李嘉誠時代已經結束，但是他的房地產投資準則，深刻影響者無數房產投資者。
曾有人問他關於買房升值的考量因素，李嘉誠回答:“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律
在今年，我國也是加大了對房價的調控政策，很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢，只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的，比如說北京有套樓盤甚至出現了價格腰斬的情況，開盤4萬，不到兩年的時間直接變成了2萬。
目前我國的房子已經夠40億人居住了！而中國目前的總人口才不到14億人口。更可怕的是開發商還在不斷的蓋房子，這樣一來空房子越來越多，一線城市房子自然是很搶手的，那麼在一些偏遠地區的房子不就成了沒人住的空房子了，現在不就是有很多“鬼城”的出現。李嘉誠說：在今年，我國也是加大了對房價的調控政策，很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢，只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的。
李嘉誠說：很多人問我今後的房價怎麼樣？關於房價我有幾個觀點？第一，很多人確實是通過買房子賺的錢，而且形成了自己的資產的構成。第二，房地產作為一個有形資產，是財富的構成，又有保值作用。第三，房地產出現問題，主要是從國家的宏觀角度說，房地產的過度發展過度的佔用金融資產，過多的呈現出居民財產價值。房地產在經濟發生過的作用太大了。增加房價上漲，必然引起財富更多的向房地產領域集中，這個對整體經濟的安全性是巨大的傷害。所以，遏制房價上漲，實際上是個經濟安全的問題。第四，關於房子能不能買的問題。
李嘉誠說：我個人認為，一是房子如果需要住，叫剛需。這個要買的，就買吧，不要猶豫。二是如果是為了這個獲利保值，好地角的房子，是可以買的。另外要看一看，是保持黃金，保持現金呢？還是保持房地產？我們稱它為叫投資通道。第五，李嘉誠賣房子的主要原因是什麼？
其實答案很簡單，熟悉李嘉誠的人都知道，他曾經說過“我不會去賺最後一個銅板”，他之所以被稱為“李超人”這得益於他超凡的投資眼光和風險嗅覺以及把控能力。現在分享經濟已經是未來趨勢，也是賺錢的行業，分享經濟未來的市場巨大，民意所向，政治給力，大勢所趨，從產業發展角度來看，分享經濟在中國已步入黃金潮，當下參與分享經濟是最好時機！如果你也想參與分享經濟請點擊瞭解更多但李嘉誠自己都說，我首先是一個商人，一個精明的商人首先想到的是資本的安全，其次才是賺錢。
但是現在卻不一樣了，隨著調控的繼續進行，很多人也是看不到了這個房價的未來，在原來買房就肯定賺的事情在現在也是變成了和炒股票一樣很有風險，很多網友表示，自己也是虧了很多的錢。大家在很早之前就已經聽過了一句話叫做“房價未來如蔥價”，而且很多大佬也都是說過這句話，大家也是聽過很多遍了。
也是因為這樣有許多戶主直接找到了物業，這也是說明，房子一般只要自己買了，最關心的應該是舒適問題，價錢問題就已經成過去了，但是從這件這件事情也是可以看出，現在房子應該準確的歸為“商品”一欄，不知道有多少人靠著這個發了家，成為一位當地的富豪。
李嘉誠：未來的房價絕對會迎來一次大跌，未來房子就是為居住的，當它沒有投資價值的時候，當所有人都解決居住等一系列問題之後，房子和生活中的其他物件也就沒什麼不同了
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