8月7日閔行區兩幅純住宅用地均以底價成交。首創以10.1089億競得閔行區華漕鎮MHP0-1402單元08-05地塊，樓面價31115.43元/平米，萬科27.337億競得閔行區吳涇鎮MHP0-1004單元08A-03Aa地塊，樓面價21225.4元/平米。
從成交樓板價來看，閔行區吳涇鎮MHP0-1004單元08A-03Aa地塊樓板價21225.4元/平方米，閔行區華漕鎮MHP0-1402單元08-05地塊樓板價為31115.4元/平方米。同屬閔行區，但是兩幅地塊樓板價卻相差約1萬元，差距到底在哪裡？
華漕鎮這一萬元樓面價到底貴在哪
相關業內人士對樂居表示：“就整個閔行區板塊發展趨勢來說，華漕代表閔行區新經濟發展方向，而吳涇代表老閔行工業強區的歷史特色。”他進一步解釋：“華漕是閔行產業產能升級提升標誌地帶。而未來進口博覽會必定先使虹橋商務區裡的華漕收益。”
樂居查詢了公開資料，目前中國國際進口博覽會進入倒計時100天。此次進口博覽會主會場位於2號線徐涇東站的國家會展中心。距離本次出讓的閔行區華漕鎮MHP0-1402單元08-05地塊直線距離4.5公里。
“相對而言，吳涇板塊發展機遇就不如華漕板塊這麼好。”這位業內人士說：“吳涇板塊能否起飛，要看劍川路周邊發展，還要依靠老閔行城區（江川街道）輻射。未來吳涇可以期待的，就是直通徐家彙帶來的便利能夠進一步放大，就像浦江鎮能沿著浦星公路一路直接到人民廣場那樣。”
樂居注意到，閔行區總體呈現L形狀。其西北部區域接壤的老中心城區長寧區對於華漕板塊發展輻射能力顯然比南部吳涇板塊對接的浦東浦江鎮板塊更強。
板塊差距也體現在兩地二手房價格上
通過兩個板塊二手房源掛牌價格情況不難發現，閔行華漕鎮二手房每平米單價大多在每平方米4萬~5萬元之間。部分戶型不太理想房源單價也不會低於4萬元每平米。
吳涇板塊二手房除萬科陽光苑單價普遍在4萬元每平米以上之外，其他房源掛牌單價均在3.5萬元每平米左右。
新房方面，吳涇板塊今年（2018年）5月新盤紫竹半島在售73-142平米房源，均價在4.7萬元每平方米左右。項目銷售人員向樂居透露其所剩房源已經不多，處於尾盤階段。
閔行2035規劃：未來華漕與吳涇是兩大中心
根據《閔行區2035年總體規劃草案》，從總體規劃上面閔行區重新設立了七大中心，其中南虹橋地區中心（華漕）與浦江地區中心（吳涇）都被列入閔行未來發展中心區域。
北部國際商務集聚區：包括華漕鎮（南虹橋地區）及新虹街道（虹橋核心區），是虹橋主城片區的重要組成部分。南部：科技創新核心區：包括顓橋鎮、莘莊工業區、馬橋鎮、江川路街道、吳涇鎮，是閔行區先進製造業最核心的承載區，龍頭園區、科研機構、高等院校高度集聚。
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