關注國內地產的小夥伴，肯定早就發現國內房產已經不算是好的投資標的了，因為國家正在調控樓市。隨著氣溫升高，樓市調控也在進一步升級，更是讓想投資國內地產的人像被架在火上烤一樣。
1
國內樓市調控升級 房子難買了
中部城市長沙表示先來一波。
限買：規定凡在限購區域內已經有一套房的，不動產權屬證滿4年才能買第二套。同時，也是規定未成年人不得單獨購買商品房，在校大學集體戶口不得在限購區域內購買商品房。
限賣：規定產權證滿4年才能上市交易。
限“假離婚”：夫妻離異後，任何一方兩年內購買商品房的，計入離婚前家庭總套數。
接著，西安表示不能落後。
房管局發佈購房搖號新規範：搖號軟件由房管局提供，房管局統一進行公示，由公證處監督在開發商現場搖號。買房的家庭一次只能參與一個商品房項目的意向登記。
最後，國家放了個大招——貨幣化棚改升級。
什麼是貨幣化棚改？說白了，就是拆一套房子後，政府發一大筆錢給拆遷戶，讓拆遷戶自個到市場上去購買住房。這些持有大量資金的拆遷戶，就會推動房價的上升。
而升級後，這種用錢安撫的方式，就轉變成以房子補償的形式，也就是以房換房。這樣一來，三四線城市，乃至許多小縣城，房價就不會像以前一樣虛高不下了。
這麼看來，市場上少了這些投資客推波助瀾，房價好像會跌啊！深知樓市和經濟的小夥伴估計要嘴角一揚，內心OS：做夢呢！
是啊，作為吸納人民幣最大的商品，國家怎麼可能讓房價暴跌呢？像筆者這樣一個月幾千塊的工薪族，想買一套屬於自己的房子，沒有父母的幫忙，簡直是天方夜譚。
若說租房，心也有不甘。在崗位上辛勤奮鬥一個月，到頭來是給房東打工的，最後還是會感慨：有房真好！
是不是隻有生活中在中國的我們才這麼苦逼？
早些時候，米宅發表過這篇文章
買房啃老不分國界？跟著千禧一代去尋找下一個地產風口！，全世界的千禧一代想買房，都需要從父母銀行“借款”，特別是加拿大這樣房價高居前列的國家。
2
加拿大的年輕人和我們同是
天涯淪落人
1992 VS 2017
我的一個加拿大朋友，Grant。他的父母在1992年買了人生中的第一棟房子——3個臥室+2個車庫。在那個年代，這樣的房子，他們付了19.2萬加幣。
隨後，他們有了Grant。接著，他們登上了房產的階梯，人生像開了掛一樣的順利。2000年，他們賣了第一棟房子，買了一棟更大的，但位置稍微有點偏的房子。這個改善型住房，也只是花了他們26萬加幣。Grant說：他的父親只是做了和其他人一樣的事情。
從第一套住房到第二套，前後只用了8年。
Grant大學畢業那年剛好22歲。他自己就坦言，就算是到25歲，也不可能像他父母那樣有一套屬於自己的房子。不要說買房，租房都是個問題。
30歲那年，Grant有了他人生中的第一套房子。當然，“父母銀行”給了他不小的幫助。加上自己在股票上掙來的“意外之財”以及平時攢下來的積蓄，終於湊足了首付。不僅僅是首付款，連每月的房貸父母也給了一定的支持。
1976年，也就是嬰兒潮一代，那時候加拿大的平均房價大約在21.3萬加元，而25-34歲之間的人均收入大約是5.47萬加元每年。
房價和收入的比例只有4：1。
整個國家，房價普遍漲了10萬加元，但是人均收入卻相反地減少了5000加元。想要買一套房子，哪有那麼容易。
這種縱向比較，可能沒有那麼直觀。依然有人覺得國外的收入高，消費低，買房肯定沒有國內那麼困難。那我們就拿國內的南京做代表，和多倫多的做個橫向對比，大家就比較有代入感。
3
南京VS多倫多
生活成本
之前聽過一個移民加拿大的朋友感慨，說加拿大的物價是真的便宜，比如一個牛油果，加拿大不到1加幣就能買到，但是國內就是幾塊，好的甚至更貴，還有牛奶、牛肉等等，價格都比國內便宜。她甚至說回國後都吃不起牛油果了。
拿南京舉例。去年，南京的人均收入大約在98106元/年，筆者反正是拖後腿了，也就只有在被平均的時候才曉得原來的自己的薪資可以這麼高，年均收入是全江蘇省最高的。如此計算，月收入就有8175元了。
這8K的收入，怎麼來的大家心裡都有點數，怎麼沒的，相信大部分的人都一臉懵逼。
先不談租金和還貸：
1.交通費。一般交通費大概300元左右。出門靠滴滴或者打車，嗯，那得再加點。
2.伙食費。早飯大約5-10元，我們取箇中間值。午飯靠外賣，大概20元上下。晚飯這個差距比較大，我們姑且也按照20來算。在算上一些零食、水果、偶爾聚會啥的，伙食費大概一個月要2200元上下。
3.生活用品，大約400元一個月，男生可能會更少點。
4.手機話費，大約120元左右。
5.穿著和護膚品，大約800-1200。男女生還是有差別的，畢竟是少了美妝這個環節，省不少呢。
6.其他。這個包括人情往來，娛樂活動等等，大約800一個月。
以8k的收入來算，每個月還能剩下3000元。這個錢，能幹啥？如果不被平均的話，筆者能結餘2000就已經很省了。
我們再來看看多倫多。去年多倫多的人均年收入大概58178加幣，約人民幣29萬。計算下來，月收入大概是4848加幣。單比收入，那是真比不過多倫多。
那麼物價，我列舉了生活中常見的、可對比的商品，僅供大家參考。
感興趣的小夥伴，可以自行換算成人民幣對比一下。多倫多的牛奶麵包肉類價格比國內便宜很多，不過蔬菜的價格就和國內持平甚至更貴。
那麼，按照國內的生活水準，交通費、伙食費等等加在一起，大約每個月2000加幣。按照月薪4848來計算，還剩下2800。是不是和國內的差不多？
這是在加拿大統計局統計比較準確的情況下，如果和國內的一樣水，相信多倫多小夥伴們的結餘很可能跟我們差不多。
房租
如果沒有房子，也沒跟父母住一起，那麼房租就是一項非常重的開支了。
就南京來說，5月份一室房租均價為2131元/月，兩室房租均價為2726元/月，三室房租均價為2962元/月。熱門地區，也就是市中心，交通相當便利的位置，三室的房租大約在4000/月，兩室的房租大約要3200/月。
月收入8k來算，扣除上面的生活成本，想單租一整套三室，那是遠遠不夠的。如果是租兩室，也是勉強能租得起。
不過在生活中，大部分租房都是和別人合租。這種情況下，一般一個房價的租金的大約是800-1200，水電氣費這些我們暫且忽略不計。
這種情況下，扣除生活成本和房租之後，每月還能結餘個千把。準備靠這個錢攢首付麼？
而多倫多，目前平均租金同比上漲了11%，到2206加幣/月。靠近市中心的1室公寓，房租大約1810加幣，3室公寓的房租大約要3127加幣。地理位置較偏，或者郊區，租金也要1421加幣/月到2228加幣/月。
按照月收入4848加幣計算，扣除生活成本，剩餘的費用能覆蓋一套市中心的1室公寓。付完房租之後，每個月也差不多剩下1000加幣左右。
所以，不管在南京還是多倫多，想靠每月結餘的這點錢，攢齊首付買房，要等到猴年馬月？面對高昂的房價，國內外的小夥伴都得一聲長嘆。所以，任他薪水高，任他物價低，一樣都是攢不到首付的人。
買房
買房才是重頭戲。也是很多人的人生目標，特別是中國人，有一套屬於自己的房子，才會有歸屬感。儘管國外的年輕人更願意租房，但是成家後也是傾向於買一套自己的房子。
從我們上面的計算的生活成本和房租來看，沒有父母銀行，單憑一兩個人的收入，真的很難步入房產的階梯。那到底是有多困難？
目前，南京的二手房房價平均是29211元/平。像轟動中國的河西片區，單價能達到4萬/平。
新房的房價均價，這裡我們排除掉兩個比較偏的區域，剩下的區域新房均價達到29223元/平。新房和二手房均價差距並不是很大。
如果按照85平的小三室或兩室房來計算，那麼一整套房子的總價大約需要248萬元。那麼首付至少需要75萬。
假設父母比較給力，首付給到100萬，那麼剩下的148萬需要抵押貸款。用組合貸貸款30的話，月均還款要達到7300元。這個還款壓力可以說是相當高了。如果是一個人買房，父母不僅要在首付上幫襯一下，連還貸也得搭把手，不然僅憑8k的薪水，如何生存。如果是夫妻倆，一個人的工資付完房貸後，也所剩無幾了。如果還有車貸呢？筆者也只能微微一笑了。
那麼多倫多的房價如何？到5月份，別墅的均價大約在104.5萬加幣，半獨立屋的均價大約在81.5萬加幣，公寓的均價大約是56.2萬加幣。
根據加拿大的規定，低於50萬加幣的首付款是總房價的5%，高於50萬加幣且低於100萬加幣的首付是總房款的10%，超過100萬加幣的首付款則是總房款的20 %。
我們按照當地人喜愛的別墅來計算。104.5萬加幣的別墅，首付需要20.9萬加幣，剩下的83.6萬全部貸款。按照普通的5年固定利率3.04%計算，貸款25年（最長時間）的話，平均每月房貸達到3974加幣。
不到4000的房貸，和國內的7000多比，少了很多啦！但是要知道，多倫多的人均收入只有4848加幣/月。也就是說，房貸相當於一個人的工資了。
確認過眼神，同是被房價傷害的人。
儘管兩個地方政府都採取了調控樓市的政策，比如南京的限買，必須有南京戶口，並且二套房首付比例增加，貸款比例也有上浮，比如多倫多的增加海外購房者稅，和更加嚴苛的貸款資質審核等等。短期內房價好像是得到了控制，但是該買不起還是買不起啊！
所以，不管國內還是國外，同一片天空，生活一樣艱辛，買房一樣困難，不如奮鬥當下。
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