房市：供不應求 毛坯過萬
2018年上半年，北海市共成交新建商品房26026套，成交面積達220萬方。相比2017年上半年的26355套，同比微降1.25%。
而從可知的預售信息來看，上半年北海市本級共有13186套住宅領出預售，預售面積累計138.61萬平方米。顯然又出現了供不應求的現象。
雖然成交量與去年同期比略有下滑，但熱度不降反升。2018上半年的房地產市場繞不開的一個話題是“買房要靠搶”！這和旺盛的市場需求和強大的購買力有著直接關係。
隨著海南限購、一線城市飽和，北海城建爆發，北海市場越發火熱，樓市資金越發密集。據市場反映，今年上半年，但凡拿出預售證的樓盤基本去化都在八九成以上，不少樓盤更是連續上演“狼多肉少”的戲碼。連夜排隊、逢開必罄、全款成群……此類銷售火熱的現象不勝枚舉，甚至市場過熱造成部分樓市亂象。
城市鳥瞰
而房價，更是人們最關心的話題！在當前，北海房價破萬已不是什麼新鮮事兒，全面進入房價1萬+時代也非不可想象。從上半年的預售信息來看，主城新房項目基本都在8000元/㎡以上了，越來越多的毛坯已經越過萬元線。如果是精裝交付，價格就是達到1.5萬+。 按一套90㎡的精裝房來算，總價就要過百萬。很多樓盤雖說可以貸款，但礙於在售房源少，面對“優質客戶”的全款擠壓，想要實現貸款買房並非易事。麵粉價決定麵包價，地價上漲是房價上漲的根本動力。
北海在建樓盤
地市：地價邁上新臺階
如果說去年是房市唱主角，今年或成北海樓市的土地大年。今年上半年，市本級成功出讓11宗地塊，成交面積約191.96萬方，總成交額15.04億。或許平平無奇，但值得注意的是，備受關注的涉宅類用地合計出讓5宗，成交面積約9.46萬方，總成交額10.67億，金額佔比達71%。
6月13日，東峰房地產成功摘得一宗16.7畝宅地（664.503萬元/畝），樓面地價4983元/㎡，吸金1.11億元。
6月21日，億兆房地產成功摘得一宗56.02畝宅地（962.184萬元/畝），樓面地價5773元/㎡，吸金5.39億元。
第九期5.39億元成功出讓
6月一口氣祭出N塊優質涉宅類用地，實現樓面地價兩連刷！如此驚人結果自然讓一眾吃瓜群眾若有所思。這對北海而言，即是創地面價記錄歷史性的一刻，也是考驗城市購買力的關鍵點。
加快土地節奏、加大土地供應量將是下半年的主基調，更是地宴的開端。
下半年伊始就丟個“王炸”——7月9日，北海第14期招拍掛推出一宗重磅商住地塊，7.5億起拍，直面馮家江，俯瞰銀灘南，周邊是恆大、彰泰、金昌等知名房企，可謂明星地塊。值得一提的是，該地塊以居住用地、商住用地、市場用地三大地塊功能整體出讓，不管馮家江G15地塊最終花落誰家，馮家江版塊都將迎來一個新的便民市場與休閒場地，這對馮家江乃至城南居民來說，無疑都是一個利好消息。
而這只是下半場的開胃菜，北海的地價也將邁上一個新臺階。
14期G15商住地塊
下半年土地市場相當有看頭。迎來發展新機遇的北海被眾多品牌開發商看好，恆大、融創、碧桂園、彰泰、萬達、藍城、雅樂居等國內的大牌房企開發商紛紛在此安營紮寨。金科、陽光城等躍躍欲試。下半場將是各大開發商的一場”廝殺“大戲。
宅地再迎量價齊升，多項記錄屢被改寫。這或許就是今年北海地市的常態。
對於購房者來說，這些新項目產品各異，各具特色，別墅、合院產品、大平層、投資公寓、洋房、寫字樓、剛需住宅等產品形態漸漸豐富起來。遍佈北海各個片區，下半年有購房計劃的買房人，將迎來更多選擇性。
兩年前感覺房價不會漲，買不買全看心情；
去年覺得漲也不會漲上天，買不買全看需求；
如今房價……買不買就只能看口袋了……
那麼問題來了，下半年你要買房嗎？
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