“趕在新政之前就不用限售了。”
近日，深圳為了樓市調控出臺了“限企、限離、限售”的新政，這一新政也引起了深圳樓市的“地震”。那麼這個新政對於網簽有什麼影響？
依據新政內容，無論是新房還是二手房，凡是在新政後新購入是商品房無論是新房還是二手房，三年內均禁止轉讓。因此眾多買房者在看到政策新聞後直接帶著材料或乾脆委託中介前來辦理網籤。
限售令出臺到底還能不能網籤？網籤是什麼？網籤又有什麼作用？哪些情況不能進行網籤？小編為你一一解答！
什麼是網籤？
“網籤”從字面上來看就知道是跟網絡是有關係的。在房地產領域，網籤是交易雙方簽訂購房合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後你將會得到一個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。
網簽有什麼作用？
每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘，適時刷新。而開發商通過報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈。與售樓處裡暗藏貓膩的銷控表相比，購房者就有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。網籤可以說在某種程度上讓開發商的銷售情況更加透明，讓房地產行業的交易更加透明化。
網籤的流程？
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
而從5月2日起，東莞市增量網籤商品房辦理轉移登記3個工作日辦結、按揭轉抵押登記2個工作日辦結。縮短辦事時間和減少流程也為各位購房者帶來便利。
網籤需要注意什麼？
1、商品房預售許可證
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，如果開發商無法提供商品房的預售許可證，那麼這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件。只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
2、房屋買賣合同
網籤是在簽訂了房屋買賣合同之後再進行登記的，雙方在準備網籤時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節。
3、房屋誤差
房屋誤差可以在驗房的時候後核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於以後處理由面積誤差帶來的摩擦。
4、交房日期
開發商因後期資金不足而延期交房是常有的事，那麼他們經常就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字遊戲。
因此，在網籤時要反覆確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁。
買房是人生中的重要決定，一定要認真對待。所以各位購房者在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據理力爭，有什麼不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反覆協商並要求修改。如果實在是協商不了，雙方無法達成共識，那麼就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。畢竟樓房千千萬萬，過了這個村還有下個店。
“限售”對網籤的影響？
無獨有偶，對於限售，東莞的房主也遇到過同樣的情況。
去年的4月，東莞也出臺了關於限售的政策。政策內容：購房後須取得不動產權證滿2年後方可上市交易（含二手）。對於此限售令，東莞市住建局、市房產管理局在官網上發佈《關於進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》：在2017年4月11日零時前已完成網籤的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之後辦出《不動產權證》，均不受“須取得不動產權證滿2年後方可上市交易”條款的限制。但是，在2017年4月11日零時後網籤的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上籤約交易。
東莞的舉措對於深圳是否有影響，這個則需要我們靜觀其變了。
哪些情況不能網籤？
賣方有以下情況不能進行網籤：
1、 被法院查封的房屋；
2、 不滿5年的一類經濟適用房或集資建房；
3、 未辦理央產房上市登記的央產房；
4、 無房產證的房屋；
6、 未簽署網籤草擬合同；
7、 未解除抵押的房屋 (無房屋核驗的區縣可以籤）。
經過小編對網籤的詳細解讀，各位購房者是否對網簽有了了解？
閱讀更多 深圳看市 的文章
