7月杭州土地市場開閘放量
八區均有土地入市
其中主城、餘杭、蕭山三區推出28宗地塊
僅主城就有14宗
這也是主城土地近幾年來最大的一次單月放量
不但量大，質也高
不乏多宗絕版好地！
好地一：南星單元宅地 關鍵詞：最後
南星地塊位於錢江新城傳統豪宅區，地塊兩邊分別是侯潮府和信達濱江壹品，周邊的學區資源比較優質，也鄰近地鐵站點。這宗地的北面是保利濱江上府，去年9月出讓時地價已經接近4.5萬元/平米，並且自持23%。目前周邊類似於望江府的二手房價已在80000元/平米左右，並且掛牌的也不多，根據周邊中介門店店員介紹，由於搖號政策和新房存量稀缺等因素，房東心態都比較惜售。
儘管南星板塊內價格基數較高，但依然吸引了不少購房者。比如，信達濱江壹品5月加推時，搖號中籤率為32%。業內人士認為，作為板塊內最後一宗住宅用地，7月推出的南星單元地塊，樓面價大概率將封頂。封頂樓面價將達到44245元/平米，或將成為杭州排名第三的住宅地王。
好地二：濱江區中心單元宅地 關鍵詞：稀有
濱江之前推的地主要集中在襄七房單元。這次7月終於推出了中心單元的繽紛街宅地，距離區政府約700米。區政府板塊擁有著整個濱江區最好且最集中的教育、醫療、交通、商業配套，地塊優勢不言而喻。
而真正被大家所看好的，還是這宗地塊的稀缺價值。目前濱江存量住宅僅百套左右，濱江金茂府最後一幢高層開售時中籤率不到7%，而且金茂府高層賣完以後，普通新房住宅就基本沒有了！
這次除了中心單元外，不遠處的西興單元也推出一宗宅地，兩宗地總體量接近25萬平米，可謂一場拯救濱江存量的及時雨！
好地三：浦沿地塊 關鍵詞：潛力
浦沿地塊雖然目前看起來並不起眼，地塊面積不是很大，周邊城市面貌也比較落後，但是價格低啊！
敲黑板：浦沿地塊封頂樓面價達到26753元/平米，中心單元地塊封頂樓面價為36055元/平米，價差有一萬呢！
而且浦沿地塊距離地鐵四號線楊家墩站不到500米。根據克而瑞的監測，現在浦沿板塊住宅市場在售1套，庫存0套，這宗地的入市將打破無房可售的局面。同時，板塊內也在進行大量的拆遷，未來很有可能成為濱江區的臥城哦！
好地四：翠苑地塊 關鍵詞：難得
杭州人民對老城西的情結可能就是像女團創始人愛楊超越那樣，是個世紀之謎。就是那種“不管怎樣，就是愛你”的霸道總裁劇本。沒錯，老城西終於又出地了，還是霸道總裁們最愛的學院地塊！
原杭師大美術學院地塊封頂價39656元/平米，為商住用地。地塊所處的位置正是老城西商務核心區，周邊有華星時代，華星世紀，西湖國際科技大廈等樓宇，人氣較旺。同時，距離地鐵二號線學院路站約500米，地理優勢十分顯著。目前，翠苑板塊內主要的存量為中冶翠苑商住項目，2017年拿地時樓面價為39571元/平米，需現房銷售且自持16%。周邊的次新房有融信杭州公館，目前二手房交易價格在56000元/平米左右。對於有著濃厚城西情結的人來說，這會是改善置業的好選擇，而且地塊體量不大，總價可控，對於開發商來說也不會有太大的資金壓力。
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