文 l 盤和林
近期融資難度逐漸加大，房企開始暗戰機構排名榜。
天風證券近期發佈的研究報告顯示，2018年一季度，龍頭房企和大型房企籌資活動現金流依然維持大規模淨流入，而中型房企籌資活動現金流轉負，小型房企籌資現金淨流入規模大幅下降，僅為去年同期的27%。
規模的提升並非一朝一夕，而如何在短時間內提升行業排名來解決融資難題？部分融資需求大的中小型房企開始尋求捷徑，買一家或者幾家排行榜成為主流選擇。
一位房企資金部負責人向《時代週報》記者坦承，自己所在的公司今年在排名機構上花了100萬元左右。中原地產研究院首席分析師張大偉也曾向《時代週報》記者表示，行業並沒有一個排行榜的統一標準。而據一位行業內人士向《時代週報》記者透露，由於行業百強的競爭趨於白熱化，一些房企在榜單的競爭上也擠得頭破血流。
不過，筆者認為，花錢買機構排名榜良莠不齊，並不能從根本上解決中小企業融資難題。
1中小房企存在融資難問題
近幾年，中小企業沒有得到足夠重視，銀行往往採取“抓大放小”的策略，使本不受銀行偏愛的中小企業融資更加困難。同時，不完善的信用擔保體系，加之在融資回款過程中，中小房企存在逃債、延期的行為，也加大了資產較少的中小企業的貸款難度。
此外，為中小企業提供資金的金融機構本身發展也不完善。金融機構對房企發放貸款，除了存在歧視中小企業的現象，其本身的資金業務也不夠多元化，再加上自身風控條件有限，導致其給中小房企提供貸款“心有餘而力不足”。
而且，市場給予中小房企的融資渠道也不夠豐富。對於中小房企來說，不論是基金、股市還是債券市場，都對自身的償債能力和資信水平要求較高。銀行難以給予足夠的資金支持，證券市場也難以提供所需的幫助，這都促使中小企業陷入融資窘境。
2追求榜單治標不治本
業內人士表示，金融機構內的確存在著一個所謂的“白名單”，名單主要根據行業排名、從業經驗、信用記錄幾個方面來衡量企業的實力，其中行業規模和排名至關重要，金融機構會依據排名，來選擇貸款對象和劃定貸款額度。
排名的出現讓中小房企相較於其他知名大型房企，在吸引資金上更加缺乏競爭力。這種情況迫使各個中小房企將工作重心放在瞭如何短期內提高自己在榜單中的排名上，例如在排名機構上斥重金，更有甚者在銷售業績上弄虛作假。
筆者認為，中小房企過度追求自身在榜單中佔據有利地位是治標不治本的。即使他們通過各種手段使得自身處於榜單上游，但由於自身經營狀況、銷售水平、資金壓力等原因造成延期、壞賬等情況時，銀行依然會出於風險考慮調低它的信用評級，收緊信用額度，中小房企一樣會重回融資困境。
3走出融資困境需從自身做起
當前，土地出讓價格連續三年保持上漲，全國300個城市成交樓面均價為2690元/平方米，環比增加5%，同比增加10%，住宅用地成交樓面均價同比上漲幅度達到了33%以上。房價也在各地嚴加調控的政策下，上漲勢頭有所放緩，房地產企業的利潤空間的確受到一定程度的擠壓，在此情況下，中小房企可以學習幾個房地產巨頭的模式，為自身走出困境提供借鑑。
首先，中小房企的自身情況反而為他們實行高週轉策略提供了條件。中小房企樓盤普遍偏小，建設週期通常較短，這有利於公司縮短拿地建設到最終銷售的時間，從一定程度上提高了資金週轉率，降低了時間成本。
其次，與房企巨頭相比，中小房企在銷量上面的競爭力較弱，但並不意味著他們就不能從銷售上面取得突破。就如同經濟學中“比較優勢”理論一樣，這些房企巨頭相當於是擁有絕對優勢，但是中小房企也擁有自身的比較優勢，一樣可以在房地產業為自己爭得一席之地。
眾所周知，萬科、恆大等房企巨頭都有自己的項目庫。細觀他們的樓盤，不管在哪個城市建設都是標準化的，缺乏差異性，這是基於建設上的考慮，但是同時也為中小房企提供了機會。中小房企可以將自己的小樓盤設計得更加個性化，貼近當地居民的生活習慣和喜好，制定更加具有針對性的營銷策略，從而獲得消費者的青睞。
最後，竊以為，追求房企排名是中小企業陷入融資困境的表現，但並不是他們走出困境的出路，脫離融資泥淖，從自身做起還是關鍵。
（作者盤和林是中國財政科學研究院應用經濟學博士後，系地產深度報道專欄作家，本文為作者個人言論，不代表地產深度報道觀點）
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