2018年是攀枝花房價急劇攀升的一年，如今新房房價高居六七千，讓人直呼購房不易，買不起房。一套新房五六十萬，掏空整個家底，還要向親朋好友東拼西湊才夠！攀枝花房價節節攀升，新房太貴，買不起！那麼買二手房呢？二手房普遍四五十萬，而且是已經裝修好了，有傢俱在裡面，簡直就是拎包入住！你看到這兒，是不是很心動，根據攀枝花市住房公積金政策，二手房首付三成，其餘可以貸款，這樣就有房住了？但真的這樣就可以買到房了嘛？你可知道房貸不是你想貸多少就多少！
最近，一個朋友在攀枝花市仁和區看了一套房，位置在南山花園，通過對比，認為此房性價比很高，決定買下來！房屋成交價35萬，她準備首付15萬，只貸20萬！如果依照攀枝花住房公積金政策，首付只需要三成10.5萬元就可以了，其餘24.5萬都可以貸款！結果當她興沖沖跑去辦理貸款時，銀行卻告訴她最多隻能給她貸18萬！這個數離貸款目標還差2萬元。還好當初她預計貸款額是20萬，而不是24.5萬，不然這個貸款缺額就是6、7萬！否則，最終可能連房子都買不了！
原來，二手房貸款，銀行會根據房屋的年限、位置、質量等因素對房屋進行評估，然後給予貸款！舉例來說，我朋友在南山花園買的房子，是2006年修的，由於地理位置偏僻，加上不是電梯房，評估價給的2000-2500，面積110平米，總的評估價就是22萬到27.5萬元。當然這個還不是你能貸的錢！再打個六點五折，也就是14.3-17.875萬元，這個才是你能貸的錢！
於是，沒買房的小編也急了，連忙詢問心儀的某新樓盤二手房（勉勉強強都還買不起），按照二手房市場價，4800每平米（新房六七千），一套90平米，需要43.2萬元，按政策，首付12.96萬元，貸款30.24萬元！結果銀行根據銀行評估價3500，90平米的房子評估價31.5萬元，再打個六點五折，就是204750元，銀行只給貸20.4萬元。這下可為難死小編了，首付還是要差不多22.8萬！
如果是新樓盤，均價六七千元的，按七千元每平米算，總價差不多要63萬，首付兩成要12.6萬元，按照住房公積金政策，未婚的能貸40萬，結婚的能貸60萬，小編未婚，這個新房得首付23萬元！
新房買不起，總價太高，首付又給的多，還得裝修；二手房貸款少，首付也高，時間長了不好賣！新房、二手房首付需要的錢都差不多了！而且銀行說2000年以前的二手房，都給放貸款了！這個可就難住了我這個沒買房的人！新房買不起，二手房還是買不起，攀枝花居住大不易啊！房貸也不是我們想貸多少就貸多少啊！
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