2015年11月1日，一輛奧迪A8匆匆從寧波某處小區駛出，開上了杭州灣跨海大橋。車子在開上大橋的那一刻，警方就將兩端堵住，車裡的主人插翅難逃。
這不是哪部電影或者港劇裡的情節，這是2015年股市暴跌，公安部會同證監會，高調介入調查股市異動後採取的一次拘捕行動。
被拘捕者是當時中國私募一哥徐翔。這位名震中華的大鱷最終迎來了5年半的刑期和110億元的罰款。
相似的情節如今再次上演。這次拉著公安部小手的部門變成了住建部。
幾天前的6月28日，住建部聯合公安部、司法部等個7個部委，聯合下發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動的通知》。“通知”裡強調，專項行動打擊重點包括有：
投機炒房
房地產“黑中介”
違法違規房地產開發企業
虛假房地產廣告等四個方面
消息一出，很多房企以及魚龍混雜的各類中介們心頭一緊。
那些擅於捆綁銷售、變相加價甚至價格欺詐的房企，和在樓市大潮中渾水摸魚，兜售高額“茶水費”的中介們，頭上從此開始懸著一把達摩克利斯之劍，指不定哪天不僅票子賺不著，還要蹲號子。
也正是在這一天，眾多深圳人期待已久的明星樓盤——華潤城三期開盤選房。9個小時，均價8.5萬，741套房源，6776名購房意向者，誠意登記保證金200萬，潤三很快被瓜分完畢。
排著長隊選房的購房者們，在漫長的等待中，手機屏幕或許彈出過上面這則新聞。
但中籤的狂喜與資產即將暴增的期待，讓這條官味十足的通稿顯得那麼微不足道。
和全國各地那些同樣八仙過海去搖號買房的炒房客們一樣，他們沒有感覺到，這陣持續了許多年的樓市春風，近來隱隱改變了風向，凜冬或許即將降臨。
NO. 1｜壹
冬天的來臨總是會有信號的。
對於樓市而言，這些信號首先來自於官方。
“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權，人民政府通過……一舉打掉了他們的幻想。現在政府的實力比當年強多了，政府有能力穩住房產市場價格。”
6月19日到6月22日，湖南日報連續四天發佈了評論，上面這段話，只是其中一部分。
作為湖南省的黨報，湖南日報在評論中直接給長沙樓市定調“當前長沙房地產市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾。”
江湖傳聞，這幾篇評論還是該省一把手親自過目的。
湖南日報在第四篇評論中這樣說道。
隨後，被稱為史上最嚴的樓市調控來了。
長沙在6月26日升級了調控措施：
1、暫停了企業在限購區域的買房資格，已經買了的限售五年
2、父母投靠子女落戶不滿2年，不能買房
3、夫妻離異再婚的，要按2年內婚前住房套數算
4、本地戶口已經有一套房的，限售4年後才能再買第二套
5、限售由原來的3年升級為4年
6、未成年人不能買房
……
其中很重要的一條是提高了新遷入戶口的買房門檻。這其實是長沙為前些日子“搶人大戰”政策新打的補丁。
NO. ２｜貳
為什麼要給搶人大戰打上補丁？
答案你應該知道。
近一年多來，“搶人大戰”席捲全國 60個城市。
連一向高高在上的北京、上海市戶籍政策都出現了鬆動。而天津搶人新政公佈後，更是三天吸引一百萬人申請，市政府一不留神步子就邁得太大，隨後不得不緊急補充細則。
搶人最兇的是西安，但西安的房價漲成了什麼樣子，你是知道的。
今年4月份，西安房價一路狂飆，同比上漲了73.89%，漲幅位居全國第一。
但是“搶”得到人有用嗎？留得住人才是關鍵。把人搶進來，哪怕他買了房，但可能也只是為了投資增值，房漲完賣了又走了。人才優惠政策留不住真正的人才，倒是為炒房群體提供了不少便利。
在二線排名前列的長沙這次打上了政策補丁，堵上了炒房客的方便之門，我想，其他城市也應該會跟上。
NO. ３｜叄
如果說政策面的變動只是小修小補，那這下面這一條則是釜底抽薪。
6月25號，一則關於“全國棚改一刀切，全部叫停”的說法在微博與各大微信群流傳開來。
針對市場傳言，國開行給出的回應模稜兩可。
“今年以來，該行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。目前各項工作正在有序開展。”
隨後又再度澄清說沒有授權任何個人發表相關言論。
國開行的澄清僅僅指出了棚改仍將進行，似乎是在否認市場傳言。
但有兩點是非常明確的：
1、從過去貨幣化安置為主，轉為實物安置為主
2、棚改項目審批權限上收總行
這意味著什麼？
這意味著一切都變了，甚至徹底扭轉了。
你我都知道，棚改是此輪三四線城市房價大漲的核心推動力。
棚改的邏輯是這樣的，央行給國家開發銀行提供低息、長期貸款，然後國開行貸款給各地政府，用來購買棚戶區破舊的住房，換取其下面的土地。
大量棚改區居民拿到了央行間接發放的資金。而且這個資金是天量的。
老百姓手上有了錢要怎麼花？
十個有十一個會選擇繼續買房。於是當地的市場需求又大大地被刺激了，大量庫存房也賣出去了，三四線城市的去庫存也完成了，地方政府則可以用土地出讓的錢還掉國開行和農發行的貸款。
以前棚改大部分以安置房為主，但前兩年為了去庫存，貨幣化安置比率越來越高了，由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地區甚至提出要將比例提高至100%。
貨幣化安置給當地樓市需求帶來的刺激有多大？以湖南四線城市湘潭為例，2016年棚戶區改造帶來的購房者比例超過了60%。據稱，湘潭未來三年棚戶區改造項目庫計劃收儲136個待改造項目，涉及10.63萬戶居民。
10萬戶對於湘潭來說什麼概念？2016年湘潭市新建商品住宅累計成交16398套，從2010年來，湘潭每年的新房成交量都在一萬多套彷徨。
新一線房價漲幅最高的杭州也是棚改大市。
2015年4月，杭州市政府辦公廳發佈指導意見，大力推行貨幣化棚改，減少實物棚改優惠政策。
對於選擇貨幣補償的被徵收人，杭州甚至還在補償款之外，再補貼評估價格的20%。領完補償款在12個月內買房的，徵收部門再獎評估價格的22%。
鉅額的獎勵政策帶來的效果相當顯著，當地媒體報道，政策出臺一年之後，2016年杭州貨幣化安置比例已超過50%，重新購買商品房佔比超過七成。以望江單元凱旋路四期項目為例，在86戶徵收住戶中，有72.1%的住戶選擇貨幣安置，其中75.8%另購商品房。
2017年杭州共進行貨幣化拆遷6萬餘戶，在各省棚改數量排名中可排在前十名。而補償款都是千萬級別貨幣。
某本地拆遷戶說到：“我們是08年開始拆遷的，基本上是拿360平米的房子，再拿部分現金，直到2015年開始鼓勵貨幣分房，目前每戶全款差不多1450萬左右，但基本上拿1-2套房子，其餘拿現金全款去買一套商品房，目前杭州主城區拆遷基本已完成了。”
百舸新金融智庫研究員西之園通過拆遷戶瞭解到，2017年杭州貨幣安置一平米補償高達4.49萬元。
貨幣化安置帶來的高額補貼使得杭州房價和房租被炒上了天。這使得至少數千億的資金瞬間湧入了杭州房市。
放眼全國，去年棚改整體拉動了近20%的新建商品住房銷售。2015年和2016年棚改貨幣化安置去庫存分別1.5億平和2.5億平，佔全年商品住宅銷售面積13.4%和18.1%。
然而，現在一切都要戛然而止
，棚改的頂峰已經定格在今日。實物安置取代貨幣化安置，讓那些房價虛高的城市再難找到大量接盤俠。棚改紅利時代正式結束，棚改的結束也意味著樓市一個時代的結束。NO. ４｜肆
無論如何，瘋狂總是要落幕的。
地產股昨天（7月2日）再度重挫。實際上棚改政策調整消息公佈以來，地產股已多次大跌，市值蒸發逾3000億元。而自今年1月底以來，地產股市值蒸發過萬億元。
幾個主要的地產股龍頭，萬科最近一週跌去約400億元，從3000億元跌至2600億元；招商蛇口與保利地產也跌去兩三百億元；港股的中國恆大與碧桂園一週也跌去數百億元（港幣）市值。
成千上萬億的財富灰飛煙滅。
回過頭來我們可以發現，最近監管層雖然口號喊得少了，但最新這輪的樓市調控十分嚴厲，且思路清晰：
1、深圳、上海等一線城市不斷修補調控漏洞。深圳在招商雙璽、萬科蛇口公館、華潤城三等熱點樓盤連續採用搖號政策，華潤城三也明確要求個人購房者優先，企業靠後。深圳在6月5日還公佈了“二次房改”的意見稿，提出將來60%的住房供應為保障性住房。
2、以西安、長沙等為首的二線城市在不斷加碼調控，給樓市全面降溫。
6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，隨後兩日長沙杭州相繼跟上。長沙對已購買的企業還採取了5年限售的政策。
3、三四線城市則在棚改上下功夫，這些城市的瘋狂多因棚改而起，抽刀斷水也由棚改開始。
4、一二三四線城市都有了針對性的手段，再加上以人民幣貶值、金融去槓桿為代表的宏觀政策調整給樓市全面斷糧，可謂全方位、無死角的圍剿。
對於樓市裡的炒房群體，按規矩來的，漲跌你都自己承擔。不按規矩來的，還有公安部門在等你。
在當前樓市環境不發生大改變的前提下，可以預見的是，三四線城市在完成已審批的最後這兩三年棚改項目後，房產流動性將越來越差，蕭條將至。一二線城市和長沙一樣，投資客在房產交易中佔比巨大，將來隨著各項打擊炒房的政策繼續完善，房價也難以像現在這樣高位橫盤。
但這還只是大戲的開始。
而辛勤的中國老百姓，奔波攢下的財富大部分都附著於銀行存款和房地產上。
有學者測算，目前中國房地產的總市值已超300萬億。如果房事有一天追隨地產股的走勢，全國房價平均小跌10個點，蒸發的就是30萬億。
而截至2017年底，全國住戶存款餘額也只是65萬億元。
中國人熱衷於買房，源自於房價永不落幕的神話。當新神話上演得宏大的時候，上一場神話落幕時的慘烈就只成了過眼雲煙。
6月30日，北京通州一個售樓處，就被數十個業主給圍了。他們可不是來慶祝房價上漲的，而是來退房的！
這個叫“K2十里春風”的項目，2017年剛開盤時，價格超過4萬。到了今年4月份，這個樓盤的房價直接打到了2.2萬，接近腰斬。
雖然今年6月份這個樓盤最有一棟樓開盤時，房價略有回升，均價為2.68萬，但相同的房子，便宜了一大半，讓先前買了該項目的業主十分氣憤，包圍了售樓處要求退房。
類似的情形，曾經在深圳遍地都是。
中國樓市的風向標深圳，在2007年也是神話。那年深圳寶安西鄉檳城西岸在大雨中開盤，一萬五的銷售均價，開盤搶空。當時這片區域配套慘淡，但是在房價上漲大潮與開發商的炒作中，半年上漲了45%。
轉折很快來臨。當年8月，同一片區的泰華陽光海推出二期，一萬五的價格與其一期持平。對比早期的房子，後期的房子不升值，這在當時是第一個。
雪崩還陸續有來。泰華陽光海的銷售均價從一萬五降到一萬，又到了九千，直到最後七字頭才築底。
上面說到的檳城西岸後來降到了6字頭。
整個深圳樓市的新房均價在2008年2月份是16289元，僅僅三個月後，跌至11014元。
隨後的深圳充斥中介大量關鋪，業主集體維權甚至斷供、跳樓的新聞。
老劉就是當時上街和開發商“維權”的一員。“合同簽了，但是人一聚起來，這些都不管了，我們當中就有律師！”老劉回憶起十年前，狠抽了一口煙，“當時可能大家就想著鬧嘛，說不定開發商能讓步呢。”
NO. ５｜伍
歷史總是一輪一輪地重演，在輪迴裡蜿蜒前行。十年之後，中國人對房子的崇拜又到達了一個頂峰。
現在巨輪似乎走到了十字路口。路口的左邊是買不到房的焦慮，路口的右邊是買到房的狂熱。正是這焦慮與狂熱共同為樓市的十年神話添磚加瓦。但神話終歸要落幕，歷史總要往前推進，這次雲間透出的那一抹黃色或許不是晨光，而是夕陽。
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