最近北京通州的一樓盤從去年八月份售價4萬加，然後到十一月份的3萬加，再到2018年4月份的2.2萬起，可謂是直線下降，攔都攔不住。於是在6月底的時候北京通州一售樓部門前出現了一群業主身穿印有“退房”字樣的白色體恤。他們聚集在售樓部門前，希望開發商能給一個說法。
對於這件事筆者不做過多評判，在這裡先簡單的算一下本次樓盤降價50%到底讓這些業主的資產損失了多少。我們以100平的房子為例，從當初4萬加的價格也就是400多萬，到現在的2萬加，總價200多萬。可以說這些業主的資產直接縮水二百多萬，相信這事擱在誰的身上也很難受。
事實上不僅北京通州的房價出現暴跌，在過去的一年時間裡，北京周邊的北三縣城市房價都跌了將近一半。甚至當筆者到這裡考察的時候都發現沒有幾家中介開門。再加上去年河北全省調控，廊坊的房價應聲下跌，很明顯這裡的房價只是在行情好的時候跟風上漲，完全的虛高。
再加上這裡距離北京市區太遠，距離了大量的剛需，他們在這裡買房，當然除了他們穿梭於此的還有大量炒房客。可以說北三縣的房價高漲其中少不了這些剛需和炒房客的貢獻。在去年河北全面調控之後筆者也到廊坊這裡考察過一段時間，發現這裡不少人已經開始以低於平均價格的兩三成出售房產，稍微問一下就能判斷出來這些人都是炒房客。
當然這些炒房客並不是完全急著脫手離場，他們更多的是為了保命，這些炒房客當中有不少人在同一個小區買了五六套房。但是即便如此，還有有一些不怕“死”的炒房客冒險進場，而更多的只是在拋售房產止損。
其實我們仔細思考會發現，導致環京房價暴跌的原因主要有以下三個：
1、這些地方距離北京市區太遠，當整體樓市行情不好的時候它們是最先遭殃的地方，就好像三四線城市一樣，當全國房價泡沫開始破裂的時候，首當其衝的就是三四線城市。
2、旁邊的天津出臺了零門檻落戶政策，就是所謂的“海河英才計劃”，天津的落戶放開直接把大量購房者的眼球給吸引了過去，所以環京樓盤出現爆冷也不稀奇了。
3、另外就是一般來說環京地區都是打造生態優美、環境宜人的新區，產業較輕，對於開發商和炒房客的容忍度較低。也就是說環京區域在發展水平不高的時候並不希望人口密度太大。在這種情況下，環北京區域則存在“限制發展”的整體思路，這就意味著當地房地產政策執行可能更加嚴厲。
最近三四線城市棚戶區貨幣化安置被喊停，相信很快三四線城市也會環京化，像這些地區的房價一樣。對於那些還在妄想回老家投資置業的，現在奉勸您一句，及時停止還有得救。對於已經涼涼的環京樓市，大家也不要碰，如果執意進場那麼只能自吞苦果了。
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