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合肥的房价未来三年均价在2.2万
合肥房价现在很稳，因为限购限贷，对比合肥周边地级市都是1万十，本人所见没有一个发展时期城市限购限贷房价不涨的，三年时间不长，但是对一个发展快的城市来讲会有很大变化！
就合肥目前利好方面来看，名校入住科技入住企业入住，这些将有大批年轻人才进入，会带动经济发展助力房价上升！可能大家都看出现在的父母为孩子拼了，为孩子工作方便卖房买房，有的看孩子在哪个城市工作都准备了一点经济。
还有一点是三年，就是房产商现在拿地价也上涨不少，人工建材等无形中也助涨房价。
以上个人看法，三年可以看一下真实情况。
义良8
如果你是个善于观察或理解政策的智者，答案自然就有。合肥房价不会涨了，反而还会降。
大家知道前几年合肥房价，在周边几个省最低，不足八千，2016年春天以后才涨的，为什么涨，一个人物在面对记者时说：合肥涨到二万也不算贵。结果招至全国各地炒房客蜂拥而来。当时三亚也有一个人物接受记者采访，也出同样意思的话。这两个城市瞬间都涨的厉害。目前验证，涨得快不是好事。三亚没实体，服务质量跟不上，旅行价格虚高，比去泰国还贵，游人被泰国和东南亚吸跑了。
合肥前两年热炒，房价上的飞快。登上全球涨幅榜首。这些炒房客中早出手的外地人已裂着大嘴笑盈盈的拿着钱脱身了，剩余的省内跟疯炒客，已经按揭了二年，投进了不少，按目前价出手没人接，便宜卖不划算，挂中介挂的纸都长毛了。大家没接到过中介的售房电话吗？‘不买还得涨不买就亏死了，某某小区开盘己涨1万5了’，耳熟吧，好卖还能给你打电话！
近日看看厦门二手房房价，岛内降了1万至1.万每平米，岛外降了6000至1万每平米。有的炒客一套房亏到200万，包括岛内万达开发的房子也在降。岛外炒房亏50万的普遍。用厦门中介的话说：不降至2016年水平，就甭想成交，人家就不买。炒房客有的是自己按揭，有的是贷款首付，有的是合伙炒的，有的是公司炒的。他们都是找不到接盘侠脱不了爪爪，受不了贷款压力，不得不割肉挣逃，若顾及肉痛，可能搭上全部身体在里面。若出租出去，按目前租价，要330年才能收回成本。深圳房价也是连降21个月，网报有的才降几十几百元每平，比起涨幅根本没降，可据本地在深圳从事地产知情人说，有先知先觉的已降15%～20%在抛。
香港房价是大陆的指示灯。我们房改就是学的香港。上月香港出台空置税，并对收入低于月入36000港元家庭实行52%总房值优购权。也就说低收入家庭一百万房子52万即购得。8月3日，深圳仅随出台了困难家庭50%总房价购或租得权，外来人才60%购租权，外来技能务工人员享半价租房权。深圳做法肯定会慢慢推广到全国其它城市。在保障低收入人员有房住的情况下，将来再出台空置税，炒房客又渐惧入房市。你说房价还会上涨吗？
其实，全国其它城市都是这样，买容易出手难。二手有价无市。况且都在限购限卖。购买后几年不准卖，让炒客成本增加。况且一手比二手便宜，谁还买二手呢。炒房退出，降价是必然。开发商等不及，就会靠低价走量，靠推出中小户型挣钱。
再从国家大局讲，房价高对实体冲击大，生产受影响。对发展不利。所以中央己给房子定位是用来住的，坚决扼制房价上涨。扼制同时，无利可途的炒房离场了，刚需就不那么急买了，可以与开发商讨价还价了。会慢慢走向稳降之路。
另外房产联网【一些房子还会抛出来】，房产税出台，将来空置税出台，拯救实体。这是下步要走的路。我们财政收入重心，慢慢从地产收入过渡到房产税空置税收入上来。现在许多人手里多套的空房子还会攥手里不抛售？你说房价降不降呢。
再一个合肥离长三角太近，在宁杭买房的人多，抢去不少刚需。如果南京再向西发展一点，哪怕开一个小新区，省内在马鞍山买房会更多，也会抢去不少购房人。
所以，未来合肥房价会从渐入下行线。
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怡冉说事儿
合肥确实比较大，面积有1.1万多平方公里，所以在总体均价上对市场价格反映有些失真。合肥曾拿到全球涨幅第一的宝座，无不与这座城市的潜力有莫大的关系，主要体现在三个方面：
1.三大国家科学中心城市之一。这个定位是非常高的，从前段时间公布的国家大科学装置来看，合肥是最大赢家。按照现在的发展趋势和国家的支持力度。合肥的基础科学研究实力可能超过上海，仅次北京。国家科学中心都是汇集能源、信息、材料、生命、先进制造、环境六大领域，可以说是国家最前沿竞争力学科，代表我国参与国际科技竞争。这些项目都是汇聚最高端的人力资源。
2.合肥承接上海甚至南京的产业转移。合肥积极做好电子信息产业等产业的超前规划，在制造业方面已形成了较为完整的产业链，继续做大做强只是时间的问题。
3.省内没有竞争对手，更有利于快速做大。举全省之力支持建设合肥，同时，合肥现在也被纳入长三角城市圈，国家也支持合肥建设合肥都市圈。这些政策支持都有利于合肥快速融入长三角，迅速提升城市量级。众多政策利好支持下，合肥的经济社会发展将会大大提速。
综上，合肥的快速崛起已经势不可挡，经过3年左右时间，合肥的城市等级将会上一个台阶，二线中游水平应该问题不大，对应现在二线中游城市房价水平，全市均价大概在2万元/㎡左右。
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专聊房君
一定会涨上天，我就见过长上天的树，合肥是华东区域核心，人杰地灵，北大清华中科大毕业生蜂拥而至，制造业也在逐步转移。科教文明新城，人员素质普遍较高，净流入人口稳步提升，金融产业迅猛发展，宜家也在选址合肥，三县实体经济更是赶超苏州无锡。特别是合肥工资在稳定增长，高收入人群迅速汇集，打开金融市场格局。虽然微软、Facebook、腾讯、华为等等等国际一流企业都不敢入驻合肥，但是本土世界五十强的科大讯飞、江淮汽车、四创电子、皖能集团、高速集团等直接抢占华东新兴产业龙头地位，第三产业更是赶超香港、曼谷、大阪等世界著名旅游城市，逍遥津、杏花公园、三孝口、渡江战役纪念馆等超大型史诗景点扬名寰宇，罍街、半边街、曙光路、1912街区也慢慢开始引领世界餐饮与文化潮流方向。我编不下去了，我就知道合肥房价很便宜还会涨，不停涨，你们现在买不起以后也买不起，上海南京无锡苏州杭州整个华东区域就咱们合肥最有潜力，交通发达，地处中国中部，近江优势明显，地铁迅猛发展，城市交通规划合理，教育资源不输北上广深，人文历史积淀深厚。而且合肥房价刚刚比肩大阪曼谷汉城莫斯科这些世界三线城市，未来可期，我看好滨湖看好北城，高铁往来通南北，新桥回环接天地。快买快买啊……再不买北上广深的炒饭客就会卖掉写字楼四合院小别墅囤钱买，你就更买不到了。
贤贤易色4
合肥的房价随着2015和2016的两年的爆发式上涨，必将经历一段时间的消化，消化过后随着政策的放松必将还要上涨，但上涨的步伐会减速，但是未来3年20%的上涨空间还是有的，下面我从几个方面分析一下：
1、合肥获批综合性国家科学中心、“中国制造2025”试点示范城市,合肥综合性国家科学中心是由安徽省牵头和中科院共建。合肥将聚焦能源、信息、材料、生命、环境等科学领域，努力建设国际一流水平、面向国内外开放的综合性国家科学中心。合肥将支持中科院合肥物质研究院、中科大建设超导核聚变、量子中心、空地一体化网络等国家级重大工程平台，加快推进联合微电子中心、离子医学中心、分布式智慧新能源集成创新平台等全国性产业创新中心。合肥还将积极争取新建智能语音、稳态强磁场、特殊环境服役材料等国家重点(工程)实验室、工程(技术)研究中心。推进合肥微尺度物质科学、磁约束核聚变等国家实验室，火灾科学、核探测与核电子学等国家重点实验室，语音及语言信息处理、汽车节能环保等国家工程实验室建设。未来几年合肥将有一大批重要科研成果转化成生产力为合肥的经济建设提供强劲的动力。
2、合肥被中国高铁规划为枢纽新中心。合肥为安徽的省会，在“八纵八横”时代，以合肥为中心的“米字型”规划，未来将规划接入京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁。还将规划几条城际高铁，分别是合六城际、合淮蚌城际、合宁城际、合芜城际、合安城际。合肥也将在十三五成为新的一个高铁枢纽新中心。
3、近年来随着一个又一个利好消息，合肥城市得到了快速发展，吸引一大批高科技企业扎根合肥，同时也带来一大批人才定居合肥，所以最近几年合肥已经跻身全国人口净流入的强劲城市排名中，有数据统计，从2009到2014这过去五年里合肥增加人口超250万，增加比例约50%。随着人口不断的涌入，这些人口选择定居在合肥，必将带来强有力的购买力，但是土地的供应是有限的，必将导致房价的不断走高，现在合肥的房屋均价在15000元左右，未来三年均价20000应该不是问题。
阿虎151230897
合肥未来三年房价，这是一个预测命题。因为就现在的市场行情来看，合肥市的整体房价水平是比较稳定的。而且在现行政策之下，不会有的波动。那么，我们就大胆的预测下未来房价趋势：
合肥市城市建设步伐加快，从地铁轨道交通信息来看，18年底三号线是有望开通的。这无疑预示着一波涨价来临，毕竟作为重要交通工具的合肥地铁沿线，都属于交通便利的地段，自然而然房价会上涨。未来相继会有几条线路开通，城市交通建设处于大发展阶段；
其次，国家级滨湖新区，新站区等等每个区域都有自己发展重点，空港打造等等一系列的建设都会逐步步入正轨；
这是一份合肥市房价发展趋势图，从图中可以发现合肥市房价一直在稳步上升，进入18年之后，均价也在上涨；目前合肥有些区域的楼盘已经处于高峰的状态，但是随着后期相关一些列政策的出台，比如大家比较关心的毕业生落户问题，会不会放开相关的限制性的条件也是有可能的，后期房价会有稳步提升的空间，相信未来会达到甚至超过2万这样的均价。
合肥生活通
财经365（caijing365.com）：合肥房价均价14343元/m²
财经365讯，合肥房价走势最新消息，合肥4月二手房均价 14343 元/m²，合肥3月二手房均价 14374 元/m²，环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 2.81%。
再来了解一下合肥其他部分区域房价，蜀山4月二手房均价 15652 元/m²，蜀山3月二手房均价 15711 元/m²，环比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期下跌 4.13%。
包河4月二手房均价 15364 元/m²，包河3月二手房均价 15390 元/m²，环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期下跌 0.52%。
庐阳4月二手房均价 15964 元/m²，庐阳3月二手房均价 15920 元/m²，环比上月上涨 0.28% ↑，同比去年同期上涨 0.94%。
瑶海4月二手房均价 12210 元/m²，瑶海3月二手房均价 12186 元/m²，环比上月上涨 0.20% ↑，同比去年同期下跌 4.41%。
长丰4月二手房均价 10903 元/m²，长丰3月二手房均价 10762 元/m²，环比上月上涨 1.32% ↑，同比去年同期上涨 4.07%。
肥西4月二手房均价 11538 元/m²，肥西3月二手房均价 11645 元/m²，环比上月下跌 0.92%。
肥东4月二手房均价 10338 元/m²，肥东3月二手房均价 10292 元/m²，环比上月上涨 0.45%。
巢湖4月二手房均价 11147 元/m²，巢湖3月二手房均价 10939 元/m²，环比上月上涨 1.91% ↑，同比去年同期上涨 19.50%。
庐江4月二手房均价 8784 元/m²，庐江3月二手房均价 9201 元/m²，环比上月下跌 4.52%。
想了解更多地区房价，可以看一下我发的文章。
财经365
合肥房价怎么涨起来的？我感觉三个原因：一是省委、省政府搬迁至滨湖新区带动；二是合肥地铁建设；三是原来房价偏低有炒作空间。
合肥房价还会涨吗？从长线来说有涨的趋势与可能，但从短期来说，上涨空间不大：一是国家强力遏制房价上涨，调控不力将被追责；二是合肥房价近几年上涨过猛，目前已经进入稳定期；三是合肥常驻人口有几套房的大有人在，外地（可能主要是周边地区）在肥买房投资基本不住的也不少，一旦调控政策加码（比如征收房地产税），会有一部分存量房推向市场；四是合肥人均工资不高，难以支撑房价大幅上涨。综合来看，未来三年合肥平均房价将基本稳定在14000元/平方米左右（当然不同区域、不同地段、不同楼盘甚至不同楼位楼层价格都有区别，最好的房子可能三四万一平，差的房子可能一万一平都不好卖）。
三为公民
合肥的房价未来三年会涨到多少？
合肥房市已经有一段时间处于理性阶段，原因自然是因为限价、限购与限贷的问题。
那么未来三年会涨到多少，并不能平白无故的预测，一切都要有条理。下面就和大家分析一下：
现在全国房市都是处于平稳期，也就是相对控制的环境下，基本很多一线、二线城市都是在限购、限价中，合肥也不例外。自2016年10月2日开始限购，随之在同年11月21日开始限价，当然也有限贷的情况。我们可以看一下这个政策合肥房市的前后对比：
明显在2013年是一个峰值期间，然后之后两年一直很平稳，但是在2016年因为第四季度政策影响，导致全年成交量与之间相比减少，最明显的是可以在2017年看出，陡然降低，但是房价确上升很快，这是为什么？
自然是因为2017年的楼盘都是在2015年与2016年拿的地块，可以说2015年拿地的开发商赶巧了，因为他们可以与2016年拿地的一起开发售卖，而且价格上只要合理即可，所以现在的楼盘价格都是按照限价之前拿地价格作为对比，那段时间是至今为止合肥市土地成交均价最高时期，成本在这里，自然楼盘价值很高。
在限价之后拿的地块就要受到限价的影响，所以在2016年10月后拿的地块，均受到政策影响，所以合肥房价只要这些政策一直存在，会一直保持现状，不可能大涨大跌，除非政策变动，那带来的不会是降价，而是上涨。
所以你要问我合肥的房价未来三年会涨到多少？我会告诉你，只要政策不动，价格上下浮动很小。
视觉财经
合肥未来的三年的房价会涨到多少？
房价暴涨的时代过去了就不会再重演了，房价也不会暴跌的，基本能跑赢通货膨胀。
小编觉得房价均价最多也就在两万左右。
因为合肥目前的工资水平根本无法承载这么高的房价。
在一系列限购政策的调控下，房价的上涨应该只能跑赢通货膨胀下的货币贬值。
大多数人有点钱并不知道哪里才是最好的投资路数，恰逢前些年合肥楼市的火爆，让很多的炒房人大大的赚了一笔。
但是这种现象不会长久的存在下去，只是单纯的买个房子就能赚的盆满钵满，哪有这么好的事情。
基本上在现行政策下，来投资房产实现炒房的代价是很大的。有这些钱，可以去做很多的事情了。
房价是那么多了，可是在你想卖出去套现时会发现并不是那回事了，新房的价格喝二手房的价格完全不是一回事。
刚需早买早好，有超过一套房子的建议不要投资买房了！
三年后新房价格均价两万！
