大概從2008年開始，每次有讀者問是否應該買房，身邊的人以及電視上的專家學者都會大義凜然說，當然要買了啊！不用怕負債，也不用怕房貸，只管去買好了！反正，買了之後房價一定會上漲，並且收入肯定會提高！到時候，你就會覺得房貸根本不是事兒啊！說實在的，這種簡單粗暴的回答，比牛刀、謝國忠那種堅定的唱空派，用盡各種數據推算出的結果更要準確多啊！
可是，風水輪流轉！當樓市發展到了2018年的時候，會不會出現轉折點呢？任志強說現在已經進入了樓市的抉擇期，無論是開發商還是購房者，都要進行深思熟慮，要不然很可能踏錯一步就會滿盤皆輸。而開發商的死活咱們不管，只是來說說現在還沒有買房子的剛需族，到底要不要買房呢？三刻想著，只有兩種結果，一是這輩子不買房。另外一種，則是面對著越來越高的房貸壓力，以及掏空六個錢包的巨大代價，去買一套房。那麼，具體該怎麼抉擇呢？
三刻想著，剛需族該怎麼做，很大程度上取決於樓市的未來。換句話說，倘若房價要下跌，那麼就應該穩妥著來，等等看形勢也不是錯。而如果房價一飛沖天，那麼就要趕緊買房，畢竟過了這村就沒有這店了，早買房早安心啊！所以，咱們就先來看看樓市的情況。眾所周知，對於樓市來說，最大的隱患是什麼？庫存啊！前幾年從國家到地方，大家都在說，庫存壓力太大了，房子賣不掉了！
而賣不掉有什麼後果呢？據專家說，除了意味著資源浪費之外，更意味著社會資金閒置，這樣一來開發商賣不掉房子，銀行貸款就收不回來，那開發商就完蛋了啊！當然，開發商太貪心，破產也是罪有應得，但是銀行不能出事啊！銀行發出去的貸款中，大概40%以上都投放到了樓市當中，如果房子一直賣不掉，那銀行的壞賬率就會以幾何速度上升，這就意味著金融風險加大，會對整個經濟體系造成巨大沖擊啊！
於是乎，從2016年開始，開始各種造勢說要去庫存。那麼，咱們就來看看這個去庫存的邏輯和後遺症是什麼。假設，當年有100套房子，可是想買房的只有60個人。按照經濟學基本邏輯來分析，一人一套都有富餘，這樣房價應該下降才對，所以這60個人就等啊等，等著撿便宜。然而，突然冒出來一個神秘人告訴大家說，現在買房子有優惠啊！打八折啊！
表現在具體措施中，就是基準利率打8折，首付貸！這下子，炒房客就興奮了！天啊！白送錢啊！要知道，北上廣深以及其他一二線城市的房子可是很有投資價值啊！既然現在連首付都可以貸款，那還等啥呢？生意也不做了，放在銀行的存款全部拿出來，一擁而上去一二線城市買房子！果然，呼啦一下一二線城市的房子就搶光了！而咱們上面提高了，還有60個沒房子的人等著買房啊！結果，無房可買了！這就是漲價式去庫存引來了炒房資本，最後導致剛需族再次買不到房子。
而三四線城市的去庫存邏輯，則更加荒唐。我們都知道，任何一個城市的樓市發展，如果要漲價也不是不可以，但一定要有支撐。就比如一二線城市，有產業有人口，還有源源不斷的購房需求以及炒房空間，凡此種種，都讓房價很難下降。但三四線城市卻什麼都沒有，就是有土地和房子！那麼，三四線城市的房產去庫存任務更重，壓力更大！該咋辦？
結果，專家教授們就想出了一個好主意！拆房子啊！拆掉了那些老房子、舊房子，住在裡面的人，豈不是都要跑出去買開發商賣不掉的房子了嗎？這樣一來，開發商不就得救了嗎？但是，三四線城市的工資就那麼高，買不起房子啊！咋辦？沒事兒，咱們拆了他們的房子，多給他們一些錢，讓他們有那種一擲千金買房子的豪氣，順便把觀望的剛需族也給帶動著去買房子，這不就更好了嗎？
於是，一場轟轟烈烈的貨幣化安置棚戶區改造就啟動了！一時間，三四線城市都像是大工地一樣，到處都在拆房子，售樓部裡到處都是棚改戶買房子。他們不懂什麼是貸款，只知道手裡有錢，必須買房子，要不然得睡大街。同時，他們還想著多買幾套，這樣就可以出租來賺錢了。所以，三四線城市的去庫存就這樣完成了！那麼，再考慮上面一二線城市的漲價式去庫存，三四線城市這種棚改式去庫存更為創新！但是，問題真的解決了嗎？
沒有！三刻將以上所有的方式稱之為——庫存轉移。換句話說，過去的房子都積壓在開發商手裡，而現在則是跑到了炒房客和棚改戶手裡。當然，現在棚改戶也變成了三四線城市最大的炒房團隊。而這也就解釋了，為啥三四線城市沒有外地炒房客的大規模湧入，可還是有那麼多的土豪購房者一口氣買下幾十套，其實就是這些拿著無數拆遷款的棚改戶！可問題是，剛需族還是沒有房子啊！這該咋辦呢？
貌似，現在就回到了剛開始的話題，由於開發商已經沒有庫存壓力了，銀行那裡也差不多收回貸款了，就算樓市崩盤也就沒有危險了，所以乾脆就對樓市採取了一種不支持不反對的態度。具體的表現就是：開發商把房價標高，愛買不買，反正去庫存完成了，現在手裡有錢什麼都不怕！銀行的想法更簡單，這幾年從樓市裡賺的錢不少了，見好就收吧，也算是給樓市調控一點面子！於是，利率上漲、貸款總額度減半、加大貸款申請審核難度！
那麼，這種情況下，剛需族如果再買房子，那就不是替國分憂，為國接盤了，而是替炒房客完成變現離場接盤啊！或者說，成為棚改戶的壓榨對象，那自己的血汗錢，去讓這些人不勞而獲。所以，大家想想，有沒有必要這樣折騰呢？關鍵是，從開發商提出去庫存那天開始，房子還是那套房子，但價格已經翻了好幾倍，這種情況下，泡沫之大可以想象，那麼有沒有必要冒著泡沫崩盤的風險去接盤呢？
對此，專家的說法是：“不買房子，算什麼成功人士？”、“中國人一定要買一套房子！”說實話，三刻很不贊同，因為買房並不是人生必修課。況且，房價到底如何，誰都說不清楚。這個時候，忽悠著剛需族趕緊接盤買房，為啥早些年卻說房價要下跌呢？顯然，專家的話令人不滿。那麼，大家對此有何看法呢？歡迎各位留言評論！
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