功夫君无意间从网上查到，就在平洲公园东侧，有一个新盘在清洋房尾货，毛坯单价低至1.5万/平。
要知道，整个桂城板块连2万出头的住宅新盘都难寻，更何况是1字头，简直不可思议。
是真是假，功夫君决定一探究竟。
1
无社区，厂房堆中的单体楼
该盘名为鸿晖康怡名居，位于平洲公园东侧，南港路南侧，永安路西侧，近南港立交桥。
很明显，近公园与近广州成了其宣传销售的最大卖点。既然位置这么好，价格又怎会如此便宜？
▲项目外立面
原来，项目是一栋单体楼，虽然距离平洲公园的确近，但却置身于一群工业厂房与老旧村屋之中，除了楼下零星几块草地之外，毫无社区环境可言。
▲周边环境
如果你绕着项目走一圈还会发现，西北侧还有一个加油站，与楼盘直线距离不到100米。
▲项目与加油站
有趣的是，项目销售中心并不在此，如果想看样板房，只能联系物业管理处带你上去。
2
除了近广州，找不到其他优点了
康怡名居目前在售125和150平米两个面积段，总高20层，两梯三户，可选楼层主要集中在低层。
▲02户型客厅
其中，01户型为150平，四房；02/03户型均为125平，02户型为四房，03户型为三房。
参观项目的过程中，功夫君偶遇一对来自广州的小夫妻，他们也是在网上看到广告，被价格和位置吸引过来看的。
▲02户型一侧
他们专门从天河坐地铁到附近，再打车过来，然而刚到楼盘附近就却步了。
“看广告说近公园，想着环境应该不错，老人小孩将来都有地方玩，没想到……竟然是这样，周边都是厂房，还有加油站，楼下连个士多店都没有，实在太差了。”
▲02户型阳台景观
原来，到这个月底，这对小夫妻的佛山社保就满11个月了，所以他们才选择这个时候出来看房，看中了就下手。
“这个盘最大的优点就是近广州，户型通风还行，其他…不用考虑了。”
3
降价打折，首付65万可上车
当功夫君表示想找销售计价时，物管表示销售在玉器街对面的售楼部，需自行前往。
一番折腾，终于来到售楼部，销售人员还算热情。据了解，项目在清中低层单位，其中01户型150平还有不少中层单位可选，02/03户型只剩6层以下了。
▲项目沙盘
价格方面，毛坯单合同，单价约1.5-1.7万，总价区间约200-250万，首套房可做三成首付，约65万左右，月供约8000-9000元。根据销售提供的销控表，6层以下的单位多为1.58-1.59万/平。
功夫君查询佛山市房产信息网，惊奇地发现，低层房源备案价为1.66-1.69万/平，比实际售价高。看来，开发商为了去货，不惜降价打折，让利1千/平，比销售中心外的大型广告牌还要便宜。
价格如此便宜，是否产权有问题？功夫君经过查询，确认该楼盘为大产权房，但土地使用年限已经缩水，还剩54年。
▲销售中心外的广告牌
就在昨天，功夫君到访的富丰君御新货吹风2.5万；周边楼龄较新的二手项目报价在2-2.3万。这样一对比，鸿晖康怡名居足足便宜了1万/平，可谓片区最抵盘，但项目自身条件有限，有购房意愿的请慎重考虑。
此外，广州客若无佛山社保，不能购买。
4
万科越秀保利齐聚平洲 未来补货
值得一提的是，去年轰动行业的万科全自持地块——万科逸家花园与该楼盘相隔一条南港路，目前正在如火如荼的建设之中。该项目计划打造为包含租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区。
与此同时，位于万科项目西侧的保利万事达广场也在施工当中，项目包含3栋15-36层高写字楼、2栋29-35层高酒店、以及一批2层商铺。
此外，去年10月，越秀以近63亿+1万平自持人才房拿下平洲桂平路地块，减去自持及相关配建，楼面价高达1.8万/平。今年3月，项目定名为“越秀星汇瀚府”，规划将建22栋住宅，总高31-33层，还有一个36班的小学。
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