2016年開始的房價車輪戰，讓鄭州登上了全國房價漲幅第一的寶座。所謂“買漲不買跌”，購房者的情緒也跟著日新月異的房價極速上漲，其中不乏其他城市的投資者，敏銳的察覺到鄭州的潛力，也要擠上這趟快車。
10月以後，油門鬆了、加速度消失了，人們的腳步似乎也慢下來了。自住的和投資的人都在疑惑，是不是房價要跌了？我是不是需要再等等看？
尤其在2017年以後，各種限制性政策集中出臺，更加堅定了部分人房價要跌的信念！幸運地是，真理這次掌握在了多數人手裡，2018年這半年以來，鄭州房價就沒有再出現大幅波動，而且部分月份還隱約出現了下行波動。
但是隨著捆綁銷售、天價車位等亂象叢生，各大銀行利率一再上調，人們發現購房成本並沒有降低，反而在以不易察覺的速度穩定而持續上升著！尤其是最近央媽放水萬億的文章刷屏之後，購房者再次陷入恐慌：難不成我們被耍了？房價還要繼續上漲嗎？
接下來房價的走勢，取決於政策的操作細節，也取決於前進的阻力。一切都是陰晴不定，就像最近的天氣，暴雨和暴曬之間隨意切換，任何天氣預報都無能為力！
政策壓得住房價，壓不住城市發展
1、其實如果沒有調控，2016年那樣的暴漲現象也是具有不可持續性的，房價自然會慢慢穩定下來。而且社會普遍購買力已經消耗很多，餘量再怎麼亢奮，也無法再持續掀起半年漲幅50%的壯舉！
2、調控房價並不能真正解決問題，相反，調控其實是用時間換取未來蓄勢的空間。鄭州市場橫盤有多長時間，未來調控放鬆後，豎起來就有多高。限價，限制住了房價只能降不能漲，對一個行業的發展也是不健康的。
3、政策下降溫的樓市，很多人看不透背後的邏輯，擔心房價持續下降，多持觀望態度，再等等看。
“房住不炒”的基調普及、住房制度供給側改革、樓市限價等措施中，我們能明顯感覺到住房去投資屬性的意味，房子逐漸迴歸居住屬性佔主導的商品。商品價格會有波動，但不會像金融產品那樣大起大落。
據不完全統計，鄭州市九區三縣（中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區、鄭東新區、經開區、高新區、航空港區、新鄭、中牟和滎陽）在1-6月份，總計開盤129次，共計推出38760套房源，開盤當天售出32379套，開盤去化率達83.54%，開盤即清盤共計31次。
從上半年鄭州樓盤銷售情況來看，市場需求依然很大，仍有上漲動力，但是迫於政策壓力，價格不會漲。長期來看，如果土地變房源，大量庫存補充進來，市場競爭更加激烈，房價也會趨於穩定。部分走量或銷售不佳的樓盤可能會出現“犧價跑量”現象，但是“大幅降價潮”在一二線城市很難是普遍現象。
4、抑制需求端的調控，只能使今天的需求變成明天的需求，是一種治標不治本的手段。需求調控是短期、具體的，反而會刺激房價上漲的預期。供給調控更側重於中長期，且有助於穩定公眾預期。供給側改革口號由來已久，但是落實卻有時滯。
鄭州市國土資源局公佈的《2018年1-6月國土資源主要統計指標簡析》中顯示，2018年上半年鄭州市住宅用地供應964.6955公頃。
而根據鄭州市市本級2018年度國有建設用地供應計劃顯示，年度計劃供應住宅用地1056.36公頃。
插一句題外話：1056.36公頃=158445畝？敢問國土資源局的換算單位是多少哇？
如果按計劃執行，下半年住宅用地供應量極少，難以滿足市場需求。
5、鄭州城市規模仍在進一步擴大，馬太效應明顯，人口聚集還在持續，市場需求長期穩定，很難出現買方市場。
鄭州城市發展與區塊房價
鄭州市城市發展變化路徑
鄭州城市發展30年動態圖
雖然鄭州房價被強行按壓，但是城市發展的腳步不會停歇。作為國家中心城市、新一線城市的國際鄭，正在以迅雷不及掩耳盜鈴兒響叮噹之勢崛起騰飛，無論是從城市規模、發展速度還是城市印象，鄭州都會越來越高級！
重拳出擊，鄭州房價毫髮無傷？
第三方機構檢測數據顯示：2013年，鄭州新建商品住宅均價為7500元/㎡，2014年的均價8000元/㎡，2015年的均價9200元/㎡，2016年的均價10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增長速度。
那麼各種限制性調控政策頻繁出臺，重拳出擊聯合整治樓市亂象的時候，鄭州的房價是怎樣的呢？
鄭州樓市房價在調控政策下，雖有波動，但並未出現大幅漲跌。而且與房價下降預期相反的是，在大趨勢上呈現上升的狀態。
就各板塊來言，從近一年來的房價走勢圖中可以看出，以管南和高新為代表的老城區房價在調控下走勢平穩，無較大波動；以楊金和濱河為代表的熱點新區房價在調控下波動較大，整體呈上升趨勢。由此可見，主要的購買力被疏散到了新區，與城市的發展軌跡也有重合，新區的房價也將在這輪橫盤中被夯實。
1、房價上漲的時候，很多人會問，買哪裡最賺；樓市降溫時，很多人又問，買哪裡不會虧。因為財富損失或賺少，關係到人們之間階層的鴻溝大小。對剛需來說，更關係到生活上的安全感和幸福感，因為買房往往與婚姻和家庭生活掛鉤。
2、剛需對於財富的把控，在於切勿貪心。很多人第一次買房的時候，千挑萬選、猶豫不決，想要好地段、好品牌、好學校，但是受限於買房預算，這樣的房子是不存在的。所以，剛需需要逐步篩選出最迫切的需求，放棄觀望，早上車、早安定。
3、地段。李嘉誠的房產投資“地段論”深入人心，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律，因為好地段往往聚集了豐富的城市資源。而對剛需來說，生活資源豐富的好地段顯得尤為重要。但是也要遵循這樣的公示：好地段的好房子好地段的普通房，普通地段的普通房普通地段的好房子。
4、地鐵。好地段裡，即使是普通房子，價格也會讓剛需望塵莫及，所以也才會有越來越多的剛需“被驅逐出”主城區。那麼這時候，選擇地鐵房就顯得尤為重要，這會很大程度上縮短與主城區的時間距離，彌補非主城內的缺憾。
5、品牌。這也是很多大咖購房建議中的重要選擇，因為成熟有實力的開發商，前期對於地塊的選擇會有充分的思考和調研，往往也能夠把地段、學區、地鐵等因素考慮進去。所以對於剛需來說，選擇遠郊盤的時候，首選品牌開發商。
寫在最後
據同策研究院相關報告下顯示，目前鄭州剛需住宅均價在14000元/㎡左右，高端樓盤TOP10均價在37844元/平米以上。
可以肯定的是，鄭州城市在發展，城市價值在快速增長。“智匯鄭州”等人才引進政策，省會城市的天然吸引力，城中村改造的人口安置等也在不斷衍生購房需求。等待的結果只能是更大的城市規模和更多的購房群體。
就現在來看，我們已經等來了首套房貸款利率持續增長，等來了購房成本越來越高，等來了離安家之夢越來越遠，繼續等下去，還會等來什麼呢？
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