房子在買家不知情的情況下被房東出租二十年，直到房款付清收房時才發現租客趕不走；
本著落戶買的學區房，但原房東戶口卻一直不遷出；
更有甚者，準備過戶時才發現房子已被法院查封……
杭州的周先生夫妻倆，購買二手房時也遇到了類似情況。
事件還原
以為撿漏買了套二手房，
卻發現房子早已被查封
去年上半年樓市行情回暖，周先生夫妻倆著手買房事宜，礙於手頭資金有限，周先生兩夫妻並未選擇房價節節攀升的新房，而是將目光著眼於二手房市場。
他們看中了某小區某一套一樓88平方米的房子，與房東商議好總價115萬元成交，折算下來單價在13000元/㎡左右。
據瞭解，目前該小區房源掛牌價是在22000~24000元/㎡。
按這一價格來看，周先生兩夫妻當時的購買價格可以說是在市場上撿漏了。
周先生為了節省中介費，並未找房產經紀人，而是和業主私下協商交易。
按照常規的二手房買賣流程，周先生夫妻倆先與房東簽訂了《房屋轉讓居間意向合同》，並交了5萬元購房定金，約定在2016年6月30日前到房產信息網上籤訂《杭州市房屋轉讓合同》及其他買賣相關文件。
《房屋轉讓居間意向合同》裡寫著，房東保證這套房子不存在抵押、被查封、強制拆遷或其他不能出售的情況，滿足交易條件，並承諾在2016年6月30日前註銷他項權證，並正常過戶。
準備好購房款後，周先生多次催促房東趕緊簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，但房東以各種理由拖延，夫妻倆意識到情況不對，調查後得知，原來這套房子先後被西湖區人民法院、拱墅區人民法院查封，並且房子已經進入司法拍賣程序，房東根本無法將這套房子過戶。
於是，夫妻倆向法院起訴，要求房東按照合同規定，雙倍返還定金。
同時，由於市場行情快速升溫，同樣的價格已經無法買到區域內相同面積的房子，在要求雙倍返還定金的同時，還要求房東賠償房屋差價損失。
法院判斷結果
周先生是幸運的，也是不幸的
從法院委託的拍賣公司資產評估報告書來看，該小區這套房子在去年10月中旬的評估價為147萬元左右，比當初協商賣房時總價還要高了32萬元。
周先生是幸運的，法院在審理相關資料後判定，房東須雙倍返還購房定金，並賠償20萬元差價損失，合計30萬元整（包含周先生兩夫妻交納的5萬元購房定金）。
同時，周先生也是不幸的。雖然最後得到了30萬賠償款，但是房子卻沒了；
房價上漲的速度，接下來想在同區域買到差不多的房子，已經遠遠不是這30萬能解決的了；
對於周先生夫妻來說，在等待過戶和法院起訴的這段日子，內心是煎熬的...
也許，在很多人眼裡，中介費按照3%的比例收取，總價150萬元以下的房子需要支付34500元的中介費（雙方各1.5往往都是買家承擔），這是非常高的。
卻從來沒有想過，不通過房產經紀人有多大的風險，損失小到上萬，大到幾十萬上百萬...
也不是所有人都能周先生一樣得到賠償，絕大多數都是錢房兩空。
類似案例還有很多，在此呼籲一下房產經紀人不僅是給客戶和房主作為信息傳遞的媒介，更重要的是提供對主客雙方信息真實的核實和對雙方利益的保障。
這些是教訓，都在警醒我們，不要因為一時“便宜”，而忽略了安全的重要性。
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