（來源：鳳凰網房產長沙站）距離“金九銀十”越來越近，長沙樓市多個項目的認籌和開盤仍在如火如荼進行。不過，上週的新房供應與成交都有所回落，市場似有降溫勢頭。同時，這股寒風吹到土地市場，底價成交地塊增多，溢價地塊寥寥無幾，雙限地風光不再，上週又現流拍現象。
【新房】
內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，上週（8.19-8.25）長沙內五區新房成交985套，成交面積12.58萬方，環比分別下滑19%、24%。成交主力區域為嶽麓區和天心區，成交量分別為366套和303套。前者以量取勝，區域內5個項目均有成交，後者僅靠一個項目拉高成交量。隨後依次是雨花區成交48套、芙蓉區成交44套、開福區成交18套。
“目前，長沙樓市成交不瘟不火，周成交量在千套左右徘徊。按理說，在市場供應加大和購房者需求仍旺盛的情況下，成交應該是十分紅火。而現狀卻是成交遲遲上不去，背後原因值得深究。”
內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，上週（8.19-8.25）長沙內五區新增商品住宅1908套、21.92萬方，供應套數、面積環比分別回落62%、64%。新增供應量較大的項目有中冶中央公園、萬科裡金域國際、恆 大御景半島、楓林雅苑等。千呼萬喚，中冶中央公園終於拿證，認籌即將結束。關注度較高的還有萬科裡金域國際，推出非毛坯房源400餘套，均價約13500元/平，一大批剛需剛改表示很期待。
【動態】
多家上市房企密集發債融資
連日來房企發債密集程度和規模有所上升。8月22日早間，龍光地產控股有限公司發佈公告稱，將發行3億美元2021年到期年息7.5%的優先票據；8月21日，融創房地產集團擬發行金額為80億的2018年公司債券，同日花樣年發佈公告稱擬非公開發行住房租賃專項債券規模為50億元；同一天，富力地產和普洛斯分別發佈了130億元公司債和50億元資產支持證券……
今年以來房企的融資形勢並不樂觀, 今年5月份，多家房企發債被叫停，進入8月份以來房企融資形勢有所緩解。2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處於低位運行。
合肥、杭州等城市土地市場迎來新動向
1、分期付清土地款及保證金：合肥土委會發布公告，廬江縣、巢湖市拍賣居住用地可在1個月內一次性付清土地成交價款，如分期付款，可在1個月內付50%(含競買保證金)，3個月內付清餘款，另外，合肥市還下調了此前兩宗地的保證金，1、高新區KQ3-1-1號宗地競買保證金由1.8億元調整為7000萬元;2、經開區2018-05號宗地競買保證金由1700萬元調整為700萬元。
2、減免保證金，降低拿地門檻：杭州市國土資源局餘杭分局近期參照蕭山區等其他區域的土地政策，減免了部分參與競拍企業的土地保證金。即：餘杭區國有建設用地使用權競買單位在地塊掛牌前提出勾地申請，遞交《杭州市餘杭區國有建設用地使用權競買預約申請書》，並繳納勾地保證金，其在報名參與地塊競買前將不用再繳納競買保證金，待競買成功後再進行補繳。
3、下調地價重掛土地：成都市、常州市、南安市、福州市均在8月出現下調地價，重新掛牌此前流拍地塊的動作。
【土地】
底價成交地塊增多 又現流拍雙限地
8月21日，嶽麓區051號商業用地被長沙麓谷實業發展股份有限公司以底價10821萬元摘得，成交樓面價為2500元/平方米。
8月23日，長沙共掛牌出讓7宗經營性地塊，包括3宗純住宅用地、2宗純商業用地和2宗商 住用地。在競拍之前，開福區朝正垸055號純商業用地突然中止出讓。原本備受市場關注的兩宗雙限地遇冷。[2018]長沙市052號雙限地限價9500元/平，無人出價，遭遇流拍，053號地限價8800元/平成功出讓，不過競價僅3筆，被長沙市中梁置業有限公司以成交價62558萬元摘得，溢價率僅2%，成交樓面價為3876元/平。此外，位於開福區的054號純商業用地和長沙縣的037號以及038號地均底價成交。而位於長沙縣紅樹坡路的036號商 住用地遭兩家房企競拍33輪，最終被長沙經濟技術開發區項目開發建設管理有限公司以成交價25992萬元摘得，溢價率為32%，成交樓面價為1633元/平。
【開盤】
上週末長沙3項目開盤 星沙純新盤均價8200元/平
據鳳凰網房產不完全統計，上週末（2018.8.24-2018.8.26）長沙共3項目開盤，分別為旭輝華宇南宸府、長沙恆 大文化旅遊城和君合新城璽樾，其中君合新城璽樾為純新盤首開。
上週末開盤的項目均推帶裝修產品，旭輝華宇南宸府位於省府片區，本次開盤新推117-146平住宅房源，共107套；長沙恆 大文化旅遊城位於嶽麓大王山片區，本次開盤新推41-146平住宅房源，共986套，長沙恆 大文化旅遊城也有毛坯房源推出；君合新城璽樾位於經開區，首次開盤推出4、5號棟95-136平住宅，共260套房源。
【400來電】
連續兩週霸屏 這5個項目仍備受關注
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為鑫遠悅時代、中建梅溪湖中心、湘熙水郡、北辰中央公園和華潤置地廣場。在榜項目均為近期熱門樓盤，備受購房者關注。這5個項目連續霸屏兩週，市場關注度居高不下。
目前，僅華潤置地廣場有高層住宅在售，將於8月28日開盤。據悉，鑫遠悅時代還有最後一棟住宅將推出，北辰中央公園預計10月份將推新。“這5個樓盤屬於性價高項目，距離開盤或認籌結束也不久，前期積累高人氣，一有動作，均稱為市場熱點。”
房源還在井然有序入市，多個一兩年沒動靜的項目終於“甦醒”，進入市場爭奪客源，以中冶中央公園為代表，其沉寂已久，獲批預售證立即啟動認籌，成為長沙樓市新熱點，而其他樓盤又將依靠何種優勢分得一杯羹呢？我們拭目以待8月落幕的精彩以及“金九”的大幕開啟。
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