最近在各种和楼市政策相关的新闻里面，有一个事情闹得动静还挺大。那就是住建部先后约谈了12个城市的政府相关的负责人。看来国家又要在这些地方加强楼市调控了。那么这些城市为什么被约谈呢？我总结有两点原因。
第一个就是这些地方的房价涨的太快了，我查了最近三个月的数据，被约谈的这12个城市，房价的涨幅都不低。比如说最近被约谈的太原，最近两个月的时间，房价每平米平均上涨了2000块。
而徐州的房价更是已经连涨了24个月，主要是因为淮海经济区中心城市的概念算是一个利好消息，刺激了徐州楼市的猛涨。而海口三亚也是在宣布海南建立自贸港自贸区之后，这个房价是快速的疯涨。所以说，这些被约谈的城市都是因为近期房价涨幅过快。
第二个原因是这些地方虽然房价涨的快，而且还没房卖，房子卖得太好，导致刚需买不上房。比如说徐州从今年年初到五月上旬，就卖掉了近5000套房子，而西安最近抢人抢的也是最凶猛的。
从去年3月份开始，落户人口将近50万，相当于涌入了大批的房屋的购买力。西安今年一季度原计划上市2.5万套住房，实际只上市了1.9万套，这明显是衣服僧多粥少的架势。其实咱们也可以看出一些规律来，未来如果哪个城市的房价上涨的过快，就很容易被请去喝茶。
这个楼市调控的这么厉害，有的朋友会问现在还能不能买房投资呢，小编是不建议的。因为首先楼市调控政策只会越来越严格。前阵子燕郊的炒房客们就栽了跟头了，在高位买入价格直接遭到了腰斩。所以说想短期投资的我觉得还是歇一歇。
其次呢，相比房价的涨跌，最大的问题还是流动性锁死的问题，因为各地都出现了限售令。至少你买了房子之后，锁个五年不能动，钱就全死在那了。
最后一个原因就是整个大环境导致楼市已经进入了一个慢周期，我们的城镇化已经进入到了一个中后期的水平，而京津沪的城镇化率已经超过了80%，到达了发达国家的水平。
对于全国来说，其他省的城镇化的比率也在60%到70%了。所以靠大规模推进城市化来保证这个房价急速上涨的时期，大概率已经过去了。
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