京城居大不易。住房問題是漂在大城市的青年的永恆話題。
新一輪的漲價潮下，買房已經成了遙不可及的話題，這次輪到了租房的年輕人被“吸乾”。
過去人們常說，80後是最倒黴的一代人，很多不好的事情都讓他們給趕上了。但90後的境遇可能更加悲催。至少在住房這件事情上，80後依靠自己的奮鬥還有買房的可能，實在買不起，至少租得起，但對於初入職場的90後，靠自己買房幾乎沒有可能，而租房的空間也在被一點點擠壓。
這是全世界的城市化進程中都在發生的事情。在南亞次大陸的印度，那裡有6億多25歲以下的年輕人，從讀大學開始，他們中很多人就要承受高額的房租。
18歲的Swapnil Jha在今年8月成為了Maharaja Surajmal理工學院的一名大學生。他家住在新德里東邊的衛星城諾伊達，學校在新德里的西邊，每天他要花單趟兩個半小時的時間在路上，公交轉地鐵前往學校。
學校提供的宿舍不足以覆蓋所有學生，只有來自德里NCR以外的學生才有預定的資格——也不一定能最終成功住進宿舍。對大量像Swapnil這樣住不到學校宿舍的學生而言，在周邊租房成為了無奈之選。
但租房的性價比實在太低。Swapnil之前找房，找到了一個離學校10分鐘路程的合租單間，侷促的房間裡放著是一張雙人床，已經住了兩個人，如果他住進去，房間將是三個人共享，就這樣，他還得付每月8500盧比（約人民幣833元），提供食物，但電費自理。
無奈之下，他選擇了每天從家裡通勤。
開學一個月後，他幸運地找到了一位願意暫時借給他空房住的親戚，Swapnil告訴志象網，他以後只需要花40分鐘通勤了。
根據在線分類廣告平臺OLX發佈的數據，今年，德里及其周邊63所大學共提供56,000多個本科生席位，入讀的近17,000名學生來自德里以外，而宿舍僅夠4,300人居住。
這意味著，只有25%的外地學生有機會住進宿舍，如果放在全部新生裡，只佔7.7%。每年都有數以萬計的新生湧進德里的租房市場，希望能在學校周圍找到容身之地。
除了學生，租房的主力還有從全國各地來到“印度北上深”（德里、孟買、班加羅爾）工作的年輕白領。城市化進程的加快，為年輕人在大城市提供了謀生機會，但他們首先要解決的就是租房難題。
住房問題也經常在印度電影裡有所體現。《午餐盒》裡，男主角在孟買工作，卻住在遠離城市的郊外，每天坐火車上下班，和他一樣的人數以萬計；《方寸之愛》裡，男女主角為了買到政府為新婚夫妻提供的政策房，不惜假結婚。
有人調侃說，在印度，租房比娶老婆還困難。
租房需求猛增
對住不進宿舍的大學的而言，尋找一個理想的住宿可能是一項艱鉅的任務——靠近學校、通勤方便、安全、靠近餐館、Wi-Fi等等都是學生的考慮因素。放在白領身上也是一樣。
數據顯示，大量的租房需求正在讓這個市場蓬勃生長。
在OLX網站上，共有35萬套/間物業，其中12萬套/間是供出租的付費客房、公寓和宿舍。在德里NCR經營付費客房的Pravin Kumar說：“我們大約一半的房間都是租給外地學生的；剩下的一半是租給在德里NCR地區工作的白領。”
與印度租房市場普遍的空房出租情況不同，這些為學生和年輕人提供的房間一般都配套齊全，提供食物、Wi-Fi、門禁等設施，甚至還提供室內娛樂空間和洗衣服務。
OLX網站顯示，德里NCR地區，學生單人入住的價格從7,000盧比（約人民幣685元）起，最高可達20,000盧比（約人民幣1960元）。而在班加羅爾和孟買，預算都得從10,000盧比（約人民幣980元）算起。
印度有約一半以上的人口未滿25歲。隨著年輕人湧向城市尋找工作和經濟機會，印度城市化的進程正在迅速加快。有研究估計，在未來20年內，每分鐘將有30名印度人從農村遷移到城市。“2016年聯合國世界城市報告”稱，到2030年，將有960萬人遷至新德里。
他們正在催生一個巨大的租房市場。
“奇葩”傳統房東
傳統的租房市場完全沒有為湧入大城市的年輕人做好準備。
對於擁有多餘住房的印度有產者來說，他們可能不在乎租金，寧願房子空著也不願意租給別人。更“奇葩”的是，印度房東總是經常有各種歧視，想要成功租房，可能比找工作還要困難，必須經過嚴格的“面試”。
種姓、宗教等差造成的租房限制就不用多說了，還有性別歧視——年輕的單身男性往往不受歡迎，因為他們更可能吵鬧，甚至還有職業歧視。
對合租的人而言，受到的限制則更多，比如，房東傾向於一棟房子只租給單一性別，禁止留宿異性，留宿同性也需提前報備等。
經過嚴格的審核之後，住進去之後也非常憋屈。
他們往往住在過度擁擠的房間，如果是與房東同住的“付費客人”，幾乎沒有自己任何的獨立空間，被迫遵守房東家裡關於訪客、用餐時間、宵禁等各種的規定。
此外，租客還要不時忍受房東的漲價、“敲詐”電費等，也十分擔心房東“貪汙”中介費，在傳統的租房市場，租客和房東往往有著嚴重的“信任危機”。這也是為什麼大多數房屋都是空屋出租——怕租客搬空傢俱。
創業良機
租房市場的供需不匹配，讓一批創業公司看到了商機。其中有單純的信息平臺，也有類似自如的租房中介，還有印度特有的家居出租公司。
在過去的幾年裡，印度出現了Yoho, Coho, Your Space等共享宿舍運營商。他們在印度的大城市租賃了大型建築，裝修和配置室內設施，為學生和年輕白領提供餐飲、WiFi，洗衣、檯球桌和圖書館等特殊設施，每月的租金在10,000盧比（約人民幣980元）至25,000盧比（約人民幣2450元）之間。
RentRoomi是一家在孟買和班加羅爾經營的租賃和共享房屋創業公司，模式與自如類似，它平均每個月會收到3700多次租房諮詢。創始人Nitin Sharma說，在印度，合租的租客面臨各種歧視，有的不租給穆斯林，有的只租給素食者，但幾乎沒有人願意租給單身漢。
“共享租賃的初創公司讓他們更容易找房子。” CoHo的聯合創始人Uday Lakkar說。
這些平臺在提供共享空間之餘，還會幫助租客根據生活方式、價值觀和興趣來選擇最合適的室友，並在其中承擔核實的作用。這樣，租客不僅分攤了生活成本，還得到了與志趣相同的人社交的機會。類似的平臺還有Nestaway、ZiffyHomes、Homigo等。
成立於2014年的VeryApt，則是一個數據驅動的租賃平臺，他們的個性化搜索引擎可以將租戶與經過培訓的租賃專家連接起來，以協助來找到滿意的房子。通過他們的平臺，用戶可以在網站完成找房、看房、簽約的無縫流程。
NoBroker也是一個連接房東與租客的信息平臺。
另外，印度市場上還有頗具特色的傢俱租賃服務，Furlenco是領先玩家，在今年年初獲得了150萬美元融資；零售業巨頭Pepperfry也在去年年底進軍這一領域。
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