“大環境已經改變，房企想要趁機‘彎道超車’一定不會有好的結果。”11月15日舉辦的世界城市經濟論壇上，獨立經濟學家謝國忠在接受中國房地產報記者採訪時表示，未來中國房地產的需求可能主要來自於人口的重新分配。他認為，明年可能會有兩件事對房地產行業產生較大的衝擊，一是首付貸面臨的風險，二是房企海外美元債風險。
針對首付貸，謝國忠認為，中國現在出現的互聯網P2P的錢並不是借的，而是通過中介出售首付貸，並且消費貸款當中的一大塊被拿去做首付。謝國忠預計，中國目前的首付貸規模加起來恐怕超過了2萬億元，放到銀行體系裡面又能放大。他對此表示擔憂。
關於海外美元債，謝國忠認為開發商在國外貸款借錢，把外資轉到國內變成股本金投項目。這種情況下，國內的房子一定要賣得出去才能盤活現金流。謝國忠認為，這兩件事情最終是沒有辦法蓋住的。
“為什麼中國房地產這十年好像有水漲船高的感覺，這是因為從2008年到現在貨幣增長了兩倍多。”謝國忠說，中國樓市的供應量相對於人口來說非常巨大，包括居住房和土地儲備，絕對量嚴重過剩，但相對量還是有需求的。有些地方城市化的完成有錯位，所以未來的房地產需求可能主要會來自於人口的重新分配，未來將進入一個長期調整的過程。另外，互聯網也在擠壓房地產，長遠來看中國房地產的前途並不是“水漲船高”。
對於房企擴張和“彎道超車”，謝國忠說中國房地產市場還有一個特點，就是借了錢攤子鋪大了之後，大到不能倒。因為倒下的後果很嚴重，只能借勢等到下一波水漲船高，這是在中國做生意的智慧。但這次不一樣了，大環境變了。
下一步，如果政府想要實行寬鬆的貨幣政策該怎麼辦？假如銀行放鬆標準，例如降低首付和房貸利率，新增的貸款人肯定還不起錢，而創造一大批壞賬的政治風險是很大的，所以現在政府接受這種方式的可能性不是很大。
對於投資，他指出，接下來最重要的兩個問題，一是搞清楚哪裡的房地產最值錢，毫無疑問中國的發展越來越集中於大城市。儘管政府的政策鼓勵城鎮化，但東方人就是喜歡超大城市。所以找到未來發展前景好的地方才會有前途。二是要思考自身能創造的價值是什麼。這兩個問題都要搞清楚才行。
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