今天來了一樁狗血的，法院判決房屋買賣合同有效卻不能過戶！你們都來評理嘛！
2016年，小李在某區買了一套二手房，交了定金和首付，也順利的搬進房子里居住，本以為可以翹著二郎腿、吹著空調、吃著西瓜，坐等辦理手續過戶。
哪知這一等，比多年媳婦熬成婆還要苦。因為等來的不僅是房子無法過戶，甚至被告知房屋買賣關係解除，要求返還房屋！她上訴至法院，判決合同有效，但是對辦理過戶的訴請卻不予支持，這就懵逼了！
2016年2月16日，小李與賣方、以及公司簽訂了《房屋買賣合同》，購買了一套二手住宅，成交總價為70萬，小李支付定金20萬。
但賣方是以按揭方式購買，且未取得產權證，賣方將房屋交付給小李，小李又支付10萬房款，賣方辦理了產權登記。
2016年6月30日之前，賣方按約定理應辦理提前還貸（結按）手續，取回註銷登記後的房產證，並辦理過戶，但賣方並未前去結清貸款。
2017年3月16日，賣方正式辦理房屋抵押登記，抵押於銀行。限購政策，二手房也納入限購。
2017年4月7日之前，賣方要求小李提供具備購房資格的相關材料，小李未提供。艾瑪，終於找到理由了，這房子他不賣了！這合同作廢了！
士可忍孰不可忍，小李一紙訴狀將賣方告到了法院。人不為己，天誅地滅！即便籤了合同，白紙黑字寫得清清楚楚的條款，也可能顛倒是非，更何況房子還沒有過戶！
可是，賣方咋個突然就反悔了呢？
原來當初簽訂合同時，還沒有出臺5.15限購，但是賣方在辦理產權登記、抵押等程序時，限購升級後，這套房屋作為賣方夫妻雙方在成都的唯一住房，如果出售後不再具備買房資格。
所以賣方反悔了，並以當初買方沒有提供具相應購房資格的材料為由，要求解除房屋合同。
而這邊苦苦等待的小李交了購房款，也簽訂了合同，當然認為房子是自己的，自然不會返還房子，並且要求辦理過戶。
再後來，銀行支行拒絕了小李代為還款20萬元的申請，因為賣方與銀行簽訂的貸款合同是一筆正常的貸款，提前還貸的條件是由借款人即賣方提出書面申請。
那麼比鋼鐵還直的法院是怎樣判決的呢？
小李與賣方以及公司簽訂的購房合同系三方合同真實有效，但法院並不強制性要求賣方配合小李辦理過戶手續。
因訴爭買賣房屋上設定有抵押，房屋被賣方抵押給銀行區支行，賣方沒有清償貸款，銀行也不同意買方代為償還，所以存在限制辦理產權過戶的阻卻事由，所以小李要求辦理過戶手續的訴請不予支持。
有什麼用？那麼多人還是喜歡抱著賭一賭的心態，這不，賭上了官司不說，還有可能露宿街頭……現實就是這麼殘酷！
閱讀更多 新城生活 的文章
