一位来自某热点二线城市的朋友，最近卖出了一套房，卖房的经历和感受是这样的：原本预计要卖230万的房子，最后以212万的价格成交，而且从挂牌到成交，觉得整个周期相比之前大大地拉长。二手房不好卖，估计下半年很多卖房人会有这样的感受，在数据上则表现为二手房成交量相比之前下跌了。
的确，最近多地楼市都传出降温的消息，二手房市场降温尤为明显。一线城市以深圳为例，受731新政影响，8月二手房成交降幅达41.1%，居各城市之首，是2017年以来除春节月之外的最低值。二线城市以杭州为例，8月份市区成交的二手房套数，环比7月份下降了近32%，跟6月份相比几乎接近于"腰斩"。
为什么成交量会下跌？主要还是各地楼市调控不断加码，受限售政策影响，部分投资、投机客暂缓进入商品房市场，而真正有需求的购房者虽然还在看房，但对买房持观望态度，对房价预期也有所减弱，他们期望在政策效应下，买到相对低价的房源。所以，看房的人变少了，成交量自然也就降低了。
同时，受限价政策影响，不少城市的新房二手房价格倒挂明显，能买到新房谁会去买二手房。毕竟二手房手续更繁杂，交易过程中产生的费用更多，尤其是不满两年的次新房。购房者如果选择购买二手房，要么业主主动降价且价格合适，要么房源地段好、配套好，要么就是买新房的人太多摇不上号。
至于二手房主动降价也卖不动的情况，引用某些购房者的话来说就是：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，如果降温了房主还贪心想趁机大赚一笔，那无人问津再正常不过。要知道，你卖了三四个月都没动静的时候，有人一个月一套已经卖了两套了，卖不出去只能说明你挂出的价格不对。
所以，最近出售顺利的二手房，大都有一个共同的特点，那就降价很有诚意，能打动购房者。来自二线热点城市的A先生说，7月初卖掉的那套房子，现在同一小区房源成交价相比自家房子打了9折，相当于降了30万。另外有小区之前毛坯成交价是1.76万，同小区的精装房从2万一路降到1.84万，挂了2个多月才成交。
可见，虽然二手房市场降温了，但房子还是可以卖出去的，只不过要看房主能让利多少，舍不舍得降价，若是达不到购房者对房价的心理预期，自然是很难成交的。
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