2003年，國務院18號文件明確房地產業已成為國民經濟“支柱產業”，這一紙文書掀開了房地產“黃金十年”的序幕。回顧十幾年來的房地產行業發展，華遠地產股份有限公司原董事長任志強恐怕是一個繞不開的人物，他就像一個精準到可怕的預言家，伴隨著他的 “狂言”，中國樓市一步步演變成“預言”中的模樣。
博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，任志強依然沒放過預言的機會。由於行程衝突，他通過視頻的方式出現在了會場的大屏幕上，為這次預言頓添了一份奇幻感。“16億（平方米）左右的大市場在全世界來說仍然是巨大的，還有利可為。這個（房地產）市場依然是存在的”。
目前市場正處瓶頸
在任志強看來中國房地產市場目前是在政府主導下的一個市場。土地是政府壟斷和計劃供應的很多地方的房價因為土地影響而產生的價格波動，黃奇帆先生曾經說過，政府在土地上的錯配是非常嚴重的問題。當人口向城市轉移的時候，特別是向大中城市轉移的時候，土地在配置上是錯位的，大城市作為人口遷移數量多的地區，土地供應反而不足。”任志強對商品房流動環節的各種行政調控手段也有不同看法。他認為價格管控讓房價失去了信號意義。此前在接受媒體採訪時，他曾直言,“我不想談房價，現在的房價不是真實的房價。”在博鰲房地產論壇上他談到雖然很多地方限貸限購，公開審批搖號等措施但是全國房價還是在漲。這也從側面反映了一些問題。
市場的蛋糕還在
目前中國的市場還很大，尤其是十幾億平方的市場，並且中國的城鎮化並不高，未來還有很大的上升空間。現階段政策不會有大改動，目前政策的調控還會繼續，因此往後應該將注意力集中在積極適應政策調整上面，不能只在乎眼前利益過多注意經濟泡沫，目前國內的房地產龍頭企業都是在每一次政策調整改變過程中積極轉變，與政策相適應，也因此越做越大。
最後，用任志強的講話來概括未來的前景：“一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下，政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。開發商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽地往前走，雖然艱難，但可以前行。”
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