過去20年，房地產無疑是創造最多財富的行業，同時也創造了最多的泡沫。
2年前任志強還在任何場合都堅持稱“中國的房價會永遠漲下去”，但是最近兩年我們突然發現，這個老年網紅在公開場合對房價閉口不提了，被問得多了，他也就說說土地的事情，和人民幣貶值的事情。很多人表示不理解，但奇哥深知其後的原委：
本輪房價週期後，房價狂飆猛進，結果早已撐破了他的預期，他萬萬沒想到，房價可以瘋到這步田地，連債務纏身的貧困縣城都早早進入了“萬元俱樂部”。面對瘋狂無止境的房價，任志強不是不敢說，而是的確說不準了。
中央調控樓市的決心還能堅持多久，說不準了；城市化進程能否繼續推動房價上漲，也說不準了。因為如果按照任志強一貫的觀點，本輪樓市調控早就該收場了，但現如今的情況是，調控大棒揮舞得正歡，從一線到四線，沒有最嚴只有更嚴，城市間的較量也早已進入白熱化階段。8月底的2天8城加碼調控，可見一斑。
今天我們不談在目前的政策情形下，未來房價走勢，奇哥今天想和大家探討一下，在刀光劍影的樓市調控重壓下，在大招密集宣發的地產風雲詭譎下，接下來開發商、銀行、炒房客和地方政府等這幾個主要角色，誰會最先撐不住倒下？
1，融資收緊，普遍缺錢的地產商會率先扛不住嗎？
春江水暖鴨先知，地產市場裡最先感知到涼意的當屬地產商們。現在說地產商們普遍缺錢，相信已經鮮有人會反駁了，畢竟這一年多來因為缺錢而陷入破產輿論風波的地產商已經不在少數，地王被套更是屢見不鮮。
地產商缺錢主要來源於三個方面：信貸收緊、償債到期以及政府限價，奇哥在之前的文章中說過，這三座大山眼下就牢牢地壓在每一個地產商的身上，底子厚有實力的就多撐幾年，底子薄資金緊缺的，毫無疑問會在博弈中落敗，被淘汰出局。
但是能就此斷定，地產商們會最先扛不住嗎？答案是否定的！首先，對於一二線的地產商來說，雖然各種調控壓力下，一二線市場有明顯降溫，成交量也日漸下降，但要知道一二線的開發商資金實力沒有太差的，況且人口源源不斷的一二線從來不缺購房需求，雖然眼下被各種手段壓制需求暴減，但這只是短期的蟄伏，後期一旦放開，爆發力同樣驚人；
再者，很多人說三四線的地產商很難渡過難關，棚改面臨收縮，加上人口外流，這裡的房價會很快回調。但在奇哥看來，這些都不是問題：三四五六線這一輪，吸引來的全是有實力的地產商，碧桂園、恆大、融創、萬科、萬達等一眾品牌大、實力強的企業都聚攏於此，他們不同於本土企業，融資能力差、營銷能力差，調控降臨會迅速失血過多而死，這些企業這一輪不僅拿的都是廉價土地，且手續乾淨可快速出手，他們完全不care市場是否調控，最大的影響不過是少賺點錢罷了，還不至於被調控放倒。
當然，房地產如果繼續保持調控重壓，市場江河日下，誰也不敢保證市場不會自動篩選一批能力差的企業pass掉。
2，見風就炒的炒房投資客會被輕易撂倒嗎？
獨立經濟學家馬光遠說，房地產市場根本沒有炒房客，這一點奇哥絕不同意！樓市泡沫之大，炒房客這個輔助是絕不可忽略的。但是我們更不能把擁有三兩套房子的跟風買房者說成是炒房客，他們頂多算是有點膽子的散戶罷了，真正的炒房客不僅專業且資金雄厚。
奇哥之前就說過，我們憎恨炒房客可以，但是同樣需要學習他們的專業眼光和對入市時機的精準把握，以及善於利用銀行槓桿，這種“炒”的精神是創富的關鍵，值得所有人收藏學習。
很多不明就裡的人說，房地產調控大招降臨，國家宣揚要“遏制炒房投機”，這下炒房客被逼入絕境無處可逃了，他們只能坐以待斃。殊不知，炒房客拿的房源基本都是非常優質而且價格較低，在這麼長的橫盤時間裡，他們有足夠的時間和方法脫手或將風險降低到即使房價大跌50%也安然無恙。因此被套死是絕對不存在的，頂多算是調控風暴下利潤有打折罷了。
3，唯利是圖的銀行會因為斷供潮的出現而“雪崩”嗎？
判斷銀行會否轟然倒塌唯一的標準就是後市會否出現斷供潮，但從今天四大行釋放的信息來看，房貸斷供大量湧現的概率基本為零。
今天上午，工行、農行、中行、建行四大行紛紛召開發佈會，公佈其2018年上半年成績單。其中工行明確表示，今年的住房貸款資產質量比較好，個人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水平，反而國家力推的製造業新增不良貸款佔據了“大半河山”。威脅聊勝於無。
房產投資人更是一針見血地指出，從這一次調控中對房價的態度來看，政府要的是穩定，而非房價大跌，因此只要房價不大跌30%以上，購房者就不會斷供，因此，銀行的貸款風險幾乎可以忽略。
眾綜上所述，在樓市調控重壓下，即便這一姿勢再保持2-3年，開發商、炒房客和銀行都很難會受到“死亡”威脅，充其量他們行進的腳步會慢下來，但並不致命。那麼到底誰會最先撐不住呢？普通剛需購房者嗎，奇哥認為他們的情況已然如此，房價居高不下最多是買不了房，但依然可以通過租房短期解決居住問題，沒有房貸重荷，他們反倒活得輕鬆自在，更重要的是現在市場對純剛需購房者算是利好一件，未來房價是否下跌還很難預測，說不定他們是最後的人生贏家呢？
那麼就只剩下地方政府了，他們會最先撐不住倒下嗎？大家可以開動腦筋發表自己的看法，具體情況我們下次再論。
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