叔，本土小開發商的項目能不能買啊？我覺得價格也合適，地段也不錯，但開發商是本地的小開發商，也沒有開發過其他項目，我有點猶豫不決，但是又買不起其他的，要買這個的話，有什麼注意事項嗎？
雖然叔一直建議大家優先購買品牌房企項目，但是真碰上了合適的，本土開發商的房子也購買，太原還是有不少實力雄厚的本土開發商的。
但如你所說，你看上的這個項目，是這個開發商唯一在售項目，多少還是有點風險。
其實這幾年，太原的房地產行業比前幾年要規範許多，政府大力整治之後，房地產行業亂象也是大幅度減少，能夠存活下來的本土開發商，實力大都不差。
為什麼叔平時不建議大家購買小開發商的項目呢？
因為叔見過太多修到一半爛尾了的房子，有點良心的，虧本尋求大地產商收購項目公司或者轉股或者合作開發，沒良心的就直接跑路破產，這樣的情況，在太原真不算少。
選大開發商，一方面是能確保房屋及時交付，另一方面，大紅本也有保障，相比於小開發商，無論是設計階段還是施工階段，大開發商的品控都要強很多，園區綠化會更好些，換句話說，小區裡的一草一木都是你的血汗錢。後期的物業服務更是一種良好的保障，不要太心疼物業費，日後房屋的溢價，起決定性作用的還是地段和物業。
像這位粉絲朋友的問題，碰到心儀的本土小開發商項目，怎麼才能最大程度的規避風險？
要做的功課
多問：
首先，一定要託當地業內朋友打聽一下，這個開發商的財務狀況和口碑如何，再去政府相關政府官網，查詢地塊手續是否齊全，是否具備了土地證，再去售樓部瞭解一下證件情況，目前已經具備幾證。
如果託不到人，你還可以過來問
多看：
再看樓盤體量的大小和樓盤定位，小體量的剛需盤一般風險要小，如果是大體量或者改善型住房就要斟酌一下了，畢竟小體量項目對於開發商的要求並不是太高，而大體量盤和高端盤的開發就對小開發商來說就種考驗了
多跑：
一定要去了解工程進度，問清楚期房多久交房，主體結構是否封頂，工程進度到什麼程度。
這些瞭然於心之後，再去工地上跑一跑看工程質量，帶上懂行的朋友給你把把關，看看工地是正常運行，還是裝個樣子。
多查：
要問清楚貸款、籤合同、網籤等事項，要注意的一點就是籤合同前一定要問清楚房子有沒有解抵押，小開發商經常把沒有解抵押的房子賣掉，對於房產的辦理影響極大。
必要時可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
還要注意及時網籤並備案，如果是房子出了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡都有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
最後再提一句物業，對於小開發商做的項目，最好還是別對物業抱太大希望，要求放低一點。
總結一下，在簽訂購房時，若雙方未能達成一致，出現不能歸責於雙方的事由，在存在分歧的情況下，不能認定購房者違約，定金可以退回。
但是叔還是建議大家，購房之前先想清楚，能要回定金的情況畢竟屬於少數，為此投入的精力和時間也划不來，倒不如花時間相中合適的房子，順順利利的交錢購房。
總而言之，小開發商的項目不是不能買，但買之前，一定要是多操心，謹慎一點總歸是沒錯，萬一幾年開不了工，最後再把房款退還給你，這時的房價，你還能承擔起嗎？
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