大家好，我是房地產人——三石。
為何近期不斷提高了房貸的首付比例和貸款利率。
這個可以從兩個方面來說：一是房地產的調控政策，二是銀行本身的資金壓力。
下面我們詳細的說下：
為何要調高首付比？
在房地產調控的政策中提高首付比是最具有殺傷力的一個手段，其次是貸款利率和契稅。通常我們都知道搖號限購等這些手段都是有區域性的屬性在裡面的，只有提高首付和貸款這些金融性的手段才是國家強行執行的機制。
1.提高首付比，可以限制一部分的炒房人群的逐利，雖然對剛需客戶群體有一定的影響但是為了限制炒房群體的過度哄抬房價，勢必要降低房產收益，提高炒房門檻，來增加炒房的難度。使房產迴歸用了住的本質。
2.提高首付比，依舊是想平穩房價，穩定市場。由於2015年和2016年兩個房價瘋長的年份，所以在2017年的下半年加大了調控力度，比如銀行停貸，減慢放款速度等手段加大開發商的資金壓力。同時提高首付比也有效的打擊購房者的積極性。
為何要調高貸款利率？
1.在經歷2015年和2016年兩個房價瘋長的時間後，購房者暴增，銀行貸款暴增，但是由於銀行的資金來源受到網絡平臺，，民間借貸等衝擊，銀行的存款不斷的減少，銀行必須調高利率來平衡吸儲的支出。
2.提高貸款利率依舊是想進一步的打擊購房者的積極性，以達到平穩市場，穩定房價的趨勢。
未來的時間裡，調控依然是主調，調控的意義也是在於穩定房價，不能暴跌也不能過度上漲。另外，低利率的的時代已經過去，未來很有可能會進一步加大利率。
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