裝）。
中銳濱湖尚城
位於江夏區騰訊大道與金龍大街交匯處，預計6月24日開盤，推出4、5、6#樓98-129平392套精裝房源，均價13300元/平（含2500元/平精裝）。
項目自西向東連通紙坊、廟山和藏龍島三大板塊，靠自駕出行為主，項目周邊商業配套以綜合類商場為主，例如中百廣場，萬匯MALL、九全嘉國際廣場、羅馬春天奧特萊斯品牌折扣店等，均以超市+購物+餐飲+休閒娛樂為主。小區自帶社區情景商業。
澎湃城奧山府
位於東湖高新區光谷三路與高新三路交匯處，將推出1、2、3、4、5、6、7、33#樓1078套98-140平精裝房源，均價16000元/平（含2500元/平精裝）。
項目為光谷東今年首個純新盤，地處體育中心南核心區，自帶大體量商業，能夠滿足日常所需，且項目南面規劃有公園；單項目距離地鐵較遠，目前有有軌電車T2 通車至項目附近，項目周邊還處於發展中，周邊成熟配套較少。
本週新增預售的樓盤，雖然增加了供應，但都以房源建面較大和精裝修為主，對剛需買房的門檻無疑是提高了很多。剛需客戶需提前做好準備，儘早上車。且入市的樓盤優劣盡顯，有教育資源豐富的：東原樂見城、招商一江璟城，而交通配套齊全的僅市中心的：華髮外灘首府、泛海國際芸海園，當然價格也十分美麗。而其他樓盤在配套上並不出彩，但都為品牌房企開發，還是具有一定潛力的。
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