6月一波一波的開盤潮之後，7月以來的南京樓市又恢復了些許平靜。不少在上一波開盤潮中沒買到河西南的改善購房者問還可以買哪裡，想買低總價新房的剛需在等合適的樓盤，部分手握資金的投資購房者也在猶豫。
其實，接下來的1-2個月，南京一波房源正在路上，不同需求的買房人或許都有合適的房源，但部分樓盤還是需要運氣搖號。
今天，我就在炎炎夏日給你送上一份夏日南京購房指導。
你們等的福利盤真的要開了！
翠屏城：萬元盤加推收官房源
最新消息：祿口萬元盤翠屏城預計7月或8月加推收官房源，加推房源為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。
（翠屏城鳥瞰圖）
翠屏城上一次開盤還是在去年的11月份，房源均價為12217元/平米。受限價影響，這次開盤價應該會跟前期持平，按照最小戶型86平米算，總價只要105萬左右，首付只要不到32萬；就算是最大戶型117平米總價也不超過150萬，這樣的置業門檻在南京可是非常低了。
大家都知道，江寧濱江和祿口現在已經是整個江寧的剛需重鎮，由於房源價格都在2萬元以內，只要區域內有房源上市，都會吸引上千人來買，這樣的低門檻非常適合打算購買首套房的剛需們。
同時也有很多投資購房者在盯著，雖然周邊配套還不是很完善，但像翠屏城這樣低總價的房源項目是賣一套少一套，打算置業的剛需們要看準時機，趕緊下手。
保利樾廣場：推出最後三棟樓
江寧大學城已經許久沒有房源上市了，但是近期一盤引起了很多購房者的關注，就是位於江蘇金貿學院站地鐵口的保利樾廣場。
保利樾廣場最快近期推出剩餘3棟住宅(4#、6#、7#），面積98㎡（240套）、135㎡（80套），精裝複式，每層層高2.89m，約320套房源，價格預計24500元/平米左右。目前已經開始讓有意向的購房者準備材料，售樓處在保利樾公館的售樓處。
戶型圖↓↓↓：
按照最小戶型98㎡、預計價格24500元/㎡計算，保利樾廣場的置業門檻240萬左右，首付72萬，對於追求一定品質的剛需和改善購房者還是比較適合的。所以我也推薦了最近剛來南京，首付70萬預算的同事去看了這個項目。救救這位小編！首付只有70萬，在南京怎麼買房？
項目最大的優勢在於距離地鐵站很近，周邊配套相對完善，對於在江寧或城南上班的人來說交通便利，但是到其他區域相對遠了點。
融僑觀邸：加推198套小高層房源
位於江浦的融僑觀邸預計7月加推57、61號樓，共計約198套小高層房源，戶型面積88㎡、106㎡，毛坯交付。目前在售63、66號樓毛坯小高層房源，戶型面積108㎡和少量144㎡，均價25500元/㎡。
融僑觀邸的區位不錯，緊鄰南京工業大學，距離老山也不遠。屬於江北改善型區域老山板塊內，目前這個區域內的地價也都不低，前不久才發聲的銀城頤居悅見山，地價高達2.3萬/平，快趕上融僑觀邸的新房價格了。
所以
融僑觀邸的性價比相對較高，前期均價在25500元/平米，這次加推的小高層房源最小戶型才88平米，總價在230萬以內，價格上非常有優勢，也適合一些剛需購房者。冠城大通藍郡：六合萬元盤也要開盤
最新消息，六合的冠城大通藍郡預計7月底加推四期9棟樓，戶型面積75-120㎡，前期均價13800元/㎡。
9號樓位置圖
目前，江北低價盤基本上都集中在六合和橋北，橋北的萬元盤也在逐步消失，只剩六合還在堅守。雖然六合距離主城和江北核心區都比較遠，交通等生活配套不夠齊全，但是冠城大通藍郡靠近待建的11號線地鐵站，一定程度上彌補了這些缺陷。
現在，也有不少大牌房企進駐六合，目前的地價已經高達9000多/平，後期上市的基本上都是高價地。因此，在售的萬元盤也是賣一套少一套，首付較少的剛需們可以考慮。
沒買到河西，想改善的還有這些選擇
繼河西開盤後，鼓樓濱江兩大改善項目也傳來加推的消息。就在本月，中冶盛世濱江和世茂外灘新城這兩大鼓樓濱江樓盤將加推，很多沒買到河西的自住購房者也一直在關注。
中冶盛世濱江：錦繡公館二期加推在即
我瞭解到，中冶盛世濱江預計將在7月加推二期錦繡公館7、8、9、10號樓，面積段為85㎡、95㎡、101㎡、120㎡；錦繡公館1、2、5、6號樓，面積為165㎡、230㎡； 據瞭解，項目前期的開盤均價在38800元/㎡，毛坯交付。
中冶盛世濱江項目預計將在7月加推的錦繡公館7、8、9、10號樓65年產權“船型房源”，也就是上圖中標註顏色樓棟。由於獨特的造型和罕見的小高層，獲得了很多置業者的關注。
7、8、9、10號樓戶型↓
錦繡公館7、8、9、10號樓面積段為85、90、101、120㎡，具體戶型分佈如上。
101和120㎡的戶型，較為周正。120㎡的戶型臨近江邊，有西瞰江大陽臺哦，在家中便可觀賞江景；100㎡的戶型三開間朝南，南北通透。
此番還將加推錦繡公館1、2、5、6號樓138套毛坯房源，面積為165、230㎡，70年產權。
其中，165㎡房源有120套，房源數較多，而230㎡超級改善房源僅18套。
今年，中冶盛世濱江加快了推盤節奏，距離上一次開盤只過去2個月左右，便開始第二次加推。由於房源稀缺，地段優越，但房源單價不過4萬/㎡，中冶盛世濱江的70年產權住宅房源一直很搶手。
5月底加推的211套房源推出就全部售罄，不少沒買到河西的人都轉戰鼓樓濱江了。這次又接棒河西及時加推新房源，對改善類人群的吸引力應該不小。
世茂外灘新城：588套收官房源加推在即
世茂外灘新城也將在7月加推2期最後一棟收官房源9號樓，據瞭解，這棟樓也是二期的樓王，不僅觀江位置極佳，而且小區位置也不錯。
9號樓共計588套房源，精裝交付，8種戶型，戶型面積約110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡和217㎡，項目前期均價為35920元/㎡。
這是世茂外灘新城二期的收官之作，項目在今年年初便一直在傳開盤的消息，直到7月終於有了實錘。受限價影響，世茂外灘新城的開盤均價應該與前期房價持平。
由於一直沒有地塊出讓，鼓樓濱江70年產權的住宅房源現在日益稀缺。世茂外灘新城作為區域大盤之一，一直都是住宅房源供應主力，如今就連主力項目的房源也即將賣光，這最後的588套房源也算是賣一套少一套，改善類人群且買且珍惜吧。
綠城深藍：南站區域即將供貨
南站終於有住宅房源要賣了！據瞭解，綠城深藍將在7、8月間推出130-170平米大戶型房源，精裝修交付，價格預計將於前期持平。
據瞭解，綠城深藍將在7月加推9號樓，主力戶型為139平米和141平米，目前戶型圖已出：
139平米四室兩廳兩衛
141平米四室兩廳兩衛：
綠城深藍是南站目前為數不多的還有住宅房源在售的樓盤，改善想選在南站的買房人一定要關注一下了。據瞭解，綠城深藍自去年下半年首開後至今，便一直沒有加推，首開均價在33998元/平米，這次開盤價格預計跟前期持平。
目前，除了綠城深藍，南站已無其他住宅房源在售，待上市的新盤地價已經高達2.7萬/平，因此項目或將是購房者們以3.5萬/平左右價格入住南站的最後機會。
還有這些純新盤，7月即將首次亮相！
6月以來，明顯感覺到，南京樓市新盤亮相和開盤的節奏在加快，其中不乏一些高價地。這也是下半年新盤上市的頭陣，7月份這些樓盤值得關注。
1、江北：中建國熙臺二期
加推信息：中建國熙臺二期東北至康華路，東南至現狀，西南至珠泉路，西北至寧合高速。項目於2016年3月18日經過37輪競拍，中建東孚以11.2億拿下的，樓面價22435元/平，成當時的江北地王。預計首開1、2、3、5號樓，具體信息待定。項目規劃建造4棟28層高層住宅，共計443戶，戶型面積95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。
適合人群：改善購房者、看好江北投資江北的投資客。
2、江北：悅風華
加推信息：悅風華2016年9月拿地，樓面地價22374元/平米，需要現房銷售，由27層的高層和7層疊墅組成。是由金地集團與保利集團兩大實力品牌開發商，強強聯合的高端品質項目。項目預計7月首開，推出7棟134套疊加毛坯別墅（11.12.14.18.19.20.21棟），下疊地上面積140平米，中疊135平米，上疊120平米。售價預計仍被限在3萬/平以內。
適合人群：改善購房者、看好江北投資江北的投資客。
3、江寧百家湖：21世紀太陽城銀座
加推信息：項目位於江寧百家湖核心區，
預計7月開盤，四梯六戶，精裝交付，面積96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡，70年住宅性質，精裝交付（含新風、地暖、中央空調），約400多套房源，區域限價3萬/㎡。4、江寧方山：五礦瀾悅方山
加推信息：預計7月21日公開售樓處，預計8月份首開，疊加放風價3萬/㎡，現房銷售。項目由A、B兩個地塊組成，A地塊擬建19棟小高層，B地塊規劃用地性質為幼托用地。
5、江寧青龍山新城：東城金茂悅Ⅱ期
加推信息：預計7月首開3、4、6、7、8#，共計500套房源，兩梯四戶，面積89㎡、104㎡、119㎡。
今天，一位網友諮詢365樓市主編夏娟，參加過好幾次河西的搖號都沒有搖中，買房主要是自住也考慮一部分未來升值的潛力，河西暫時沒有開盤動態了，還可以選哪。如果從住的角度考慮，其實可以買的地方還有很多，上述的很多樓盤可以作為備選；但是從升值角度上，純投資的在下半年確實要謹慎考慮了，一方面不少樓盤要求首付5成或8成，資金佔用成本較高，另一方面隨著高價地的上市，部分區域的入門門檻被提升，區域未來3-5年內能否撐得起房價上漲還需要好好測算。
不管如何，還是希望一直奔波在買房路上的人，順利買到房。好運！
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