目前的房地產評估，主要業務是抵押貸款評估，是為客戶向銀行貸款而提供抵押物價值評估服務的。目前銀行信貸是企業融資的主要渠道，你這個行業尚有大量業務可做。但通過銀行借貸來融資，門檻高、成本大，還貸的時間壓力巨大。新型企業、創新產業、個人創業很難從銀行渠道取得貸款，對大眾創業、萬眾創新非常不利。所以，未來的資本市場的重心勢必傾向證券市場。一旦資本市場發展到以證券市場為主（如美國）之時，就是房地產評估行業的沒落之日。所以，你加入了這個行業，就要做好轉型的準備。將來評估行業的服務對象會改變，提供的產品也會改變。為了適應證券市場的要求，評估對象、評估技術一定要轉型。
房地產評估，是實物價值類評估股中最簡單、最規範、最成熟的評估技術，市場透明度高、可比性強，完全可以實現智能化操作。只要願意，任何服務商和銀行都可以開發和運用估價系統或核價平臺進行快捷估價，實現低成本運作。將來某客戶抵押貸款，只要將抵押房地產的各項評估參數輸入估價系統，就可以快速完成估價，評估一事就與你評估公司沒有一毛錢關係了。
關於評估費用，現在有一種甚囂塵上的呼籲：評估費用屬於抵押權人的風控成本，不應該由抵押人承擔。如果真是這樣，抵押權人是無論如何也不會讓評估機構來賺他的銀子，銀行的盡職調查就會變成評估工作，這時評估機構就歇菜了。所以，你問“做房地產評估有沒有前景”，我真的說不清楚。但有幾點可以明確告訴你：找份工作不容易，不能輕易放棄，任何夕陽產業中永遠都有做的很好的。技術轉型是必須的，如果不拓展自己的技術，不能跨界跨行業做評估，你永遠是被動的。
順便說一句：任何行業，只要能堅持的住，到了後邊都不會太差。這是一個前提。這就是老話常說的：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”老話雖然有理，任何行業，貴在持之以恆，但是當今世界的發展日新月異，快到讓人難以想象，跨界競爭、人工智能無不對當前的各行各行發起挑戰，所以做任何行業，都要有居安思危的思想，隨時做好轉型，沒有永遠賺錢的行業，沒有永遠固定的職業，只有不斷的學習，才能讓自己立於不敗之地。
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