有人說，90，00一代趕上了房地產的黃金時期，房價給了這代人不同以往的壓力，價格已經遠遠超出房子本身的價值。然而，隨著逐漸步入老齡化社會，城市化進程不斷放緩等多種因素疊加之下，往後的價格會逐漸走低，大家不會再因為房子發愁，事情真的是這樣嗎？讓我們來一起來分析一下。
首先讓我們來看看關於人口老齡化後關於房地產的幾種說法
“人口老齡化將使城鎮住房需求大幅減少，中國將出現住房大量過剩的局面，但就目前來看，城市化至少還有三十年紅利期，在2048年以前，人口老齡化並不會導致城鎮化住房需求崩潰。”
“421家庭結構模式，被很多人視為房地產行業衰退的標誌，甚至直接可能導致房價下跌。”
“將來的孩子不缺房子，每個人都能繼承多套房產，住房會出現過剩。因此受房價受供大於求的影響，肯定會大跌。”
“房子不一定會因為老齡化而供給變多，相反，很可能還會因為老齡化帶來更多需求。”
關於老齡化的問題由來已久，它產生的主要影響就是減少勞動力，進而會對經濟增長，以及社會總需求和總儲蓄產生負面影響。而至於房地產來說會產生怎樣的後果，還沒有比較統一的結論，大家都是各執一詞，所以今天主要來說說老齡化背景下被低估的兩個趨勢。
被低估的獨居趨勢
任先生曾經論述過未來獨居趨勢的發展，從而推導出在城市化的獨居趨勢下，未來我們需要的房子可能是越來越多，而不是越來越少。任先生的言論在當下還沒辦法證實，但是我們知道的是現在年輕人結婚越來越晚了，初婚年齡一推再推，這也很可能是促使年輕人獨居趨勢越演愈烈的導火索。當獨居生活被越來越多的人接受，就意味著對應房地產需求的考量標準發生了變化，醫療水平在不斷加強，人均壽命在不提高，老齡化社會房子真的會便宜嗎？真不一定。
被低估的應變趨勢
易經有云：“窮則變，變則通，通則久，久則窮”，如果用當時當下的標準去預測未來，的確可以簡單的算出未來的結論，但是一切都是在變化的，社會發展的根本是勞動力，房地產發生的根本是需求，事物發展的根本是變化。雖然就目前的數據表明，放開二胎政策後並沒有止住人口下跌的頹勢，但不難預見很快就會有新的應對措施來解決未來十年出生率的問題。看到這裡，您真的覺得未來對房子的需求會減弱嗎？
綜上，房子的漲幅說到底就是一個需求的問題，可現在它卻捆綁了我們太多的東西，很多人買房是為了賺錢，但也有很多人買房是因為無奈。筆者想向大家傳遞的一個觀點就是量力而行，在421的家庭結構裡，有著很多隱藏“風險”,而這種“風險”不同於經濟風險，它包含了太多的責任和愛。如果尚有餘力買房剛需自不必說，可掏空六個錢包之後依舊艱難，請三思後行。相信在“房子是用來住的”定位下，大力發展租賃產業勢在必行，可以通過申請公租房、廉租房、國企租賃房作為城市家庭的保障性住房，也可以通過58同城按選房源或者升級品牌長租公寓，進入租賃市場滿足城市生活的居住需求。
最後和大家探討一個小問題，您覺得未來房價會跌嗎？哪些城市會跌，又有哪些城市會繼續上漲？
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