懂你173781241
我其實與樓主一樣，對投機炒房客比較憎恨，因為他們把一個健康的樓市炒成了泡沫橫行，讓當地的居民無法安居樂業，這些人真的要是有錢也就算了，炒房客往往是借了資金炒房，這樣的炒房客其實對中國房地產業只有百害而無一利。
那麼，如何才能把炒房客的資金困在樓市裡，因為眾所周知，現在大量資金在樓市裡，可能我們國內的通脹水平還不高，一旦樓市的資金都跑出來炒農產品、炒大宗商品這類東西，那我們的物價可能就會大幅上升了。所以如何圍住炒房者的資金，至少讓他們嘗一下被套的感覺，也是應該的。
現在看來，有三種辦法可以讓炒房客被困在樓市裡：一是現在很多人喜歡去三四線城市炒房，近期三四線城市房價漲幅超過一二線城市，但問題是上半年三四線城市主要是棚改居民購房，以及炒房客，而下半年棚改貨幣化安置開始收緊，而炒房客也因此退出三四線城市。
屆時潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四線城市，因為很多三四線城市二手房是有價無市的，要說炒房客跑掉幾套房產是沒問題，大家一起跑出來，就會發生擠兌效應的，而當地居民需求已趨於飽和，最終會有一批炒房者會被關死在裡面。
二是房價在下跌過程中，房價一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯捨棄部分利益，那麼房價降下來了，樓市成交萎縮了，炒房客其實也是跑不了的。
三是，現在一些城市實行限購和限售政策，把整個當地的房地產市場給封凍起來，意思是過幾年再說。限購是限制剛需去接炒房者拋出來的樓盤，而限售令一開出，2-8年裡面房屋不能隨便出讓，這等於把炒房者的資金都給套在了樓市裡面。
不執著財經
當然有辦法把炒房客的資金圍在樓市裡，不讓它出來！
比如2017年6月3日廊坊出臺史上最嚴房地產限購令，在廊坊市區、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、霸州市、永清縣、固安縣、文安縣購買房產的非本地戶籍人員，必須具有當地三年社保。這一政策，使環京區域房地產的最大消費群體——北漂，再也無法進入市場。而這些區域巨量的二手房交易也發生進入冰點。
由上圖也可以看出，廊坊北三縣最熱門的房地產區域——三河市燕郊，其一個樓盤——匯福悅榕灣的三年的房價走勢，可以看出來在廊坊房地產新政出臺以後，房價應聲下跌。從3.5萬元的高位跌至2.18萬。但是，仍然沒有成交量。
可見，題主所說的把炒房資金圍在樓市裡面的一個辦法就是用當地一定年限的社保去限購，這樣沒有買家的樓市，炒房客的資金只能被套牢，並且不斷貶值。
地震博士
也許是對炒房行為太過憤恨了，以至於希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市裡，使其永遠出不來。
要使炒房客的資金永遠呆在樓市裡，這個難度可能有點大。但是，也不是說可以任由炒房客胡作非為，隨時賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那麼容易脫身最有效的辦法之一。
眼下，各地對新購入的住房，雖然也採取了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。說實在的，這樣的限售政策，限與不限沒有什麼區別。除搖事情地區之外，有幾個炒房客買完房會立刻轉手的，至少要2年以上，把限售其設定為2—3年，還不是代炒房客做廣告。限售要想發揮作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉長，炒房客的日子就比較難過了。除非未來房價繼續上漲，不然，可能連利息都拿不回來。如果是槓桿資金，那就是風險極大了。
比較難以操作的，就是對炒房與正常需求的區別。筆者的觀點是，如果是剛需，一般情況下，少說也得自己居住5年以上吧，如果一天沒有居住就想轉讓，除了炒房還有什麼？如果自己居住了5年以上的，可以在政策執行時有所寬鬆，限售就按居住期執行。否則，至少 8年以上。一旦設定了8年以上的限售期，估計很多炒房者要崩潰了。因為，他們有等待力是不可能這麼長的，是難以承受的。尤其是那些打一槍換一個地方的炒心者，如果進入的是一個三四線城市的炒房，就更是難以自撥了。
譚浩俊
在經濟出現明顯危機時，房子佔有的資金不但貶值，而且無法出逃，沉澱了。所以我提倡買美金，甚至黃金。不能變現的商品是能庫存不能賣買變現形式出現的貶值危機，半年至十個月，兩億人哭昏。
趙曙光教授
朋友，這是個極端的想法，在當前這種經濟情況下要做到這一點很難；如果硬要讓炒房客資金被圍在樓市裡，也不是沒有辦法，但這樣做要預先考慮到其結果。
就目前而言，想永遠將炒房客資金圍堵在樓市裡，不讓它出來，有四種辦法可以做到。
第一種辦法，將目前的樓市限售時間再延長，讓炒房客沒有任何漏洞可鑽，打消其任何企圖。比如將限售政策從現在2-3年或5年延長到20年甚至30年以上，這樣會加大炒房者持有成本，而且加上房子本身價格上下波動，可能就賺不到錢，這樣會打消炒房者的任何念頭。
第二種辦法，房子購買之後除了特殊情況，規定幾種特殊情形比如人員死亡、工作異地調動等可以賣房之外，其他一律禁止賣房。這樣炒房客的資金會望而卻步，根本不會去觸碰炒房子這個紅線。
第三種情形，建立嚴格的打擊和懲處炒房的社會監督機制，發動人民群眾參與，設立舉報電話，建立獎勵制度，對一經發現凡屬於炒房行為購買房子的一律沒收，並一律將其視為違法犯罪行為，將其納入法治軌道，重在給予刑事判決，加大炒房者的經濟成本和司法成本，讓炒房者不敢涉足樓市炒作活動，徹底淨化樓市銷售生態。
第四種情形，從現在起對所有未有住房的剛需族，由國家全部實行按需分配，或由國家充當租房大老闆給剛需族提高供租賃房居住，收取比較低廉的房租費，這樣的話，外面多餘的房子就沒有去買同，所有炒房客的資金就沒有辦法從樓市全身而退。
哈，朋友，如果政府有決心、有經濟實力，將上述幾種辦法實施，保準炒房客的資金沒有辦法從樓市抽身，其結局只有一個字：血本無歸；如果是靠高槓杆資金的炒房客，保準兩個字：跳樓。這樣大家是不是就很開心了？
財經深思
辦法如下：
一、戶口不在本地的，名下房子哪怕只有一套也不允許在市場上出售，只能由當地政府按廉租房的價格收購。房屋不能私自出租，統一以廉租房的租金價格交由政府出租。
二、戶口在本地的，人均超過50平方以上的房屋銷售與出租按第一條交由政府以廉租房價格收購或出租。
三、超面積或空罿房屋的，按房屋的市場評估價每年徵收10%的空置費，拒絕繳納的，空置房屋沒收。
用戶159532688
炒房客如今似乎已經成了過街老鼠，人人喊打。畢竟，當今房價高企有他們的一份“功勞”，最可恨的是，他們在通過迅速的買入買出來賺取差價，將樓市攪得一片混亂後，便賺得盆滿缽滿地離場，徒留遍地“鬼城”景象和不斷上漲的房價，讓剛需老百姓們陷入水深火熱的高房價中。
如果能把炒房客們的資金套牢在樓市中，他們是不是不可以“興風作浪”了呢？有什麼辦法能做到這般呢？
實際上我們已經正在實施的“限售”政策便是目前能最有效遏制炒房行為的政策之一了。然而由於力度不夠，大多數城市只限售2~3年，效果如同隔靴搔癢，根本不起什麼作用，炒房團依舊猖狂。
想要把炒房客的資金永遠套牢在樓市裡，那就實施永遠限售吧。房子不能二次出售，之前買了房還未來得及轉手賣出去的炒房客會被套牢資金，而還未入場的炒房客則再也沒有機會入場了，如此便不會有人炒房了。但永久限售具有雙面性，炒房是限制住了，但也誤傷了剛需。
房子永久限售，如此一來，市場上的二手房將驟減甚至消失，供給減少而需求仍在，買不到二手房的人無奈之下只好去買新房，導致新房價格上漲，增加剛需購房者的買房成本。再者，並不是所有人都是炒房客，說句難聽的，人有旦夕禍福，萬一遇上車禍、重疾等意外，需要賣掉房子籌錢急用，卻因為“永久限售”的規定而不能出售，嚴重影響生活。
所以想要把炒房客資金永遠套牢在樓市裡，永久限售是不可能的，那麼減少期限，限售10年或20年呢？個人認為限售20年依然不可行 ，不利影響來說，就只是比永久限售少一點。而限售10年則較為適中，但多少會造成一二手房價上漲。
對於炒房來說，限售只是治標不治本的做法，限售幾十年更是利弊並存，有效但不可行。個人認為只有政府下定決心整頓樓市，立法收稅，落實房地產稅、一二手房空置稅等，頒佈相關法律法規等，才能從根本上遏制炒房，維護樓市秩序。
大亞灣其易房網
不動產登記制度已經實現全國聯網，為全方位甄別剛需與炒房提供了切實可行的大數據。如果國家真的想把炒房的熱錢封堵在房地產市場中，只需要在二手房交易環節加以限制就可以做到。比方十年或更長時間的禁止交易，完全可以讓那些炒房囤房的機構和個人欲哭無淚，直至血本無歸。逼迫大量的空置房屋進入司法拍賣通道，也為房價的找到一個較為平穩的下行路徑。如果這個方式的風險係數有點大，那麼也可以先用房產稅來增加囤房者的持有成本，在以房屋空置稅加大囤房代價，最後輔以嚴厲的限售政策。但是從目前的國家層面的樓市政策來分析，是不希望房價發生大的波動的，防止樓市引發系統性風險應該是重中之重，那麼最好的方法就是在再交易環節採取“冷凍”措施，阻止沉澱在房地產市場的熱錢流出。
深藍21064120
站在在國家的層面，房地產為我國GDP的增長做出了巨大的貢獻，到目前為止房地產市場還吸收著大量的資金在裡面，形成了一個巨大的資金池，這是國家要解決的重大問題，但是這個手段是溫和的，畢竟是牽一髮而動全身，影響是很大的，國家不能讓它崩盤！
炒房客的資金在樓市裡，那麼炒房客的資金要出市，他該怎麼做呢？必然是有人頂進去，幫他解決房子的庫存問題，比方說你手上有5套房子，這五套房子佔據了你大量的資金，你想收回資金，就得有5個人把你的5套房子全賣了，做了你的接盤俠，那麼你才能將資金抽出來，要是沒人買他的房子，沒人做你的接盤俠，那資金就全部被困在了樓市裡，這就是很多人怕崩盤的原因！
按照目前我國人口的數量80、90後者兩代人的人口數量是最大的，而他們也都到了成家立業或是走上社會的階段了，這個剛需的量還是很大的，結合我國的城市化進程和人口老齡化的趨勢，未來十年可能房價還是處於高位水平，而這十年也是最後的“炒房客狂歡期”，很多地產大佬都開始紛紛拋售其手上的物業，公司開始了轉型，因為這是必須提前佈局的事，等到漏雨的時候已經晚了。這是未雨綢繆!
而這期間最苦的還是那些真正的剛需者，揹負著巨大的壓力，承擔了房地產最終的句號。
不剃度的行者
高額交易稅和空置稅，房價腰折，房地產直接崩盤二十年緩不過來，還不起貸款銀行收回拍賣，經濟倒退十到二十年，大量資金迴流實業和消費出現另一個經濟和科技的騰飛點，三十到六十的主要炒房客到死那天都會後悔炒房。
