最近有一個多年唱空中國樓市的專家謝國忠先生突然改變了以往的說法，他說現在的房地產已經不是單純地房地產，它已經金融化了，那麼現在炒房賺錢也就是可以的。謝國忠在過去的二十年中一直是唱空中國房地產市場，一直認為中國的樓市會崩盤，這也讓很多他的粉絲失去了通過購房實現財富增長的機會。
那麼謝國忠所說的房產金融化指的是什麼呢？說的就是中國社會融資規模的變化直接影響到房價的變化，在過去的十幾年中，中國信貸規模的高速增長總是伴隨著房價的高速增長，而且信貸規模的變化總是領先者，房價是跟隨信貸規模的變化而變化。所以說房價其實已經有了金融屬性，房價應該是中國貨幣金融屬性的一個顯示。
其實房價的金融化只是說出了房價增長的一個因素，房價還有他本身的實際屬性。
在我們的國家，房子不僅僅是一個住處，它還匹配著很多的公共資源，比如戶口，孩子上學，享受的醫療條件，沒有房子就算在這個城市工作生活也不能享受這座城市的公共服務資源。房子就成了年輕人在城市安家的必須因素。
據2016年的統計中國城鎮人均居住面積是37萬平方米，同時中國臺灣的城鎮人均居住面積是47萬平方米。從這一點來看，中國大陸的房子供給遠遠沒有跟上旺盛的需求。而我國現在依然是在進行高速的城鎮化，每年都有大量的農民轉化為城鎮居民。
像北京和上海這樣的大城市，城市繁華區域已經幾乎看不到新開的樓盤，幾乎所有的市區內交易都是二手房的交易。如果說換車是中國人認同美好生活時舉起的一隻手，那麼對於換更大更漂亮的房子必然會使中國城鎮居民同時舉起的另一隻手。
如此大的住房需求，如果不能被滿足，自然就成了房價上漲的最大推手，那麼為什麼中國的房子會供不應求呢？
原因就是2004年施行的“招拍掛”制度，這一制度讓地方政府成為土地供應的壟斷者，而地方政府也把土地財政當作收入的重要來源。而土地資源是有限的，所有地方政府就傾向於減少供給從而提高利潤。
現在的樓市已經在歷史的十字路口上，政府僅僅使用金融手段控制借貸，減少對開發商的融資其實並不能有效抑制房價增長，因為這僅僅放下了高舉的一隻手，想辦法提高土地和房屋供應，一舉打破供不應求的局面。才能從根本上解決房價增長過快的問題。
如果你覺得謝國忠講的不錯，小編可以推薦一個項目，萬科開發的合院項目-觀承別墅大家。觀承別墅大家項目是精裝合院，主力戶型為四居，戶型面積大致300㎡到400㎡，此項目非常火爆，是萬科繼萬科第五園、萬科堂樾等別墅產品之後的又一力作，它位於北京別墅區，京城高速8號出口，交通十分便利，有順於路、京密路縱貫其中，擁有發達的交通網絡體系。其次，觀承別墅周邊配套也很成熟，其周邊商場有賽特奧特萊斯、歐陸廣場、新世界百貨扥；醫院有首都機場醫院；周邊有多所知名學校，有著優良的教育資源；還有鄉村賽馬場、高爾夫俱樂部等休閒配套。
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