最近，有個關於樓市的重磅消息傳來，不知道各位注意到沒有。據說，北京昌平未來科學城的共有產權住房項目已經取得積極進展了。這對於許多關注共有產權住房的朋友來說，可謂是一個好消息。那麼，咱們今天就來看看，這裡面到底是怎麼回事。
根據網絡上關於“預售許可預告詳細信息”顯示，綠地慧谷中心共有產權住房項目已經獲得了預售證許可，目前正在進行公示。那麼，這意味著啥呢？很簡單，炒作造勢了好幾年的共有產權項目，終於要付諸實踐了，並且還是在北京試點。而到底共有產權項目會對高企的房價產生怎樣大的影響，咱們馬上就可以拭目以待了！
那麼，等不及的網友們已經開始討論起來了。三刻將觀點整理了一下，發現還是有正反兩方面的觀點，先來說說支持共有產權項目的。
“共有產權住房很明顯是為了照顧剛需族啊！身為無房一族，我表示全力支持，堅決支持！這樣一來，500萬的房子也許我只需要出200萬就可以買到了，算是我入股，但照樣有房子住，真是很划算啊！”一位在北京漂泊多年，但一直買不起房子的朋友，似乎非常贊同共有產權住房。
“這是抑制房價的最好辦法，我也表示贊同！”同樣是一位北漂，雖然也是表態支持，但人家更多是通過宏觀角度來審視樓市。他認為，共有產權有利於讓樓市恢復冷靜，讓炒房客無所遁形，算是很給力的舉措了！
“共有產權住房是一個很偉大的創舉，它就是著眼於買房難、貸款難，我相信未來剛需族一定會感謝這項好政策的！希望這項政策能夠遍地開花，這樣大家就都能夠買得起房子了！”三刻一位老師，對於共有產權的希望很大，未來也是自信滿滿。
但反對共有產權住房制度的並不是沒有，相反他們的依據似乎更全面，讓人無法反駁。
“共有產權說白了還是建立在房價不斷上漲，要不然這個遊戲根本沒有辦法玩下去了。那麼，倘若房價還是上漲，任何參與共有產權這事兒的人，都是配角。也就是說，花了錢自己不能做主，那麼為啥要參與呢？再說，房價一直上漲，不要因為貪圖便宜參與共有產權住房，而錯過了購買獨立住房的良機！”三刻的一個學者朋友，對此一針見血指出來問題所在。
“我也認為共有產權這事兒不靠譜，先不說產權的劃分歸屬這事兒到底怎麼弄，只說共有產權住房未來要是賣房的話該咋辦？增值部分的盈利如何劃分？交稅該怎麼弄？這些都沒有個說法，所以我看著共有產權住房也只是在北京試點一下罷了，真要是大面積推廣，還是需要很長一段時間。但現在樓市每天都在變化，未來怎麼樣那就只有天知道了！”三刻一個關注房產領域改革的朋友，語重心長說了這些話。
“天底下沒有免費的午餐，參與共有產權買房的人只是看到了眼前的蠅頭小利，豈不知自己那點錢被別人當成了資金槓桿在使用，到時候折騰一圈下來，自己勞心勞力，但是房價上漲卻連歡呼雀躍的資格都沒有，因為房子不是你的，你想賣？對不起，不允許！”三刻的一個同學，說話總是這麼令人既感覺到幽默，又讓人若有所思，若有所悟。
而看完了他們的觀點，三刻想來說一下自己對於共有產權住房的理解。首先，從好的一面來說，這種形式是創新的，某種意義上來說就像是兩個人合夥做生意，賠賺都是兩個人的。但好在，每個人都能夠通過這種方式，成為有房一族，也就是有了上車的資格。其次，能夠讓人看到樓市調控仍然在行動，而不是因為房價上漲就變得灰心喪氣。而且，共有產權本來就涉及到許多難度，如今有了新的進展，這是一個好事兒！
那麼，話再說回來。共有產權選擇有三個問題也說不清楚。首先就是未來增值部分，到底該如何歸屬，目前還是沒有任何說法。只是隱約聽說，好像是按照當年的出資比例來劃分。但是，這也有問題，這涉及到土地增值和現金貶值的換算問題，這裡面非常複雜，今天篇幅有限就不展開說了。其次，如果房價真的下跌了，那麼共有人想要賣掉房子的話，這事兒應該怎麼算？是否應該設定一個止損線呢？沒有說法，也讓人看不透。
最關鍵的是，共有產權住房是否可以理解為租售同權的一個分支。因為，共有產權並不是純碎的100%產權，那麼話說回來，別人要想落戶，需要花費200萬買一套房子。而有些人則可以通過花費100萬的方式，參與了共有產權，同樣也能落戶，這似乎也是不太合理。將來或許會在執行過程中遇到一些阻力啊！因此，三刻認為著，共有產權住房任重道遠，未來何去何從，走向何方，都是說不清楚的啊！那麼，各位讀者以為如何呢？歡迎各位留言交流哦！
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