不管是首套房還是二套房，島城各大銀行房貸利率一律在基準利率基礎上上浮了不少。對於這些新晉房主來說，在高利率和生活壓力之下，不少人會考慮提前還款。記者專訪了三名購房者，帶大家一起體會高房貸下的買房眾生相。那麼提前還貸到底劃不划算？聽銀行信貸經理和業內專家仔細分析。
先來看看
目前島城部分銀行的貸款利率
普遍比2018年初的房貸利率上調5%
青島部分銀行網點房貸利率一覽表
（注：統計截至2018年7月24日，僅供參考）
調查
島城銀行首套房商貸利率
普遍上浮15%～30%
隨著2017年“3·16”重啟限購以及今年“4·18”樓市新政出臺，島城樓市進入“四限”時代，各家銀行持續收緊房貸，紛紛上調房貸利率，購房者普遍關心房貸利率上浮程度。
在此背景下，7月23日，記者以購房者名義從島城多家銀行網點了解到，首套房貸利率上浮10%已基本消失，大部分銀行普遍在基準利率基礎上上浮15%～20%，個別銀行上浮30%。對於二套房，各大銀行房貸利率普遍上浮25%～40%。對比2018年年初，島城大部分銀行首套房和二套房貸款利率均普遍上調5%。
具體到各銀行來看，首套房方面，中國農業銀行、中國建設銀行、交通銀行和青島銀行首套房的貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮15%，屬上浮最少的；工商銀行上浮16%；中國銀行、青島農商銀行、招商銀行在基準利率基礎上上浮20%。另外，中國光大銀行是首套房中上浮幅度最大的，達到30%。
二套房方面，中國農業銀行、中國建設銀行、招商銀行、工商銀行、交通銀行和青島銀行比較統一，其房貸利率均在基準利率基礎上上浮25%；中國銀行的上浮幅度在25%至30%之間；青島農商銀行和中國光大銀行上浮的幅度最大，都在基準利率基礎上上浮40%。
另外，值得注意的是，工商銀行四方支行的工作人員表示，目前該行房貸業務只針對一手房，放款時間不確定。而華夏銀行工作人員則表示，自8月1日起首套房的房貸利率將在基準利率基礎上浮20%，其二套房的房貸利率在基準利率基礎上上浮25%。
調查中，多家銀行信貸人員表示一般信用良好、還款能力強的客戶會優先考慮，目前房貸審核嚴格，貸款額度緊張，放款時間不能確定。
算賬
利率上浮20%
100萬貸款30年每月多還611元
如果按照首套房商貸利率上浮20%，貸款100萬元，30年還清的話，購房者每月得多還多少？看記者來給您算算賬。
若貸款100萬元，貸款期限30年，按照貸款利率上浮20%計算，利率變為5.88%，根據等額本息還款，每月需還款5918.57元，其總支付利息為113.0686萬元，本息合計還款213.0686萬元。可以看出，購房者需要支付的總利息已經超過貸款總額13萬。
在此之前，貸款100萬元，貸款期限30年，按照基準利率，五年以上貸款利率為4.9%來算，根據等額本息還款，每月需還款5307.27元，其總支付利息為91.0616萬元，本息合計還款191.0616萬元。
由此可以看出，貸款100萬元，貸款期限30年，房貸利率上浮20%相較基準利率來說，每月需要多還款約611元，總利息多了22萬元。
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