7月26日，坊間還只是流傳出一份疑似深圳房產調控的文件，各個業主群傳得沸沸揚揚，但最終卻證明是烏龍一場；
僅僅間隔了5天，今天，真的調控新政就正式發佈，且一切新政從即日起便正式開始執行。
01
這次新政策主要內容如下：
➤一：限制公司買房：暫停企事業法人單位在深圳購買所有新房及二手房。
➤二：以後所有新供應的各類土地（含招拍掛，城市更新，徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售，並且不得改變房屋用途。
➤三：居民新購買的商品住宅自取得不動產權證後3年不得轉讓，所有個人及企業新購買的存量商務公寓5年不得轉讓；
➤四：離婚2年內購房人群，商業貸款及公積金貸款首付比例不得低於70%；特殊情況下，如離婚前雙方名下無一套住房的首付執行30%，離婚前有一套住宅的首付執行50%；
自去年6月份廈門打響限賣第一槍之後，時隔一年又一個月，深圳終於按捺不住，也加入了直接限買限賣的調控大軍。
任何企業都再也不能在深圳購房，新建商品公寓買賣成為深圳的絕跡，所有新購住宅3年內不得轉讓，新購公寓5年不能賣出，堵死離婚購房通道；
這所有的招數無非一個目的，阻絕炒房團。一方面凍結外地及本地炒房客的購房資格，一方面提高炒房的持有時間成本。
只要買房，少則3年才能賣出，多則5年才能變現，對於自住人群來說沒什麼，但對於投機群體來說，3年，可能發生很多意外，大大增加了不可控風險，同時也意味著要多付3年的資金成本。
深圳新政的出臺能否控制住房價還不太清楚，但這絕對妥妥的是在控制房價。
02
自從上次的烏龍文件流出後，很多人開始揣測ZF調控的目的，至少一半的人都表示ZF有
“鎖房”的嫌疑，目的就是阻止房價下跌。現在真正的新政發佈了，可謂是給這些看空深圳房價的人啪啪打臉，那麼深圳ZF何以如此自信？在二季度GDP6.8%的背景下，就真的不怕假戲真做嗎？
我們從ZF出臺的第一條新政---限制企業購房，就可以看出一些端倪。
從明面上的數據來看，深圳新建商品房的價格自2016年9月以來已經成功的實現了二十一連跌，截止到今年6月份，新建商品房再次上演“暴跌”18元的慘狀，報收54093元/平米。
連續下跌21個月貌似很慘，實際上呢？我們二手房的價格一直穩中有升，特別是今年年初，從南山到寶安，最後輻射到龍華和龍崗，大家先後上漲幅度達10%-15%，更是引起了“三價合一”的緊急出臺。
不僅價格喜人，與2017年上半年相比，深圳二手房市場的銷量也實現了增長。2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期為29001套。
由於新房限價導致部分熱點區域出現價格倒掛的現象，即周邊二手房已經10萬/平，而新開樓盤可能才8.5萬，在這種買到即賺到的賺錢效應下，註冊空殼公司，破除限購，大家參與市場搖號的熱情空前高漲。
數據顯示，傳說中5000萬也只能找個角落蹲著的招商雙璽，以公司參與搖號的人數就佔比高達22%。
在企業購房越演越烈的當下，深圳及時推出新政，堵住這個購房通道對遏制房價有積極的影響。
其次，深圳SZ之所以如此自信，除了自身房價堅挺外，調控新政選在這個時間節點發布，下半年的銀根放鬆或許起到了決定性的作用。
今年6月20日，國務院常委會議將貨幣政策表述由“保持流動性合理穩定”調整為“保持流動性合理充裕”，預示著貨幣政策開始微調。
緊接著7月23日，國常會又將財政政策的表述由“積極的財政政策”調整為“積極的財政政策要更加積極”。
如果ZY不僅僅是口頭喊喊，在貨幣和財政政策雙寬鬆，下半年的宏觀政策已經明顯轉向的大背景下，提前預防大水衝了龍王廟是很有必要的。
03
其次，這次的限賣和限離除了能有效的降低購房需求，同時也能減少市場投機。
這次的調控新政並沒有如傳言的限制2015年7月之後的購房，僅僅是對新增購房限賣，這個舉措將使買方市場比賣方市場下降速度更快，能有效的將交易市場向買方傾斜。
官方數據顯示，深圳2017年的購房不滿3年便賣出的商品住房面積為217.6萬平米，佔全年二手房銷售面積的46.2%。其中雖然不乏二房換三房，三房換四房的改善型交易，但這個數據確實還是太高了。
我們再來看看離婚購房的數據，整個2017年，深圳離婚2年內購買新房的人數佔離婚購房總人數的81.9%，佔整個深圳新房總成交量的10.8%；而離婚2年內購買二手房的數據也佔離婚總購房的85.8%。
限購限貸的住宅都已經這麼瘋狂了，更別說不限購不限貸的商務公寓。眾所周知，除了企業購房，商務公寓以往是外地戶籍進入深圳購房的唯一通道。數據顯示，2017年深圳商務公寓成交98萬平方米，
環比上漲58.3%；而價格也也創下了歷史新高，達到62120元/㎡，環比上漲17.8%。
對於一直以市場化最前沿城市標榜自己的深圳來說，面對著這樣的投機之風，確實也該給樓市降降溫了。
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