今天，安家河西新房和二手房都傳來消息，關注河西樓市的朋友們可得抓緊了。
1、河西中樓盤宏圖上水雲錦傳出開盤消息，預計1-2個月內有加推計劃，具體時間待定！
2、華新城璟園最後170套房，下半年入市，賣完收官！
3、明天！河西6套房尋買家，名校學區房、別墅房都在名單中！星雨華府便宜206萬開賣…
剛剛，宏圖上水雲錦傳出開盤消息，華新城璟園最後170套房 下半年入市
安家河西最新消息：河西中宏圖上水雲錦預計1-2個月內有加推計劃（或7/8月），具體時間還未定！
因宏圖上水雲錦已經很久未加推，置業顧問團隊也縮減至4個，目前置業顧問正在建群。
宏圖上水雲錦最後216套房 即將收官
最新動態：河西中宏圖上水雲錦項目剩餘二期1、4、5號樓共216套房源待售，戶型面積為115㎡、130㎡、143㎡。
預計開盤時間：1-2個月內有加推計劃（或7/8月），具體時間還未定。
預計首付：8成
驗資金額：參考河西中其他樓盤
區位圖↓
樓棟分佈圖↓
首付8成↓
115㎡戶型圖：
115㎡三方戶型是河西中部最低門檻！三開間朝南，戶型方正；雙臥朝南，客廳朝南，南北通透，採光條件好。
130㎡戶型圖：
130㎡的戶型實際使用得房率高達95%，該戶型比較方正，客廳連接南向陽臺，南北通透；三開間朝南，主臥、客臥、客廳朝南，採光條件好；主臥為套件設計，私密性好。
143㎡戶型圖：
143㎡的戶型實際使用得房率高達100%，四開間朝南，南北雙陽臺，採光條件好，通透全明戶型；U型廚房，適合食物的擺放。143㎡戶型一度被稱為黃金戶型！
樣板間實景圖（目前樣板間已關閉）▼
143㎡樣板間：
餐廳↓
客廳↓
北陽臺↓
U型廚房↓
臥室↓
洗手間↓
書房↓
臥室↓
主臥洗手間↓
櫃子需自己打↓
臥室↓
宏圖上水雲錦已兩年之久未開盤，115㎡河西中入駐門檻，蓄水客戶可想而知。其交付後的品質在河西也是數一數二，成了很多人的心頭好~
除了宏圖上水雲錦之外，河西中主力待售樓盤還有華新城璟園。
華新城璟園最後170套房 下半年入市
華新城璟園原售樓處已搬遷，搬遷至華燈坊。項目剩餘7、9、11號樓約170套房源待售，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡，具體開盤時間以銷許為準。
華新城璟園購買指南▼▼
①、華新城璟園為全三房戶型，此次即將加推的142-200㎡戶型均為三房戶型；
②、華新城璟園最低門檻為142㎡，首付8成最低511.2萬；
③、去年11月售出的於上月交付，此次的三棟樓同樣是準現房，交付週期可參考上批房源。
華新城璟園360樣板間可在【安家河西】公眾號後臺回覆【華新城360樣板間】查看▼▼
中籤率或創新低 二手房價格逆天的三大因素
上批，河西中出貨的有海玥名都和保利天悅，海玥名都4907人搖306套房，中籤率5.8%；保利天悅1201人搖124套房，中籤率10.3%。
此次河西中部宏圖或者華新上市的話，河西中中籤率或創新低，有以下兩大理由：
1、宏圖上水雲錦和華新城璟園的熱度不亞於海玥名都，而且此次上市的套數較少，宏圖門檻低這些都促成低中籤率！
2、宏圖和華新早有二手房入市，其中宏圖上水雲錦二手房掛牌均價60497元/㎡位居河西二手房前十，華新城二手房掛牌均價59726元/㎡，新房二手房倒掛超1.5萬/㎡。
西妹整理出了河西二手房前十的最新排名情況，發現仁恆江灣城佔據三席，四期更是以7萬/㎡的掛牌均價位居河西二手房第一；剛交付的海玥名都二手房價格一直在上漲，目前為60809元/㎡；唯一有新房可售的宏圖上水雲錦二手房價格也超6萬/㎡，位居第八的位置！
河西二手房價格高的三大因素：
1、品牌效應
仁恆江灣城被神化的樓盤，一度成為河西豪宅的標杆，前三期打造的產品相對“剛需”，四期位置好，戶型大，一躍成為河西頂豪小區。
2、高品質次新房
次新房最明顯的是剛交付的海玥名都，6月份，海玥名都首次交付，河西中部核心位置，科技豪宅，140㎡起步戶型，名校學區讓海玥二手房價格一躍達到河西二手房第6的位置！
3、名校學區房
河西前十位置還出現了不少“老盤”，其主要原因就是名校學區的加持！沁園村、中海塞納麗舍的學區都是南師附中新城小學和中學，奧體新城紫薇園的學區是金陵中學實驗小學，都是河西數一數二的學校。
面對這麼貴的二手房，河西中這2大新房搶手程度不言而喻了。
明天！河西6套房尋買家！星雨華府便宜206萬開賣…
7月12日，河西6套法拍房進行拍賣！
河西新城本部雙學區房第二次拍賣
雨潤國際廣場 1701室（可貸款）
起拍價格：412萬元（單價約2.94萬元/㎡）
評估價格：735.04萬元
面積戶型：140.09㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於17層，總高30層
雨潤國際廣場 1821室（可貸款）
起拍價格：428萬元（單價約2.96萬元/㎡）
評估價格：757.55萬元
面積戶型：144.38㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於18層，總高30層
雨潤國際廣場這兩套拍賣房在6月14日已經拍賣過一次，當時拍賣價格為515-535萬元，由於沒有競拍人參與，最終兩套全部流拍；
7月12日，這兩套拍賣房還將進行第二次拍賣，兩套拍賣房相比首次拍賣價格都下降了103-107萬元不等。
雨潤國際廣場的學區是新城小學和初中雙本部學區房，學區上比較佔優勢！
河西別墅直降700萬！
紫檀雅居 126-30號房產（可貸款）
起拍價格：900萬元（單價約2.44萬元/㎡）
評估價格：1600萬元（單價約4.3萬元/㎡）
面積戶型：369.33㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：別墅
該套別墅也是第二次拍賣，起拍價進一步降低，首次拍賣與上市場相差400餘萬，此次差價已高達700萬！
便宜135萬！名校學區房來了
中泰國際廣場4棟1單元603室（不可貸款）
起拍價格：315萬元（單價約2.07萬元/㎡）
市場價格：450萬元
面積戶型：151.99㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於6層，總高28層
中泰國際廣場4幢學區為新城小學南校區和新城本部初中雙學區房，這套拍賣房比市場價便宜了135萬！
星雨華府便宜206萬
星雨華府 24幢1單元503室（可貸款）
起拍價格：477.4萬元（單價約3.35萬元/㎡）
評估價格：682萬元
面積戶型：142.58㎡
裝修情況：精裝
房屋樓層：位於5層，總高27層
星雨華府是河西品質二手房，相比與評估價來說，起拍總價便宜了206萬！
具體法拍房源信息可進入以下網址，選擇房產分類查看。
網址：
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.34.tl6YM0&location_code=320105&category=50025969&city=&province=&auction_start_seg=-1
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
本文內容來自安家河西
365樓市更多精彩文章，請戳以下鏈接：
【熱點資訊】
今天，南京近3000名購房者冒著35度高溫買房，有盤5小時賣光！|降50萬！降60萬！降100萬！熱點城市二手房正在降價！南京……|央行宣佈重大信息！南京房貸利率又升！買房再猶豫就……| 一二手房最高差1.5萬/㎡！倒掛就該搶？南京買這些房子要謹慎了！|樓市風暴！短短一年房價降一半！南京市場也起變化了.....
【買房政策】
落戶南京|南京安居新政|40歲以下本科落戶|南京最新買房流程|公積金貸及提取 |購房稅費政策|不動產登記|南京落戶政策|房產證上加減名字|限購政策|南京租售並舉政策
【買房必看】
落戶南京操作指南|手把手教你辦理不動產權證|南京下半年哪些盤值得買|哪些區域是買房雷區| 南京土地儲備|溧水樓市糧倉|南京樓市一季度分析報告
閱讀更多 365樓市 的文章
