买房的时候最在意钱有没有花在刀刃上，
看房时一定要问一句公摊面积占几成？
我们为公摊面积付出的真金白银，
而公摊面积目前并没有强制性规定来限制，
面积可以“随行就市”地改大改小，
甚至完全看地产商的良心变化。
近日，“史上最牛”公摊面积事件被挖了出来：根据新华网2010年4月6日报道（此后该事还被央视《焦点访谈》曝光过），当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超过52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积！
实际到手面积不到销售面积的一半！
最近，新华社、新华每日电讯又一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
对于公摊面积很多人不了解，不了解就容易被开发商钻了空子。也有些地方的开发商不走正规渠道卖房子，最后造成购房者被骗等不良后果。所以，弄清楚公摊的概念对于购房者购房来说十分关键！
什么叫公摊面积？
公摊面积就是建筑物的建筑面积除去套内面积之后所剩得这部分面积。
公摊面积包括哪些？
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
对普通的购房者来说，光是弄明白这些概念已经够头大的，更别提自己动手测量了。这个复杂的“公摊面积”，于是造成了各种各样的问题。
比如，物业管理所有的费用本应面向室内部分，但物业费却是按建筑面积收的。如果说这尚可接受的话，供暖费也按建筑面积计算实在匪夷所思，因为公摊面积里基本没有供暖设备。
楼层越高公摊越大吗?
首先是电梯，楼层越高需要配备的电梯就要多一些，因为业主出入都要用到电梯，如果只有一部那万一出现故障就会影响使用，所以很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，所以会造成公摊增大。
住宅项目对于配备电梯数量要求：
1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
其次就是消防面积，楼层越高，居住的人越多，开发商在建设项目时就要求消防通道要增大，公摊就会增加；
最后是承重墙投影，楼层越高，承重墙就要加厚，但是墙体投影面积的50%都要计算公摊面积，所以会增加公摊。
不同类型的住房在公摊面积上也略有不同，以下对比图供大家参考。
公摊面积的公摊规则是什么？
公摊面积是谁使用谁分摊。也就是说，商业的配电室商业分摊，住宅的配电室住宅分摊，划分十分明确。但是部分开发商以公摊面积为工具，对购房者进行欺诈，利用格式合同条款误导购房者，一些小区甚至连独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中，而国家法律明文规定这些不算公摊。
开发商这样违法的情况，再怎么艰难，业主好歹还可以维权。可是，由于截至目前国家并没有明确规定公摊系数（公摊面积在建筑面积中所占比例）的上下限。因此在“合法合规”的条件下，开发商可以将公摊面积一再做大，一些案例中的公摊系数简直“丧心病狂”。
这样的情况下，公摊内容和面积缺乏公信力，不便民、不透明，更不利民。如果“公摊面积”不实，购房者不仅要多支付房款，而且还得在今后的几十年中不断支付更多的成本，比如物业管理费和取暖费等。今后一旦开征房地产税，按“建筑面积”买房、售房的不公将更直接地体现出来。
取消公摊会抬高房价吗？
国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了赢得市场，开发商会更理性地选择，根据客户需要造出更好的房子。
至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之说，更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会
降低购房者的未来资金压力。有人担心按套内建筑面积计价会让开发商钻空子，只注意套内面积，忽视公用设施部位的建设，降低环境配套等公共公用设施的质量。这个顾虑其实也是多余的。因为购房者更在意居住面积的大小，其次才是公摊面积大小。而且，在市场竞争环境下，如果开发商试图通过压缩公摊面积占购房者的便宜，购房者会用脚投票。为了生存和获利，开发商会根据市场需要，造好房子。按套内建筑面积计价的方式，不仅不会降低开发商在配套设施和环境上的标准，还会提高。
公摊面积问题积弊已久，非一剂猛药可以完全治愈。取消公摊的支持方和反对方的拉锯战还会继续。我们应以治理的思路考虑解决方案，但大可不必为这一不合理的制度振振有词地辩护。相信在大家的共同努力下，扭曲的做法会得到切实的改善，并终有一天会得到彻底纠正。
你家的公摊面积有多少？
为此花了多少钱？
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