所谓马太效应，简单说，就是强者越强。
在老龄化的趋势下，作为经济发展动力的年轻人，注定会涌向核心城市，而且核心城市为了自身的发展，也一定会想尽办法吸引这些存量年轻人。
因此，未来真正还称得上有房地产市场的，其实就这几个核心城市。至于大部分三四五线城市，一旦政策刺激退出，我们可以说，他们只有住房，没有真正意义上的房地产市场。
也就是说，中国房地产市场将呈现出地理上鲜明的“头部效应”。相应的买盘需求，会向核心城市聚拢。不仅如此，在同一个城市里，代表未来主要生活功能区、商业功能区、新型高新产业板块，也将比其它板块具有更强的“马太效应”所带来的更长雪坡。
在人口老龄化越来越严重的当下，未来支撑三四五线房地产的买盘需求，注定是会萎缩的。哪怕他们还能从农村里多少吸引一些年轻人，可是真的没有多少了。现在农村里都是老人，和身体不好的。
本次降库存政策，本质上，是一场逆周期的现象。也因此，这是根本不可持续的、人为的短期行为。而真正有着工作机会、教育资源等的核心城市，则注定会是未来人口净流入的趋势所在。
一二线城市还有资金、人口的支撑，而那些三四线小城市，明明没有什么发展潜力了，可是房价竟然还一路上涨，那完全就是炒高的价格，蕴藏着巨大的风险。
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