“2017-2019年老舊小區環境綜合整治將是重點；環合肥的發展重點是巢湖和廬江！”
2017年12月份，合肥學院房地產研究所副所長凌斌在參加項目活動時曾發表過這樣的觀點：2018年合肥市區的重心在於老城區改造，外圍的重心則是構建“大合肥”戰略，構建包括巢湖、廬江在內的合肥半小時生活圈。
眼下，細細思考這個觀點，合肥樓市的發展方向似乎正在往這個趨勢靠攏。
土市發力“巨無霸”現身 廬江房價是否會趨高？
3月19日，樓市票圈被一則消息刷爆，單價四萬的樓盤現身合肥；無獨有偶，近幾天，合肥地產網站被23號的土拍抓住了眼球。
其實，這個信息在3月1號那天就被不少關注地產的朋友關注。當天，合肥土地市場網一連推出5宗廬江縣地塊，總面積達到404.59畝，這與往年同期相比，重視程度大大增加。
當然，從上方表格上看，最受關注的莫過於面積最大的180.28畝的“巨無霸”地塊。
該地塊從區域位置來看，地位於廬城鎮官塘路以東、移湖西路以南，東臨合銅公路，正處於目前炙手可熱的城西板塊之中。
為何該板塊熱度不減？還要從前幾年的土市發展情況來分析。
2016年3月2日，廬江碧桂園拍出新樓王，樓面價達到4329.98元/㎡。
2016年4月28日，樓王記錄很快被刷新，廣州天建刷新樓面價和單價地王記錄，拍出樓面價4574.98元/平米的地王記錄。
就在去年，與“巨無霸”所處位置相同的區域附近也同樣出讓過一宗居住地塊——廬江縣2017-13#號地塊，當時該宗地被美的地產以531萬/畝單價拿下，樓面價達3982.48元/㎡，溢價率136%。
不論是從溢價率，樓面價，以及價格趨勢上看，廬江城西板塊的價格趨勢顯而易見，目前三四月份正處於樓市的“金三銀四”黃金時期，純居住地塊的樓面價自然也會處於上揚趨勢。
城西板塊成“寵兒” 目前美的城獨佔優勢
買房跟著政策走，區域發展自然也是如此，為何廬江片區的城西板塊會成為樓市圈中的“香餑餑”，這並不是毫無理由，就像高新區成為合肥人眼中的“富人區”一樣。
無論是從規劃，交通有事來說，廬江未來都不容小覷。"一核、三帶、多極"的城鎮體系佈局是廬江接下來的發展規劃。
究竟什麼才是“一核、三帶、多極”？
"一核"：以廬江中心城區(廬城)作為全縣政治、經濟、文化中心和綜合服務中心，未來發展成為合肥市南部綜合服務中心、皖中生態宜居文化旅遊城市、合肥南部交通樞紐、合肥先進製造業基地。
"三帶"：分別為廬北、廬中及廬南地區的濱湖生態旅遊特色發展帶、大廬城新型城鎮發展帶及廬南循環經濟發展帶，三條發展帶組成全縣城鎮體系發展的主骨架。
"多極"：契合新型城鎮化發展趨勢，培育新市鎮作為縣域城鎮發展的重要增長極，主要包括湯池、龍橋、泥河、同大、白山、盛橋等六個新市鎮。
據合肥市政府官網發文，稱“廬江西站下半年開建”，預計2020年完成，屆時從廬江到合肥僅15分鐘。且合肥輕軌南延線也將抵達廬江。
這一切的政策利好，給廬江城西板塊發展助力，也有不少人紛紛猜測，該區域是否會成為合肥下一個“高新區”，城西南塊是否會成為富人區。
較熱的板塊必定少不了名房企的入駐，就廬江而言，碧桂園、恆大、美的、置地、合景、華盛等一大批品牌開發商紛紛入駐廬江。但是就目前而言，城西板塊目前在售的新盤只有廬江美的城，此次23號土拍結束後，城西板塊房源不足現狀會得到緩解。
值得注意的是，目前在售的樓盤——美的城，該項目屬於區域內中高端產品，主打智慧社區，以智慧裝修洋房，打造廬江5M智慧健康社區生活樣板，啟幕廬江人居4.0時代。
美的地產向來倡導品質生活，為美的地產種下了懂生活、重品質的品牌基因， 依託美的集團創新黑科技，首創5M智慧健康社區，以雲智慧管理、多功能健康園林、超人性化家居、全方位社區服務、全系統精工品質形成了標準化創新模式，引領行業標準的先進體系。更為廬江美的項目帶來了品質人居生活解決方案——美的5M智慧人居體系。美的地產，從世界回到中國，從科技迴歸生活，造就了它與眾不同的“美的生活哲學”。
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