近幾年，二手房越來越受到購房者的青睞。相比新房，二手房的地理位置更好，配套設施更完善，交房時間更短。但是，購房者在選擇購房二手房時，有沒有注意過有的房子是不能進行交易買賣的呢？
不同於預售商品房，二手房的交易過程相對複雜，存在不少風險，特別是房子的產權方面。一旦購房到有產權糾紛的房屋，不僅費心費力選好的房子無法交易，甚至可能造成額外的錢財損失。因此，在買二手房前，一定要在購房前弄清楚房屋的產權問題，避開那些“買不得”的房子。
不得上市交易的房屋
根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不得上市交易買賣：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋；
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑑定為危房的房屋；
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
5、在農村集體土地上興建的房屋；
6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋；
7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權有糾紛的房屋；
9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購房者可以對照以上情況，對意向房屋做出初步判斷。
六招判斷是否適宜交易
既然有寫房屋不得上市交易，那麼購房者該如何查看意向房屋是否符合上市條件呢？一般來說，購房者可以從以下六個方面入手，查看房屋權屬是否清晰，預判房屋是否適宜交易：
1、賣方是否取得房屋行政主管部門頒發的房屋所屬權證；
2、賣方是否擁有100%產權，有無共有人，共有人是否同意出售；
3、證載房屋狀況與現狀是否相符；
4、有無產權糾紛；
5、有無抵押、查封、扣押等限制條件；
6、房屋是否正在出租。
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