无锡365淘房 6月30日，无锡国土挂牌出让5宗涉住地块。梁溪作为当下置业最热门的区之一，土地市场必然也是同样集聚热度。今年国土推地基本以小地块为主，此次梁溪区挂牌的锡钢东地块却是一幅“巨无霸”。犹记得，与该地块一路之隔的锡钢地块（融创运河壹号府）在2016年8月引15家房企大战382回合，最终被融创溢价率206.78%拍下的场面。时隔近2年，锡钢东地块会吸引几家房企，最终又会以怎样的价格成交，值得期待。
【地块看点】
1.土地价格攀升，起始楼面价9013元/㎡，一路之隔融创运河壹号府地块当年起始楼面价3132元/㎡；
2.梁溪区罕见大体量涉住地块，占地面积为14.3万方，未来将补充区域住宅房源；
3.优化基础环境，老城区面貌即将焕然一新，梁溪斥巨资打造古运河风情小镇等重点项目。
1.地块详情
——地块指标
——地块示意
规划设计要点：
成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%
建筑限高：住宅建筑层数≥18层，即全高层小区
教育：幼托一所，16班规模，建筑面积≥4320㎡，占地面积≥7200㎡
商业服务设施：净菜超市一处，建筑面积≥500㎡
文化体育设施：文体活动场地，占地面积≥1350㎡，含标准球类活动场地一处
睦邻中心：含社区卫生服务站一处，面积≥300㎡;社居委用房一处，建筑面积≥1000㎡;居家养老服务用房一处，建筑面积≥600㎡;文化活动用房，建筑面积≥810㎡
——地块实景
目前地块已是净地，可随时进行开发，周边都有围挡，西边的两座冷却塔目前已停止运行。四周还有较大面积待开发地块和尚未拆迁的民房。
2.周边配套
——交通配套
该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，自驾出行非常方便。
——商业配套
地块周边社区商业较少，目前仅有城南路的万科润园、复地悦城和古运五爱苑等小区沿线的底商及新光农贸市场可以满足居民的生活需求，待该地块自带的超500㎡的净菜超市建成后，便能进一步完善社区商业；3公里范围内商圈颇多，有沃尔玛超市、无锡国际招商城、茂业百货、长江路商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈、孔雀城商业街和清名桥古运河街区等休闲娱乐商业配套。
——医疗配套
——教育配套
2公里范围内学校较多，有无锡市古运河实验小学、无锡花园实验小学、清名桥中学、辅仁中学和无锡市侨谊实验中学等。
3.周边人居
地块地处梁溪区重要地段，周边有新建住宅小区，也有较多成熟的小区，整体的居住氛围还是比较浓厚的。
——地块周边在售新建商品住宅销售动态
目前地块周边在售带装修的房源均价基本都已经在23000元/㎡以上，20000元/㎡以下的毛坯房源已经非常有限了。因此，未来该大体量的地块入市之后对区域内的新建住宅市场也是一个很不错的补充。
——地块周边部分二手房小区参考售价
周边房龄较新一点的二手房房源均价也在16000~22000元/㎡之间，这个均价目前在全市范围内也属于较为领先，也从侧面反映出主城区的价值。
——地块周边高价地块详情
截止6月土拍结束，无锡共有19幅楼面单价破万的地块，其中梁溪区就有5幅，而这5幅中南长区就有2幅。该地块起始楼面价9013元/㎡，稍有溢价也就有可能成为下一幅破万的地块。
另外，不得不提的是2016年8月融创拍下锡钢地块，当时该地块的起始楼面价仅3132元/㎡，最终成交楼面价为9609.4元/㎡，2年不到的时间，同一区域的起始楼面价翻了2番，并且已经接近成交价，可见土地价值的不断升温。
4.地块周边重要规划
梁溪区被誉为“江南水弄堂，运河绝版地”。目前来地块附近会觉得周边环境有点陈旧，在打造梁溪区全域旅游的规划里，这点也是政府首先考虑的。
据了解，梁溪区已经有计划将投入500亿，在2020年完成梁溪棚户区的改造工程，其中涉及清名桥街道大量的地块，也就是地块所在街道，4月16号上马墩小商品市场已经开始拆迁，经过政府的沟通和协调，2017年8月已清点完毕，即将动工拆迁，到时周边的面貌将会焕然一新。除了基础环境的优化，政府还将斥资300亿，重点打造总占地面积12.8平方公里的古运河风情小镇。
锡钢浜游客集散中心也会一改锡钢以往脏乱差的局面，配以渡口让市民与游客在无锡市中心就可以享受美好的度假时光。
探地总结：
梁溪区作为无锡市区房价地价的"高价区"之一，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显，万元地块不断扩容。同时，区域内云集了众多品牌房企，奠定梁溪区在无锡房地产中的领军地位。
另外，地块恰好位于原南长区与新吴区的交界处，扼守老城区来往无锡高新区的门户地带，辐射区域内老小区林立，人口密集。与地块仅一路之隔的新吴区，聚集了大量的高精尖人才，置业需求旺盛。未来该地块建成项目后，或进一步补充辐射区域房源。
此外，从市城发集团有关负责人处了解到，锡钢片区地块是无锡市中心城区范围最广、体量最大的可出让地块，北侧地块已成功出让（融创运河壹号府），南侧地块拟规划集运河景观带、产业和住宅为一体的产城融合城市综合体，打造中心城区新地标，以实现城市核心功能提升、空间结构优化、人文生态的协调发展，未来或将对梁溪区商、住价值产生重要影响。
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