9月21日，中秋節假日的前一天下午，廣東省一份關於調整商品房預售制度的文件一石激起千層浪，幾乎被解讀成為史無前例的重大改革。
隨後廣東省房地產協會表示，只是徵集意見而已。
但是對於房地產企業而言，帶來的影響不止“徵集意見”那麼簡單。中秋佳節，港股開市，恆指終結四連陽，內房股受重挫全線下跌，連香港本土房企都跟著下跌。
不論是“意見徵集”還是“不便透露”，都意味著這項政策已經出現了可討論的空間，而各種相關部門吹出來的風向是：“現售是趨勢”。哈爾濱人民政府9月初也下發文件，提高商品房預售審批門檻，支持三環內多層現房銷售、高層房屋主體封頂才能通過預售審批。
不同城市市場供求不同，政策實施必然會區別開來，推廣力度、推廣時間也會以考慮到市場動盪因素。
尤其是對於土地、房源供應充足，且存量可觀的城市，停止預售或提高審批門檻，可以避免地方債務上升，確保金融安全。
而對於一些人口淨流入的城市，恐怕還不能停止預售，但可以增加限制條件，比如自有資金比例提高，以及延遲發放預售證，或者提高預售貸款比例等等。目標主要是不能讓開發商的資金鍊轉的太快，在不造成重大供給波動的前提下，儘量降低銀行的風險。
而最引人注意的是住建部的態度，在函件的附件2中，詳細敘述了預售制度所帶來的風險，也分析了若立即實施，會導致矛盾集中爆發影響穩定的後果，因此“建議一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步實行限售”。
可以看出，分地域逐步取消預售或將成為“建立房地產長效機制”中的一部分。
轉折點實實在在地來了，銷售速度已經入秋。
房地產商愈發感受到了市場的寒意——“金九”已不復往日喧鬧，向來財務穩健、資金充沛的龍頭房企萬科，重複強調公司資金問題、回款任務、去化壓力、經營風險，董事會主席鬱亮，面對6300億的回款目標，高喊著口號“活下去”。
受按揭貸款放慢等因素影響，今年開發商回款率普遍下滑，僅有碧桂園、萬科、中海、龍湖等少數房企能達到85%以上，其它主流房企大多都在85%以下。多個一線及熱點城市的新房市場出現打折促銷，包括恆大、碧桂園、萬科、金地等大型地產商都在加緊出貨。
中小房企需要提前防範如何過冬了，這個冬天或許真的很長很長。
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