先是地方債炸了！後來P2P爆了！還有股市也到了需要銀行買垃圾股的時候了。
於是，就有了一個疑問？
下一個是誰？
1
失信黑名單！
先看兩則新聞：
1、7月27日，秦皇島22家開發商被列入失信"黑名單"
秦皇島目前審核了全市的房地產開發商資質，將22家房地產開發商列入黑名單！
2、7月20日，黑龍江141家失信的房地產開發商被曝光
黑龍江省納入失信被執行的房地產開發企業，將停止其辦理新建商品房買賣網上籤約、存量房買賣合同網上籤約和房屋交易手續；限制新項目准入，在全省範圍內禁止新項目開發建設。
部分被曝光的失信房地產開發商▼
部分被曝光的失信房地產開發商▼
什麼情況會上黑名單呢？
主要是債務糾紛、資金鍊出現嚴重問題、承建商撤離工地、掃尾工作遲遲不能進行、交房遙遙無期等是開發商上失信黑名單的重要原因。
簡單說就是開發商資金鍊可能斷了，項目可能爛尾了。
可是有人就有疑問了，自年初在全國住房城鄉建設會議上提出“我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，庫存仍然較多的地區和部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”以來，
特別是三四線城市房地產市場量價齊升，拯救了太多沉積多年的停工、爛尾的項目，連帶著也拯救了許多生死線上的地方性中小房企。為什麼還會有這麼多開發商進入黑名單呢？
上一次不斷爆出房地產企業進入黑名單還是在2014年、2015年。新聞還歷歷在目。
這一次會不會是歷史的重演呢？
畢竟，似乎昨天都還在蒸蒸日上，喜大普奔，今天忽然就上黑名單，是還沒來得及雨露均霑？還是已經恩寵過了呢？
2
去庫存結束了！
我們再看兩則消息：
1、截至7月18日，50個熱點城市賣地超過2萬億元。其中，
50個城市中有25個城市是三四線城市。三四線城市土地市場活躍，大量房企進入三四線城市拿地，土地銷售額創歷史同期紀錄。2、截止到6月底，百城住宅庫存連跌 35 個月，三四線庫存創 10 年新低。此外，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是 2009 年以來的月度最低值，即最近 10 年中，三、四線城市的去化週期達到了最低值。在存銷比小於 6 個月的 24 個城市中，17 個城市為三、四線城市。
這兩條數據讓最近有點紅的鄂爾多斯有點心慌。
今年上半年鄂爾多斯在棚改貨幣化安置、房票制、政府回購等政策刺激下，7月商品住宅均價突破13000元/㎡，庫存快速消化，成為本輪去庫存大潮中起死回生的典型樣本。
然而，目前的情形和 2011 年鄂爾多斯泡沫破滅前很像，
當時鄂爾多斯土地市場活躍，創歷史新高，同時供需失衡，無房可售。在最瘋狂的時候鄂爾多斯的新房均價達到了13000元/㎡左右，局部核心區域甚至達到20000元/㎡。
隨後在全國性政策調控的壓力之下，先是民間借貸鏈條的雪崩，隨後開發商失信黑名單曝出，再往後是大面積在建項目出現了停工、爛尾的狀態。房價短時間內基本跌到 4000～5000 元/㎡。
當秦皇島、黑龍江的開發商黑名單爆出之後，似乎有些熟悉的景象近在眼前了。
在35天前，中國的棚改政策還沒有緊急轉向之前，三四線城市去庫存正酣，土地市場活躍，創歷史新高，庫存去化週期到了10年曆史最低值。
此刻我們可以感受到棚改貨幣化收緊的迫切了。
但我們知道，棚改比例無論是市場供給還是需求都是很小的一部分，對房價的影響只有1%，根本掀不起大浪。
棚改貨幣化的最大目的僅僅的免增庫存而已。可是為什麼政策上要如此大張旗鼓呢？
因為時間真的不多了。
秦皇島和黑龍江只是恰巧自查，就出了紕漏。
一定還有其它的地方也出現了這樣的問題，只是還沒有爆出來而已，但是秦皇島和黑龍江爆出來一點也不偶然。
先看秦皇島，河北典型的三四線城市，再看黑龍江即使是省會哈爾濱也只能算是個弱二線，在本輪樓市週期中和三四線城市是同步的。
我們再看下面這張圖▼
在這張圖中黑龍江是如此的顯眼。 在全國人口自然增長方面，全國僅有遼寧與黑龍江出現了下降。人口負增長，固然與人口基數有關，但也顯示經濟發展遇到了問題。
所以類似黑龍江這樣一方面是人口流失的大趨勢，一方面是經濟的無能為力，就是開發商雷爆的開始！
既然是開始，當然就還沒結束。
7月30日，也就是前天，新華社發文稱：
今年以來，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調控應從緊從嚴、精準出擊，增強預期引導，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。
既然是政府自查清算，當然是一步一步來，從最底層開始，你如果跑了足夠快，都還來得及。
3
還有沒有機會？
今年關於韭菜的故事非常多，大家見面就問被割了沒有。其實這也從側面反映出留給你的時間真的不多了。
你的資產興亡，唯你負全責。
在新形勢下，財政政策要更加積極，貨幣政策要定點放水，怎麼權衡得到一個最優解，不是一件容易事情。
清算是真的，放水也是真的，但這是兩條平行線，註定會有人會歡呼，也一定需要有人犧牲。
首先，未來一年，房企將再次兩極分化，這顯然不是新鮮話題了，是每一輪週期的必要環節。
那些在過去兩年瘋狂拿地擴張，進擊一二線城市地王的開發商似乎可以鬆一口氣了，一二線的地王再貴，解套的方法多種多樣，而那些還沒來得及裂變的中小房企的資金鍊恐怕就要深度承壓了！
沒辦法，這就是中國開發商的生存邏輯，該瘋狂的時候沒瘋並不見得是一件好事。這句話同樣適用於小白們。
這一波三四線樓市的春天過去了，那些跟著三四線樓市復甦的地方性中小房企註定是雷暴的開始。
下半年就是挑戰的開始，要麼在融資的夾縫中艱難求生，要麼在企業週轉難，債務風險增大中接受生死考驗，至於會不會被收購，真的要看你所在的三四線是不是有價值了。這句話也同樣適用於小白們。
4
最後
7月，P2P平臺減少218家。前天政治局會議要求堅決遏制房價上漲。昨天地產股跌幅僅居行業跌幅第18位。
一問才知道，美商務部宣佈，將以國家安全和外交利益為由，新增44家中國企業列入出口管制實體清單，其中包括很多研究機構。消息一出，有人驚呼“貿易戰升級！”，有人出來闢謠“這事兒很正常”。
結果股市就跌成了這樣！
股市真的熊爆了，真的是經不起任何風吹草動了！
注：以上內容僅代表個人觀點，不構成投資建議，股市有風險，投資需謹慎。
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