電商巨頭跨界房地產中介市場的趨勢越來越明朗，房地產中介行業所蘊含的巨大商機和廣闊的利潤空間不言而喻。最值得期待的是，互聯網公司進軍房地產中介行業，所帶來的最直接的感受必然是中介費用的大幅度下降，目前中介費用一套房動輒數萬元的局面，有望得到降低。
文 l 盤和林
近日，電商巨頭蘇寧宣佈要強勢殺入房地產中介市場，喊出中介費用“一口價，僅9999元”的口號。
此舉在行業內掀起軒然大波，對比行業2%-3%的中介佣金，蘇寧此番跨界引起各方關注。目前，該項目正在內測階段，內測一旦成功，預計將於8月最終落地實施。
互聯網公司紛紛欲賣房
互聯網公司進軍房地產中介行業，蘇寧並非首例。早在2014年，房地產中介電商就已興起，阿里巴巴更是成為第一個吃螃蟹的人，2015年便在淘寶開通了房地產銷售業務。2017年，阿里巴巴又在支付寶推出租房業務，將支付寶信用和房產相關業務掛鉤。
作為電商巨頭之一的京東自然不甘落後，於2017年10月正式進入房地產中介市場，其主要業務覆蓋住宅、商業地產。作為京東的主要競爭對手，蘇寧也於今年7月份攜“一口價9999元”的中介費殺手鐧強勢殺入。
電商巨頭跨界房地產中介市場的趨勢越來越明朗，房地產中介行業所蘊含的巨大商機和廣闊的利潤空間不言而喻。
2018年上半年，國家加緊對房地產領域進行調控，伴隨棚改貨幣化改革、三四線城市去庫存任務的完成，我國房地產市場正式進入存量市場。
據統計，北京今年上半年新建住宅10790套，相比去年下半年下降23.34% ，而二手房網籤量76640套，相比去年下半年增長57.6%。二手房市場熱度正在上升，同時二手房市場中介費用過高、市場混亂，引發民眾的反感，但又別無選擇。馬雲曾說“哪裡有困難哪裡就有商機”，電商巨頭此時進入可以說是抓住市場機遇的好時機。
雖然房價上漲的空間不大，但是下降的可能性是微乎其微。 如今的房價對於大多數民眾而言，仍舊是“生命不可承受之重”，租賃成為新趨勢，租房市場迎來新商機。
據統計，目前全國平均房價是每平方米6000元-7000元，有的城市均價甚至已經過萬，而《中國工薪階層信貸發展報告》顯示，中國非工薪家庭年均收入7.9萬元，除去年平均消費5.6萬元，要想買一套100平方米的房子也需要30年。
但易居研究院發佈的50城租金數據顯示，目前全國城市平均每平方米的租金是40元/月，以100平方米的房子來算，每月租金與月供基本持平，但是卻可以省下首付的費用。對比起來，租賃更經濟實惠。
同時，今年是房地產領域調整大年，房地產行業將引來一個新的波動週期，就政府目前依舊持續的調控動作來說，波動趨勢還不明顯，風險較大。但是房地產中介行業是一個橫跨銷售、租賃、中介三個領域的行業，可以一定程度上屏蔽掉房地產週期波動的影響。作為一個熱門行業，其利潤空間是大於其他行業的，電商進入該領域，既符合自身多元化經營策略，也是規避風險提升業績的手段。
或對傳統房地產中介造成衝擊
不得不說，對比二手房市場和租賃市場即將迎來的行業高潮，傳統房地產中介的現狀令人擔憂。
傳統的房地產中介入行門檻低、人員構成複雜、良莠不齊、專業知識匱乏、專業化水平低，有的人員甚至不屬於任何中介機構，信用狀況令人擔憂。高額收費、額外收費的現象層出不窮，尤其是缺乏社會經驗的初入社會的青年人，只能任中介宰割。此外，職業操守、欺詐等問題也普遍存在，規範傳統地產中介迫在眉睫。
鏈家作為線上房地產交易品牌，一直是一家獨大的狀態，即使後來阿里，京東先後進入電商中介市場，但並未撼動其市場地位。不過，此次蘇寧的入駐短期內或許會對鏈家線上交易產生衝擊，畢竟“一口價9999元”的中介費用就自帶殺傷力。但是蘇寧若想真正站穩腳跟，分得房地產中介市場的一杯羹，還需做好長期策略，努力提升自身實力。
從保證市場效率、提高消費者剩餘的角度來講，房地產中介市場是需要有電商企業能與鏈家進行抗衡的，畢竟競爭才是保證市場有效率的前提。但是線上線下並駕齊驅是所有電商的夢想，同時對傳統中介市場“怨聲載道”的民眾也需要新中介經濟的解救。
競爭與突破是蘇寧接下來將面對的兩大難題，其能否成為今年房地產中介的電商黑馬，我們拭目以待。
最值得期待的是，互聯網公司進軍房地產中介行業，所帶來的最直接的感受必然是中介費用的大幅度下降，目前中介費用一套房動輒數萬元的局面，有望得到降低。
（作者盤和林是中國財政科學研究院應用經濟學博士後，系地產深度報道專欄作家，本文為作者個人言論，不代表地產深度報道觀點）
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