在房產投資中，最重要的是
要買到合適房子。那麼，在一個固定的城市裡，在哪兒買對的房子？哪兒是房產投資的熱門區域？如何確定這些的熱門區域？
最近，我在達拉斯的朋友要開始投資房產了。看完了我的文章破房子修修補補價值就翻倍！房產翻新投資從哪裡開始，朋友說：
我在達拉斯。這個城市有幾百萬人，方圓幾百裡，我怎麼確定在哪兒買投資房啊？即便是我們家附近1小時的距離。區也太大了，我怎麼確定呀？能否給我一個工具，讓我快速確定哪幾些地區是投資熱點？
因朋友的要求，今天，我給你介紹一個神器， 讓你快速確定， 在你的家門口，哪幾個郵政編碼區是過去的房產投資熱點。
這個神器是：ListSource網站
通過這個網站，你可以追蹤別的投資者的投資區域。 在此基礎上，再進一步進行分析，確定該區域是否適合你進行投資。
什麼是ListSource?
Listsource 是一個龐大的數據庫，裡面有美國家庭的各類數據。你可以通過構建自己的關鍵詞進行搜索。
比如說，你可以在ListSource中，搜索出哪些房子的主人，不住在該房中。也就是，他們的住址和投資房的地址不同。 這樣的人，我們稱之為 absentee owner。
為什麼要關注absentee owner？
我們知道，稍微有點規模的房產投資者，一般都會是absentee owner, 也就是，他們不會住在投資房中。通過追蹤absentee owner擁有的房產， 我們可以確定出最有可能值得投資的房產區域來。
我曾經多次在ListSource中進行absentee owner 的搜索，然後，從ListSource購買列表，以便聯繫這些投資者。
下面，讓我以達拉斯為例，來說明如何用ListSource免費尋找投資者買房的熱門區域？
用這種方法，你可以
免費獲得以下的數據：在你所關心的地區，按郵政編碼（zip code)，分類列出各個zip code 投資者購買房產的數量。從這些數字中，你可以很快得知，在你所關心的地區中，哪些地區是房產投資的熱點區域。
步驟
• 去ListSource.com，建立一個新賬戶（new account） 。
• 點擊“Create Your Own（創建你自己的列表）”。在這兒，你可以定製你的感興趣區域，以獲得滿意的結果。
Geography（地理 )
• 之後，點擊“Geography（地理 )”按鈕。在“ Select Criteria（選擇標準)”下拉時，選擇“Zip Code (郵政編碼 )”。
• 選擇你感興趣的州，然後選擇你想要的，可用的郵政編碼並“添加”它們——至少加上10或15個以上的郵政編碼，這樣可以獲得最佳結果。
如果您需要確定您所在地區的郵政編碼，可以通過Google先搜索，確定郵政編碼後，將郵政編碼(zip code)輸入到ListSource。
下圖中，我輸入了我朋友家附近的郵政編碼，結果出來有29萬多的物業。
Property (房產）
現在我們已經確定了感興趣的郵政編碼，讓我們轉到“Property”選項卡。
• 在下拉菜單中選擇“Property Type”，然後選擇“Residential: SFR”和“add”。這將只選擇獨棟住宅 (Single Family House）。如果你的目標是聯排別墅或共管公寓，你可以改變這個選擇。
• 在“Property”選項卡中，將選擇從“Property Type”更改為“Last Market Sale Date”。如果你想要看過去10年最熱門的區域，可以選擇10年的時間表（如下圖）。你也可以只選擇在過去三到六個月出售的房產。如果是這樣，在頁面底部，你會看到“預設選擇”。選擇“最後3個月”或“最後6個月”，更改上面的日期，然後“添加”到選中的框中即可。
如果你只是對某些房價內的物業感興趣。你可以選擇“Last Market Sale Price (最近一次的賣價）” 然後把房價放上去。
現在你有了選定的地理位置、房產類型和銷售日期標準，現在轉到“Options(選項)”的選項卡。
Options(選項)
• 在“ Owner Occupied Status （擁有者居住狀態）”中，選擇“Absentee Owned （擁有者不住在該房中）” 。這些人買了房子卻不住在該房中，因此，這些人很有可能是投資者。
• 對於“Corporate Owned Properties（公司所有財產）”，選擇“No Preference(不優先)”。你不需要關心該物業是有限責任公司買的，還是以個人的名義買的。因為很有可能，許多投資者是以公司的方式購買房產。
隨著各類條件的增加，你能看到符合要求的物業數量（ Count）越來越少。
查看數據
現在到了查看數據的時候了。在頁面底部有一個藍色按鈕，上面寫著“Purchase List(購買清單)”。別擔心，點擊這兒，並不會讓你支付任何的費用。
• 點擊頂部的黃色標籤“Purchase Partial List（購買部分列表）”。
• 選擇“Custom Selection（自定義選擇）”。
• 在出現的下拉菜單上，選擇“Zip Code”。
• 如果在任何時候你想要改變你的搜索參數，有一個“精煉搜索”按鈕， 點擊那兒，你可以開始修改你的搜索參數。
• 你也可以
讓ListSource 把你的搜索結果發email給你。收到的email文件是CSV格式。• 打開你收到的CSV文件，通過排序，可以明顯看出，在過去的10年間，郵政編碼75070， 75002， 75071是最熱門的區域。這將是你需要集中精力，進行研究的區域。
如果你做翻修（fix-flip）， 建議你在選擇時，將買賣年限限制在最近6個月。
通過最後的排序，挑出房產投資者最熱門的區域，開始研究， 以確定該地區是否適合進行房產翻新投資。
列表的一部分
總結
今天我給你介紹了ListSource網站, 通過這個網站，你可以快速確定哪些區是過去幾年或幾個月的投資熱點。
前人的經驗，你的階梯。趕快試試這個神器，看看你的周圍，究竟哪兒是房產投資熱點吧。
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