现在的房地产商到底有多难？一次讲话就足以说明，活下去才是目标。
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近期万科总裁郁亮在万科南方区域9月月度例会上的内部讲话内容曝光，从讲话内容我们可以感受到万科满满都是危机感。再次验证暴哥对于房企进入煎熬期的观点。
在这一次的内部讲话中，郁亮主要说了4件事情：战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配。
在2012年万科就认为房地产行业由黄金时代进入白银时代。在当时这个观点可以说是被认为是无稽之谈，因为楼市后来的疯狂，房价的不断上涨的确让人难以相信。
但是，房地产的发展到现在的情景，我们也可以认为万科那一次所说的转折只不过是时间上出现了偏差而已。
而接下来郁亮的一句话，足以表达出他对于楼市未来的预期：而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。
郁亮说集团要做的第一件事情， 就是进行战略检讨，以“ 活下去” 为最终目标。
“活下去”是万科最终的目标，在这一次讲话当中“活下去”三个字最少重复了3次。万科到底有多难？
万科所有的焦虑，都可以在这个最终目标中体现。
而郁亮也说万科目前有6300亿回款目标，但是今年已经过了一大半了，回款目标还有一半多没有完成。
可以说万科在发展过程当中遇到了一座大山，艰难险阻！
这一次郁亮说了很多，语气很强硬。里面涉及的很多要求都是用必须来强调，多次出现的的“活下去”说明万科这一次真的很难了。
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万科作为房地产商业龙头企业都进入了如此艰难的时期，而房地产业艰难的企业又不仅仅是万科。
在一个月之前，融创中国在中期业绩会上表示融创要做到安全第一。
8月31日，融创中国发布了今年上半年的中期业绩，业绩还是一如既往地好。但是孙宏斌却在业绩会上重点表示：小心谨慎，安全第一。
“2016年，我曾经说过，这次宏观调控的严峻程度是不可想象的，会改变购买预期。到目前我们仍然判断，宏观调控政策在短期内不会放松，因此我们还非常小心谨慎，2016年10月到现在几乎没有在公开市场拿地，现在还是如此，安全是第一位的。”
对于融创来说，什么是安全的？
控制拿地和降杠杆。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，降杠杆是融创这两三年非常确定的方向。未来几年，融创的杠杆率还会持续的下降，净资产水平则会持续提升。
对于融创来说，控制拿地实际上就是控制支出，降杠杆就是减少负债。这两者都在说明融创也在经历着资金紧缺的情况。
而孙宏斌对于未来房价的预期也是房价不容乐观。敏锐的嗅觉也让他感受到了危险，所以
融创做出了一系列的应对措施来迎接楼市的寒冬季节。03
而房地产商业巨头恒大地产为了资金回笼，开启了全国打折售房活动。
8月30日，恒大在全国范围内的各个在售楼盘开启大幅折扣促销活动。恒大全国在售的住宅楼全部打出89折大优惠，首付5%分期付款+无理由退房，商铺更是6折起等6重豪礼。
试想一下，作为一家商业企业，利润始终是企业的追求。
但是，当企业愿意让利打折销售的时候，是否可以想到更深层次的“迫不得已”？
是什么样的迫不得已？缺钱！
所以，恒大需要资金回笼，需要急着卖房。而更进一步来思考，这体现的也是未来楼市的寒冬期到来。
如果，恒大对于未来楼市的预期是火热一片，又何苦降价急着出手？
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之前暴哥曾经表示过未来房地产商将会经历一个煎熬期，主要是因为目前房企目前处于资金紧缺状态，而对于房企来说雪上加霜的是随着融资环境越来越难，房企的各种融资渠道被阻，资金问题成为了房企的一个重大问题。
这上面说到的房企都是响当当的大企业，资金都成问题。可想而知小房企就更难了，因为小企业的资金实力是远不及大龙头的。
土地的流拍超800宗已经被传得家喻户晓，之前暴哥也详细分析过，这主要是因为房企的资金困难和对于未来房价的不好预期。
而房价的下跌潮才刚刚开始！
上海买房就送宝马，厦门房价下跌成“明星”，海口惊现“17300/平米”。
房产已经成为烫手山芋。
鉴于此，你是否还在狂热于楼市当中？
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